Zitat:
Man muss aber auch einfach mal sagen, dass die meisten Mieter schon korrekt sind. Hier gehts halt um die Extremfälle an die man sich erinnert. Klar, sowas merkt man sich eher und spricht eher darüber als über die Mieter die über viele Jahre absolut korrekt ihre Miete bezahlen.(Zitat von: Marco535)
Da stimme ich dir uneingeschränkt zu. Ich wollte Rollo auch nur aufzeigen, wie es laufen kann wenn man sich auf Hartz4 und Amt und immer pünktliche Miete verlässt.
Allerdings treten diese Extremfälle in den letzten Jahren häufiger auf. Zumindest in unserer Gegend. Ich kenne die Wohnungssituation bei euch nicht so.
Zitat:
Deshalb ist es schon so, dass Wohnungen grundsätzlich keine schlechte Kapitalanlage ist. Kommt immer drauf an, wie hoch der Kaufpreis, die Finanzierung und die realistisch zu erzielende Miete ist. Da können schon gute Renditen erzielt werden. Und Wohnungen verlieren normal nicht über nacht die hälfte an wert wie eben z.T. aktien.(Zitat von: Marco535)
Hier sollte die Lage eine entscheidende Rolle spielen, wie auch Herr Welker schon meint. Ich könnte hier mittlerweile reihenweise ETW kaufen, deren Wert vom Kaufpreis von vor 10 Jahren 30% -teilweise auch mehr- verloren haben ohne dass sich irgendetwas an der Lage oder Umfeld zum negativen entwickelt hätte.
Natürlich entwickeln sich ETW in Ballungszentren oder begehrten Gegenden wertmäßig erheblich besser.
Zitat:
Aber eine Wohnung als Kapitalanlage sollte so finanziert sein, dass man selbst nicht in bedrängnis gerät, sollte die wohnung mal leer stehen oder keine miete eingehen.(Zitat von: Marco535)
Auch hier stimme ich dir wieder voll zu.
MfG
Papa76
In Deutschland gilt derjenige als Scheiße, der auf den Mist hinweist. Nicht derjenige, der ihn verantwortet.
Mitglied: seit 2005
Deutschland
Deutschland
Hallo Papa76,
schau mal hier (klick) - da gibt es sicher etwas passendes zum Thema "Miet-Nomaden ein großes Thema..."!
Gruß
schau mal hier (klick) - da gibt es sicher etwas passendes zum Thema "Miet-Nomaden ein großes Thema..."!
Gruß
Das mit dem Wertverlust ist auf die heutige Zeit bezogen. Gibt natürlich reihenweise Wohnungen die jetzt nicht mehr annähernd das Geld wert sind, was sie neu gekostet haben. Gerade in den 90er waren Höchstpreise bei Immobilien angesagt. Das bekommt man heute nicht mehr, das ist richtig.
Man darf aber nicht vergessen, dass in den letzen Jahren nicht mehr wirklich viel gebaut wurde, zumindest im Vergleich zu früher. Wohnraum, insbesondere günstiger Wohnraum wird sich in absehbarer Zeit wieder etwas verknappen. Wenn der Fall eintritt, ist es auch wieder interessanter zu vermieten, weil so auf eine Wohnung mehr Bewerber kommen, aus denen man sich den besten raussuchen kann.
Man darf aber nicht vergessen, dass in den letzen Jahren nicht mehr wirklich viel gebaut wurde, zumindest im Vergleich zu früher. Wohnraum, insbesondere günstiger Wohnraum wird sich in absehbarer Zeit wieder etwas verknappen. Wenn der Fall eintritt, ist es auch wieder interessanter zu vermieten, weil so auf eine Wohnung mehr Bewerber kommen, aus denen man sich den besten raussuchen kann.
da ist was wahres dran... aber steigt auch nicht der wert o bleibt der gleich?
Was sagt ihr denn zu Garagenanlagen? Eine Garagenanlage mit sagenwir ma 10 Garagen vermieten. Da muss man doch egtl garnichts den Mietern geben wie z.B. Versicherung ect. oder?!
10 Garagen, beispielsweise für 45€ pro Garage. Macht 450€ im Monat. Macht 5400eus im Jahr. Denke so eine Garagenanlage kost auch nicht viel. Um die 40.000eus rechne ich ma pauschal.. Reiner Kaufpreis wäre dann in ca 7 Jahren abbezahlt zzgl noch den Zinsen. Hört sich doch auch gut an..
Bearbeitet von - Don Andolini am 08.05.2009 15:38:34
Was sagt ihr denn zu Garagenanlagen? Eine Garagenanlage mit sagenwir ma 10 Garagen vermieten. Da muss man doch egtl garnichts den Mietern geben wie z.B. Versicherung ect. oder?!
10 Garagen, beispielsweise für 45€ pro Garage. Macht 450€ im Monat. Macht 5400eus im Jahr. Denke so eine Garagenanlage kost auch nicht viel. Um die 40.000eus rechne ich ma pauschal.. Reiner Kaufpreis wäre dann in ca 7 Jahren abbezahlt zzgl noch den Zinsen. Hört sich doch auch gut an..
Bearbeitet von - Don Andolini am 08.05.2009 15:38:34
HEEEJ! Gerade aus guggn!!
Garagenanlage geht natürlich auch. Wenn ein entsprechend großes Grundstück vorhanden ist und man günstig bauen kann könnte es schon ertrag abwerfen. Aber möglichst einfach bauen, ohne großen technischen klim-bim, der gewartet und instandgehalten werden muss. natürlich drauf achten, dass die Garagenanlage in einer gegend gebaut wird, in der vielleicht parkplatznot herrscht.
klarer vorteil zur wohnung, stellplatz/garagenmieter haben nicht annähernd so viel rechte wie wohnungsmieter.
klarer vorteil zur wohnung, stellplatz/garagenmieter haben nicht annähernd so viel rechte wie wohnungsmieter.
ahja was wir noch garnicht aufgeschmissen haben.....
was will das finanzamt noch davon abhaben von den ganzen einnahmen?!
die lassen sich ja auch nicht lumpen
was will das finanzamt noch davon abhaben von den ganzen einnahmen?!
die lassen sich ja auch nicht lumpen
HEEEJ! Gerade aus guggn!!
Klar, die halten schon auch die Hand auf. Wieviel genau die nun wollen ist sehr individuell. Auf der Steuererklärung trägt man die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ein.
Absetzen kann man dann noch die Aufwendungen wie z.B. reparaturen für die wohnung und evtl. Kapitalkosten.
Absetzen kann man dann noch die Aufwendungen wie z.B. reparaturen für die wohnung und evtl. Kapitalkosten.
Anzeige:
