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Gegen Mietnomaden kann man sich auch Versichern lassen.

Hier ein Artikel.
Wenn man den Artikel glauben darf, dann sind die Bedinungen allerdings sehr hart.

Man kann nur einen Mieter voher genau unter die Lupe nehmen. Aber ein Arbeitsplatzverlust nachdem der Mietvertrag unterzeichnet wurde, kann wohl kaum einer vorhersehen.

Lass auf jedenfall eine Selbstauskunft ausfüllen. Wenn er in dieser falsche Angaben macht, dann kannst du ihn schneller kündigen.

Zitat:

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Ein Vermieter kann einen Mietvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten, wenn der Mieter in seiner Selbstauskunft gelogen hat. Das gilt zumindest dann, wenn die Frage zulässig und von Bedeutung für das Mietverhältnis ist, urteilte nach Angaben des Immobilienportals Immowelt.de das Landgericht Itzehoe (Az.: 9 S 132/07).

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Der ganze Artikel.

Edit:
Zudem gibt es noch Haus- und Grundbesitzersvereine. Das sind Vereine für Eigentümer. Die beantworten auch viele Fragen und können Tipps geben. Auch Vordrucke findet man dort. (z.B. Mietvertrag)

Bearbeitet von - herr_welker am 06.05.2009 16:14:32

natürlich kann man nich vorhersehen das er den Job verliert oder sich von Frau scheiden lässt. Das sind Einzelschicksale die haben ansich nichts mit Vorsatz zu tun.

Beim Aussuchen hat man irgendwie ja ne Menschenkenntnis und wie asimike schon sagt, wenn einem die visage nicht passt dann weg mit dem.

ICh weiß ungefähr was du vorhast ;)

Ich würde beispielsweise beim kennenlernen bzw bei den Befragungen mich auch vorstellen und ein paar sachen erzählen sodass einige Sachen die Leute abschreckt die vorhaben mich zu verarschen. Das meißte wäre auch eh nicht erfunden wie bald beginnende Stelle in der Justiz, viele ausländische wie inländische große Freunde ;) langjährige Kampfsport erfahrung. Paar Sachen kann man ja nebenbei erwähnen wie zum Bleistift das in der MotorradSaison die Clubjungs mit ihren Hobeln vorbei kommen und gemeinsam Schrauben oder so ;)

Abschreckung ist dann doch wohl die letzte Chance.. Aber das man sich dagegen Versichern kann ist mir neu. Sagten gestern bei ner Vox Reportage das man sich dagegen nicht Versichern kann.

Na dann macht mal, aber ihr solltet bedenken, dass 1. es sowas wie Nötigung gibt und wenn ihr den anderen bedroht, seid ihr schneller in der Zahlungspflicht, als bei euch die erste Miete aufm Konto ist.

2. Auch die Mieter haben Freunde und Bekannte, ich habe das im Bekanntenkreis gehabt, da war der Mieter in der Fremdenlegion in Afrika, und jetzt völlig fertig mit der Welt, der hat nixmehr zu verlieren. Der hat nicht das erste mal wen weggepustet, so jemanden beeindruckst du kaum mit deinen Motorrad Jungs.

@Bruderchorge

Was würdest du an der Stelle des Vermieters tun wenn dir das passieren würde?
Würdest du sagen: Na ja hab dafür gearbeitet, kann der Mieter halt drin wohnen obwohl er keine Miete zahlt? Vater Staat wird den in 2 Jahren schon rausschmeißen. Bis dahin schauen wir mal.
Oder was anderes: Du beobachtest jemanden wie er dein Auto klauen möchte. Du rufst die Polizei und die sagen in 1 Stunde oder 2 Stunden kommen wir. Was machst du? Dieb mit deinem Auto fahren lassen oder versuchen das Auto zu retten?

Ich glaube nicht das du in diesen Situationen ruhig bleiben würdest, oder?

Jeder, und ich meine jeder, wird versuchen sein Eigentum zu schützen. Ob es jetzt das Auto, Handy oder ,wie hier, die Mieteinnahmen sind ist egal. Wenn der Staat mir nicht helfen kann muss ich es eben selber bevor der Schaden zu groß wird. Wer mit dem Feuer spielt kommt halt drin um.

Ich hab nicht gesagt, dass ich das nicht gutheiße, arbeite selber in der Grundstücksverwaltung von meinem Das und das Problem ist wohlbekannt.

ABER ich wollte anmerken, dass die Medaille immer 2 Seiten hat und das man sich immer 2 mal im Leben trifft und daher gut überlegen sollte, was man so tut und sagt ;)

würdest also nen ex legionär bei dir wohnen lassen?! würd ich auch nich machen und einfach rumsitzen und nix tun würd ich auch nich wenn mich jmd anderes in den ruin treibt!

jeder aber auch jeder würde sich wehren! Dann soll er auch Freunde u bekannte haben, dann gibts sofort ne anzeige und hab nen grund den rauszuschmeißen da er mir mit großen jungs droht wenn ich nach meiner miete verlange!

Natürlich.
Aber wie heißt es bei einer Band: Lieber stehend sterben als knieend leben.

Wenn ich jedesmal den Schwanz einziehen soll nur weil jemand stärker, besser oder was weiß ich sein könnte, dann wäre ich jetzt nicht da wo ich bin. Ich weiß selber das der Schuss mal nach hinten losgehen kann aber ich steh dann wieder auf und renn wieder gegen an, selbst auf die Gefahr hin wieder zu fallen.

Ich habe bis jetzt nur ordentliche Mieter und hoffe das es auch so bleibt. Ich brauche und möchte keinen Stress. Man sollte halt immer noch einen Plan B haben falls mal das Unverhoffte kommt. Das es dann von beiden Seiten nicht grad schön wird ist klar aber deswegen zu kneifen ist halt nicht meine Art.

@Don Andolini

Wenn du auf Mieter angewiesen bist um die Monatsraten zu bezahlen ist das Objekt vielleicht ein Nummer zu groß. Such dir ein Haus das du selber alleine abzahlen kannst, oder versuche die Finanzierung so zu gestalten das du es alleine zahlen kannst. Wenn da 1 oder 2 Mietwohnungen dabei sind umso besser. Kannst du schneller abzahlen und du bist nicht auf Teufel komm raus drauf angewiesen zu vermieten.
Was wäre denn wenn du ein halbes Jahr nicht vermietest? Es muss ja nicht gerade ein Nomade sein der dir einen Strich durch die Rechnung macht sondern die Wohnung steht einfach nur leer.

so traurig es ist aber am besten kauft man sich nen haus wo nur hartz4 empfänger wohnen da braucht man sich keine sorgen um die miete machen
die kommt direkt vom amt und wird direkt aufs vermieterkonto überwiesen ohne das der mieter ws abzwacken kann

so hat man sicher immer seine miete in der tasche

Zitat:

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so traurig es ist aber am besten kauft man sich nen haus wo nur hartz4 empfänger wohnen da braucht man sich keine sorgen um die miete machen
die kommt direkt vom amt und wird direkt aufs vermieterkonto überwiesen ohne das der mieter ws abzwacken kann

so hat man sicher immer seine miete in der tasche

(Zitat von: Rollo)

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Hm. Also bei uns war das anders. Den genauen Sachverhalt weiß ich jetzt aber nicht. Jedenfalls haben es meine Eltern nicht direkt vom Amt bekommen. Miete gezahlt wurde nur sporadisch. Wenn sporadisch die Miete gezahlt wird, dann kann man das ganze "länger" hinauszögern. Aber wie gesagt, ich bin da nicht ganz im bilde.

Das (weitere) Problem bei Hartz 4 Empfänger ist, dass du auch keine Ansprüche stellen kannst, falls die mal was kaputt machen. Also Türen, Wände, Heizkörper, Fenster, ... .

Wo nichts zu holen ist, brauchst du nichts einklagen.

Bearbeitet von - herr_welker am 06.05.2009 19:51:28

Zitat:

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so traurig es ist aber am besten kauft man sich nen haus wo nur hartz4 empfänger wohnen da braucht man sich keine sorgen um die miete machen
die kommt direkt vom amt und wird direkt aufs vermieterkonto überwiesen ohne das der mieter ws abzwacken kann

so hat man sicher immer seine miete in der tasche

(Zitat von: Rollo)

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Das ist nicht ganz richtig. Dazu muss der Hartz 4 Empfänger eine Abtrittserklärung unterschreiben wozu er aber nicht verpflichtet ist.

da muss ich asimike voll u ganz recht geben! wenn man immer zurück zucken würde und nie was unternehmen würde dann wird auf kurz o lang jeder einem auf der nase rumtanzen!

es soll natürlich nicht ein übergroßes objekt sein aber min 2 parteien sollen es sein.. man kann sich ja etwas mehr kredit als puffer nehmen. somit "fällt" man da etwas weicher... bis es zur komplett vermietung kommt.

Ich würde übrigens NIEMALS ein Haus kaufen und da selber drin wohnen und es noch vermieten, wenn dann Stress ist, endet das im Nachbarschaftskrieg ;)

Zitat:

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es soll natürlich nicht ein übergroßes objekt sein aber min 2 parteien sollen es sein.. man kann sich ja etwas mehr kredit als puffer nehmen. somit "fällt" man da etwas weicher... bis es zur komplett vermietung kommt.

(Zitat von: Don Andolini)

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Nimm lieber nicht mehr auf sondern verlängere die Laufzeit. Dadurch verringert sich die Monatliche Belastung. Lass dir dann noch Vertraglich festschreiben das du soundsoviel (bei mir 5000 Euro pro Jahr) als Sonderzahlung pro Jahr leisten darfst. Macht nicht jede Bank aber einige. So hast du deine Zeit die du brauchst um die "richtigen" Mieter zu finden und setzt dich nicht unter Druck. Es kann ja auch sein das du eine Flaute nach ca 3-4 Jahren hast und da ist das überschüssig aufgenommene Geld weg.

Verlängerst du jetzt die Laufzeit und vermietest kannst du Sonderzahlungen leisten und bist genauso schnell fertig. Hast du keine Vermietung, leistet du keine Sonderzahlung(Mieteinnahmen).

Zitat:

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so traurig es ist aber am besten kauft man sich nen haus wo nur hartz4 empfänger wohnen da braucht man sich keine sorgen um die miete machen
die kommt direkt vom amt und wird direkt aufs vermieterkonto überwiesen ohne das der mieter ws abzwacken kann

so hat man sicher immer seine miete in der tasche

(Zitat von: Rollo)

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Das glaube ich eher nicht.

Die kommt nur direkt vom Amt, wenn der Hilfeempfänger eine Abtrittserklärung unterschrieben hat. Eine unterschriebene Abtrittserklärung kann der Hilfeempfänger aber jederzeit widerrufen. Das Amt erkennt das dann auch an mit der Begründung, dass der Hilfeempfänger nicht zu sehr entmündigt werden soll und nicht seine Eigenständigkeit verlernt.

Miete wird normalerweise vom Amt nur für die Wohnung gezahlt, wo der Hilfeempänger gemeldet ist und auch wohnt. Das heißt, fällt deinem Mieter heute ein, dass er ab nächste Woche ne andere Wohnung anmietet und das auch beim Amt angibt, wars das mit deiner Miete vom Amt. Da brauch ein Hilfeempfänger keine Küngigungsfrist einhalten oder sonst was. Er wird einfach so ausziehen. Das Amt wird dir keine weitere Miete mehr überweisen.

Der Zustand der Wohnung bei Rückgabe wird den Hilfeempfänger nur wenig interessieren. Ob da irgendwelche Sachen zerstört sind, Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt wurden oder er seinen Müll zurücklässt, ist ihm egal. Du wirst ihn eh nicht belangen können, weil bei ihm sowieso nix zu holen ist. Und schlag dir den Gedanken aus dem Kopf, dass du irgendetwas vom Amt bekommst. Vertragspartner war der Hilfeempfänger und nicht das Amt. Also wende dich an ihn.

Du wirst im Anschluss tierisch sauer sein. Nachdem deine erste Wut verraucht ist, wirst du deine Wohnung wieder herrichten. Das wird dich ca. 5-10 tsd. Euro kosten. Dazu kommen noch die Mietausfälle wegen der nicht eingehaltenen Kündigungsfrist, die Beräumungskosten für den Müll den dir deine Mieter zurückgelassen haben und die Ausfälle, weil du die Wohnung während der Zeit der Wiederherrichtung nicht vermieten konntest. Solltest du -nachdem du deine Wohnung wieder einigermaßen in Ordnung gebracht hast- einen gerichtlichen Mahnbescheid über die Kosten von ca. 5-10 tsd. Euro gegen deine Ex-Mieter erwirken, wird dich erneut die Wut packen. Du wirst nämlich keinen Cent bei deinem Schuldner holen können. Die Pfändungsfreigrenze liegt aktuell bei 900 + irgendwas. Diese Freigrenzen erhöhen sich bei unterhaltspflichtigen Frauen und Kindern. Vergleiche das mit den aktuellen Hartz4-Sätzen und du wirst bemerken, dass du dein Geld nie bekommen wirst.

Überlege es dir also gut, ob du wirklich nur an Hilfeempfänger vermieten möchtest.


Und sollte jemand meinen, wenn jemand rückständig mit der Miete ist könne er dem Mieter die Versorgungsleitungen kappen dann vergesst es lieber. Der Mieter hat von Rechts wegen einen Anspruch darauf, dass die Mietsache i.O. ist. Solltet ihr ihm also die Strom-, Wasser-, Gas- oder Heizleitungen kappen kann der Mieter geradewegs zum Anwalt rennen und von euch die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands fordern. Solltet ihr das nicht binnen einer angemessenen Frist tun, kann der Mieter das im Zuge einer Ersatzvornahme selbst veranlassen. Die Rechnung zahlt ihr. Sollte vielleicht jemand mit dem Gedanken spielen, dem Mieter während seiner Abwesenheit die Bude auszuräumen und das Wohnungstürschloss auszutauschen, dann vergesst das ebenfalls. Der Mieter wird ne einstweilige Verfügung erwirken, dass er in seinen Besitz zurückkehren darf -und das ist die Wohnung auch solange ihr keinen Räumungstitel habt und der Gerichtsvollzieher diesen durchsetzt- und ihr müsst einen eventuell entstandenen Schaden dem Mieter ersetzen.

Eine fristlose Kündigung kann nach mehr als zwei rückständigen Mieten ausgesprochen werden. Dann wird eine angemessene Räumungsfrist von ca. 2 Wochen gewährt. Ist die Wohnung nicht geräumt muss man klagen. Es wird somit irgendwann mal eine Verhandlung geben wo der Mieter zur Räumung und Herausgabe verurteilt wird. Mit diesem Urteil kann man i.d.R. direkt einen Gerichtsvollzieher beauftragen. Wenn dann der GV irgendwann mal Zeit hat, wird er vollstrecken wollen. Bis zu diesem Zeitpunkt dürfte mindestens ein Jahr ohne Miete seit der fristlosen Kündigung ins Land gegangen sein. Wenn ihr Glück habt, kann der GV räumen und ihr habt euren Mieter los. Wenn ihr Pech habt, hat der Mieter einen Untermieter. Denn kann der GV leider nicht räumen, denn gegen den Untermieter gilt der Räumungstitel nämlich nicht. Ihr dürft euch also wieder vor Gericht treffen. usw usf

Überlegt es euch also, ob ihr wirklich Vermieter werden wollt.

Allerdings zeigt mein obiger Text nur den offiziellen Weg. Wie man die ganze Sache auch abkürzen könnte, überlasse ich eurer Fantasie.

MfG
Papa76

man sagt ja immer das eigentum eine super kapitaleinlage ist
aber wenn man das alles so ließt hab ich gar keine lust mehr zu vermieten

dann vielleicht doch nen häuschen kaufen und als kapital verwenden

aber irgendwas läuft doch da falsch in deutschland wenns um sowas geht oder seh ich das falsch

wie sieht das in anderen euopäischen ländern aus
ich nehm jetzt mal die türkei
denke nicht das es da auch so lange dauert
würde mich echt mal interessieren wies in anderen ländern ab läuft

papa76 hast was gutes zum thema beigefügt.

aber als vermieter und eigentümer, hat man garkeine rechte oder was?! Darf man nur finger in po stecken und sich ärgern über den ausfall!? da muss es doch rechtliche möglichkeiten geben!

Zitat:

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man sagt ja immer das eigentum eine super kapitaleinlage ist
aber wenn man das alles so ließt hab ich gar keine lust mehr zu vermieten

(Zitat von: Rollo)

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Im Gegensatz zu Aktien, Anleihen, Papiergeld behalten Immobilien auch in einer Rezession/Inflation/Staatsbankrott einen Wert.

Ein Nachteil. Immobilien können enteignet werden.

Bearbeitet von - herr_welker am 07.05.2009 07:27:22

Man muss aber auch einfach mal sagen, dass die meisten Mieter schon korrekt sind. Hier gehts halt um die Extremfälle an die man sich erinnert. Klar, sowas merkt man sich eher und spricht eher darüber als über die Mieter die über viele Jahre absolut korrekt ihre Miete bezahlen.

Deshalb ist es schon so, dass Wohnungen grundsätzlich keine schlechte Kapitalanlage ist. Kommt immer drauf an, wie hoch der Kaufpreis, die Finanzierung und die realistisch zu erzielende Miete ist. Da können schon gute Renditen erzielt werden. Und Wohnungen verlieren normal nicht über nacht die hälfte an wert wie eben z.T. aktien.

Aber eine Wohnung als Kapitalanlage sollte so finanziert sein, dass man selbst nicht in bedrängnis gerät, sollte die wohnung mal leer stehen oder keine miete eingehen.

Zitat:

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Deshalb ist es schon so, dass Wohnungen grundsätzlich keine schlechte Kapitalanlage ist. Kommt immer drauf an, wie hoch der Kaufpreis, die Finanzierung und die realistisch zu erzielende Miete ist. Da können schon gute Renditen erzielt werden. Und Wohnungen verlieren normal nicht über nacht die hälfte an wert wie eben z.T. aktien.

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Und die Lage nicht zu vergessen. Diese ist extrem wichtig für eine Immobilie als Kapitalanlage.