Mitlerweile sieht man in regelmäßigen Abständen Sendungen über Miet-Nomaden.

Da werden unter anderen Mietrückstände von mehr als 10 Monaten aufgewiesen und die großen Müllberge die die hinterlassen.

Von denen hat bestimmt jeder gehört und ich möchte hier eine "gesittete" jedoch konkrete Diskussion losbrechen.

Mir ist unklar warum die Vermieter nicht schon nach den 2. Monat nicht bezahlter Miete nich schon auf der Matte stehen und drängeln!? Gibts denn da keine möglichkeit diese "Mieter" bzw. Betrüger sofort rauszuschmeißen oder die Miete sofort gerichtlich einzuklagen!?

Also ich Spiele selber mit dem Gedanken ein mehr Parteien Haus zu kaufen, eine Wohnung selbst zu nutzen und den Rest dementsprechend zu vermieten. Ich kann mir das garnicht erklären, man klärt vorher die Bonität und hinterfragt(soweit es rechtlich und persönlich möglich ist) das Privatleben.

Wenn der Mieter schon eine Zahlung versäumt würd ich bei dem auf der Matte stehen.

Was würdet Ihr tun? Was sagt Ihr zum Thema? Gibts da Maßnahmen?

Aber bitte bleiben wir normal und schimpfen hier net rum.

;)

Da meine eltern selbst vermieten is das immer sehr schwer.. wir hatten zwar noch nie so einen fall... aber versuch mal eine familie mit kindern oder ein alleinerziehendes elternteil aus der wohnung zu bringen gerichtlich.. da werden sich eine instanzen stur stellen.. (die armen kinder...)

also ganz so einfach ist das nicht denke ich :)

Ich bin auch schon seit einiger Zeit am Überlegen, mir als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung zu kaufen und diese zu vermieten. Genau solche Miet-Nomaden, von denen man ja immer mehr hört, sind der Grund, daß ich das noch nicht getan habe.
Ich habe mich mit dem Thema schon etwas befaßt und das Problem ist halt, daß da ohne Gericht nichts läuft und die Mühlen der Justiz bekanntlich langsam mahlen.
Klar würde ich auch versuchen, mir die näheren Lebensumstände des potentiellen Mieters näher anzusehen, das ist aber oftmals garnicht so einfach. Wenn es ein potentieller Mieter darauf anlegt, dann kann er doch den Vermieter verarschen ohne Ende, da kommt man kaum dahinter.
Man kann damit rechnen, daß es von der ersten nicht gezahlten Miete bis zur Zwangsräumung mindestens etwa ein Jahr dauert. Natürlich kann man sofort auf der Matte stehen, wenn der Mieter einmal seine Miete nicht zahlt, das ist aber noch kein Kündigungsgrund. Erst, wenn dreimal in Folge keine Miete gezahlt wurde, kann i.d.R. die Wohnung gekündigt werden. Dies heißt aber noch nicht, daß der Mieter dann auch auszieht. Man muß also ersteinmal Räumungsklage einreichen. Zweckmäßigerweise tut man dies direkt nach der Kündigung aber es wird dann nochmal über ein halbes Jahr dauern, bis es zur Verhandlung kommt und man einen vollstreckbaren Titel erlangt hat.

Ich bin ja in der Branche tätig. Das Problem ist einfach, dass der ordnungsgemäße, rechtlich gedeckte Schritt ewig dauert. Los gehts im prinzip mit offenen 2 monatsmieten. Vielleicht lässt sich der vermieter noch auf eine ratenzahlung ein, die natürlich nicht eingehalten wird. wieder verstreicht zeit.

sagen wir nach 3 offenen Mieten kommts zum Mahnbescheid. wenn mans die angelegenheit über rechtsanwalt angeht kommt bei dem noch bearbeitungszeit dazu und vielleicht noch mal ein mahnschreiben. und wieder ist ein monat rum.

wenn man sich selbst mit nem mahnbescheid auseinander setzt gehts vielleicht bisserl schneller bis zum titel. aber auch so dauerts einfach seine zeit. man beantragt den mahnbescheid. wenn der zugestellt wird, hat der schuldner noch 2 wochen einspruchsfrist. wenn kein einspruch erfolgt und auch keine zahlung, dann gehts weiter mit nem vollstreckungsbescheid und wieder 2 wochen einspruchsfrist. dann sind allein mit der einhaltung der fristen schon wieder 4 wochen, rd. 1 monat vergangen.

dann hast den titel. mit dem gehst dann zum gerichtsvollzieher. der wiederum wartet auch nicht auf einen und man hat wieder bearbeitungszeit. der lässt sich vielleicht wieder auf ne ratenzahlung o.ä. ein, denn üblicher weise kann nix gepfändet werden. so sind auch wieder locker 1,5 - 2 monate vergangen.

Wenn gar nix zu holen ist folgt die zwangsräumung und ab da ist man der justiz völlig ausgeliefert. die bearbeitungszeiten sind sehr lange und so eine zwangsräumung sehr sehr teuer. früher waren es mal 6000 DM die man vorstrecken musste. Dann hat man vielleicht noch das glück (achtung ironie), dass die mieter irgendeinen grund finden von wegen sozialer härte. kann ein pflegefall sein, eine schwangere, ein kleinkind oder sonst was. also wieder alles verzögert. Und schon steht mal als Vermieter selbst am finanziellen Abgrund.

Ich habe durchaus erlebt, dass wohnungen schneller geräumt wurden. aber das ging nicht übers gericht. kenne den ein oder anderen fall, in dem tatsächlich die russische großfamilie angerückt ist und mit entsprechenden "argumenten" die wohnung innerhalb einer woche geräumt wurde. ist natürlich nicht zulässig und politisch völlig unkorrekt.....aber effektiv.

Letzlich kann man es nie ganz vermeiden, dass man an solche pack gerät als vermieter. die stellen sich ja auch nicht hin und legen die karten auf den tisch. diese art von menschen sind absolut geübt im umgang mit vermietern und wie die sich gut verkaufen können um das vertrauen zu erwecken.

In dem Fall von Mietnomanden steht uns halt leider, wie so oft im Mietrecht, das recht selbst im weg. Lt. grundgesetz ist ja die wohnung privat und nur unter bestimmten bedingungen soz. unfreiwillig zu betreten. das wissen diese leute und fahren auf der spur.

hilfreich ist in jedem fall im vorfeld einen entsprechenden befragungsbogen ausfüllen zu lassen. das kann die angelegenheit etwas beschleunigen und u.U. kann man hinterher diese leute auch noch als betrüger schnappen. aber leider nur selten weil auch unsere gericht in solchen sachen viel zu soft sind.

hab gestern auch wieder einen bericht im tv gesehn und mich innerlich tot geärgert über das deutsche rechtssystem

dort waren 3 geschädigte vermieter und der eine alleine sass auf 25.000 € schulden vom mieter
die er natürlich nie sehn wird
und 25.000 € ist ja schon nen pappenstiel den man erst mal wieder rein holen muss

meine eltern sind auch vermieter mehrere häuser und ich hab auch immer angst das sowas mal passiert.gott sei dank wohnen dort zu 90% familien bzw leute die schon ewig in den häusern wohnen und wirklich korrekt sind.aber ab und zu ziehn ja nun auch mal neue ein aber ich weiss auch nicht genau wie meine eltern das abwägen wer ein ziehn darf oder nicht.

ich persönlich würde eine recht hohe kaution fest legen dann hat man schon mal mindestensn 3 monatsmieten fall jemand ned zahlt und vor allem wenn sich einer 3 monatsmieten kaution leisten kann sollte dort auch ein wenig geld vorhanden sein.
wenn mir sowas passieren würde mit den normaden ich könnte da wohl nicht ruhig bleiben und zu schauen wie man selber in die tiefe stürz ich weiss nicht was ich machen würde aber die mieter hätten keine ruhige minute mehr.

ich werd mir das aber wohl erst gar nicht ann tun eigentum zu vermieten sondern selber ein ziehn und fertig ist.

Zum "Warum es so lange dauert bis die Mietnomaden draußen sind" haben daniel.krueger und Marco535 schon alles gesagt.

Warum man an solche Mieter kommt:
1. Wie es Marco535 schon gesagt hat, die sind geübt im Umgang mit Vermietern.
2. Viele haben ihr Investitionsobjekt nicht bar bezahlt und bei der Finanzierung eine bestimmte Höhe der Miete mit eingerechnet. Findet sich für die gewünschte Miethöhe kein Mieter, droht die Finanzierung zu platzen. Also ist man drauf angewiesen immer zu vermieten...wenn sich dann halt nur ein Interessent meldet, dann hofft man, dass schon alles glatt gehen wird, auch wenn man gewisse Zweifel hat...und wenn man Pech hat, dann geht es nicht glatt, denn Mietnomaden lassen sich nicht von hohen Mieten abschrecken, da sie ja über kurz oder lang eh keine Miete mehr zahlen.

Ich denk mal bei der westlichen Methode könnte ichs bei so Leuten nicht belassen....

das die mühlen der justiz sehr langsam drehen is mir bekannt.. aber ob das dann wirklich immer der richtige weg ist?! Vlt Sollte man manchmal die Justiz selbst in die Hand nehmen!? Wie das Beispiel mit der russischen Familie. Ging relativ schnell. Man sollte es halt nicht übertreiben.

Ich versuche mich manchmal in solche Situationen selbst hineinzuversetzen und denke mir was ich an deren Stelle machen würd. Ruhig bleiben könnte ich da auch nicht. Und mein Monatsgehalt dafür hinblättern wegen dem?! Ich würd ausrasten.

Wenn man ein großen Kredit aufgenommen hat will man den natürlich schnell wieder abbezahlen. U somit setzt man inkl der eingenommenen Miete eine hohe Tilgungssumme an. Wenn natürlich keine Mieter anfragen o nur sperlich anfragen da sollte man auch nicht einfach jeden nehmen. Man sollte sich das vor dem Kauf eines Objektes überlegen ob es luktrativ/gefragt ist und überlegen welche soziale Schicht Interesse hätte.

Hab das gestern bei Extra auch gesehen und ich fands schade das die Leute auf deren Schulden sitzen geblieben sind.

Um diese Persönlichen Befragungsformulare anzusprechen. Denke das die Mietpreller alles schon wie bereits erwähnt, richtig und glaubwürdig ausfüllen würden. Aber es gibt mitlerweile die Deutsche Mieterdatenkbank die www.demda.de

Da kann man die Interessenten sozusagen selber auf Ihre Bonität bzw Ihr Mietverhalten durchleuchten. Finde das eine sehr gute Sache. Da kann man auch selber Negativmieter reinsetzen sodass die "Community" immer weiter wächst und auf dem neuesten stand bleibt.

GEWALT ist eine lösung xD

wie hat das den die russische famile geregelt=?

Bearbeitet von - BMW1989 am 05.05.2009 17:40:46

ich denke wie das die russische familie geregelt hat kann sich jeder denken und sollte hier nicht diskutiert werden...

ich werde später selbst mal vermieter werden, mutter hat ne eigentumswohnung, und ich würde eine schufa auskunft verlangen (ich weiß rechtlich nicht einforderbar), dazu würde ich selbstverständlich 3 monatsmieten verlangen als kaution, mehr geht ja nicht, eine selbstauskunft und ich würde nach dem ersten zahlungsverzug auf der matte stehen, wenn sich nach dem 2. monat nichts bewegt strom, wasser usw kappen.... natürlich aufgrund technischer mängel. :)

Zitat:

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und ich...

...würde eine schufa auskunft verlangen (ich weiß rechtlich nicht einforderbar), dazu
...würde ich selbstverständlich 3 monatsmieten verlangen als kaution, mehr geht ja nicht, eine selbstauskunft und
...ich würde nach dem ersten zahlungsverzug auf der matte stehen, wenn sich nach dem 2. monat nichts bewegt
...würde ich strom, wasser usw kappen.... natürlich aufgrund technischer mängel. :)

(Zitat von: b-mw-323)

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Schufa kriegst Du nicht.
Die Kaution ist logisch, auch daß man nach der ersten und zweiten fehlenden Miete auf der Matte steht ist logisch. Das Problem ist, daß Dir die Kaution überhaupt nichts bringt, wenn dir Kosten um die 5.000-10.000 Euro ins Haus stehen und zwei Jahre Mietausfall, bis der Typ wieder auszieht. Wenn Du ihm Strom und Wasser abstellst, hat er das Recht sich einen Handwerker ins Haus zu holen (auf Deine Kosten natürlich), wenn Du keine Anstallten machst, das Problem zu beheben.

Wart mal, bis Du tatsächlich Vermieter bist.
Ob Du dann auch noch so gute Ratschläge für Dich selbst parat hast. So einfach ist das alles nicht, denn auch der Mieter hat Rechte. Und das nicht zu knapp. :)

Bearbeitet von - Stefan177 am 05.05.2009 18:11:44

sogar wenn er die zeche prellt?? wenn er seiner pflicht nicht nachkommt die miete zu zahlen dann hat er auch keine ansprüche auf irgendetwas... könnte man das im mietvertrag nicht als klausel mit reinschreiben?!

wenn ich irgendwo die zeche prellen würd dann würd mich der besitzer aufhängen...

wir haben ja schon eine eigentumswohnung die wir selbst nutzen...aber die soll irgendwann vermietet werden..

hm... traurig das der mieter ZU viele rechte hat...

das mit der schufa würde ich so regeln, dass der interessent sich selbst eine auskunft holen soll und ich die dann sehen will, wenn er das nicht will, gibts keinen mietvertrag :) irgendwie muss man sich ja schützen

das mit dem handwerker ist blöd, war mir nicht bekannt.

nur wie kann man sich sonst als vermieter schützen?

aber es ist doch immer so, der kunde bekommt alle rechte und der verkäufer/vermieter muss sehen wo er bleibt.

an sich ja nicht verkehrt das der käufer/mieter geschützt wird, nur leider ist dafür unser rechtssystem nicht ausgelegt, beide zu schützen, wenn jemand 2 raten im rückstand ist, müsste man doch schnelle rechtliche möglichkeiten haben.

z.b. banken haben ein schönes AGB pfandrecht, von sowas kann der vermieter nur träumen

Das war nicht negativ gemeint oder mit vorurteil aber mich interessiert echt wie die das gehandhabt haben, falls jemand will darf man meine oben genannte frage immer noch beantworten habe das leider verpasst im Tv.

Ich vermiete auch 3 Wohnungen. Hatte bis vor kurzem noch eine Wohnung frei die aber jetzt vermietet ist. Was da Teilweise für "Gesocks" ankam ist echt nicht feierlich. Die denken die sind die Schlauesten und der Vermieter ist nur blöd. Bei mir gibt es nur eine Wohnung wenn der Mieter mir als Kaution eine Bankbürgschaft bringt. Alles andere ist Larifari. Die Hausbank vom Mieter weiß ganz genau ob sie dem Geld leiht oder nicht.
Zum Glück bin ich nicht drauf angewiesen die Wohnug zu vermieten, also ist die Mietersuche für mich etwas einfacher als wenn ich jeden nehmen muss der kommt. Selbst wenn bei mir mal einer nicht zahlen sollte bringt es mich nicht in Schwierigkeiten aber der kann sich auf jeden Fall warm anziehen.

das ist egtl ne unverschämtheit den vernünftigen Menschengegenüber. Da müsste man das aber schnellst ändern.. Also ich würd denen die Hölle heißmachen da man ja selbst keine guten und schnellen Chancen hat und zurverfügung gestellt wird.. man nimmt so nen riesen haufen kredit und stellt einen nackt hin!

Für "Gläubiger" wird doch dann der Gang zu Inkasso Büros häufiger da der Rechtsweg zu lang ist. Könnte man damit die Jungs bewegen sich zu sputen? Wäre immerhin ne Maßnahme

@ bmw 1989 ich denke da sind große markante russen aufgetaucht.. nett geklopft und haben mit denen mit schönem russischen akzent gesprochen so wie man es zuhouse macht ;)

@ asimike kannst vlt etwas mehr dazu schreiben?! wie du die aussortiert hast und was du für maßnahmen bei nicht bezahlen der miete du durchziehst?!

das was hier von marco535 berichtet wird ist total war. weiß ich aus eigener erfahrung. als normaler mensch kann man es kaum glauben. aber wirklich: in deutschland kann man ohne probleme 18 monate im besitztum eines anderen leben ohne dafür zu zahlen, man kann dessen eigentum beschädigen und verwahrlosen lassen und wird nicht zur rechenschaft gezogen.

wir hatten auch so einen fall:
in einer unserer zwei wohnungen zog eine kleine familie ein. alles normal. mann mit arbeit, mutter hausfrau und ne kleine tochter.
alles passt, aber nach einem halben jahr hat er die geile idee sich selbstständig zu machen mit einer baufirma. nach ein paar monaten hat er den ersten kunden, der ihn prellt und mit 30t euro hängen lässt. das wars mit den selbstständigkeit. der typ fängt an zu saufen, seine frau dazu. er zieht aus. die mieten, die seit der selbstständigkeit nur unregelmäßig kamen blieben jetzt ganz aus.
und dann begannen die langsamen mühlen der justiz zu mahlen. genau wie es marco535 beschreibt mit vielen rechten für den mieter, vielen fristen und wartezeiten.
die familie, mittlerweile geschieden, leistete einen offenbarungseid, damit war nix mehr zu holen. aber man selbst wurde mit dem gericht bedroht, wenn man kein heizöl gekauft hätte, obwohl man ganz genau wußte, dass das nie bezahlt werden würde. ca. 18 monate nach dem auszug des mannes gingen auch endlich frau und tochter. wir konnten froh sein dass die weg waren und blieben auf ca. 6000 eur mitschulden und ca. 5000 euro schaden und 3 tagen arbeit zum aufräumen usw. sitzen. türen waren blau und grün gestrichen worden, eine war eingetreten, eine glastür kaputt. die teppiche waren angebrannt und vollgesogen mit katzendreck, der parkett zerkratzt, die badewanne vermodert, weil schon seit monaten verstopft usw.

und das einzig positive was am schluss bleibt ist, wenn man die bande nie wieder sehen muss.

habe einen stammkunden aus österreich, der einen block mit ca. 50 wohnungen besitzt. der kauft bei mir zum beispiel rollenweise billgen pvc-boden, weil er da auch mal nen qm rausschneiden und einfach auswechseln kann. in österreich sind wohl die gesetze für diese fälle nicht viel anders, wie er sagt.

Mit dem Aussortieren ist das so eine Sache. Ich persönlich verlasse mich da auf meine Subjektive Menschenkenntnis. Wenn mir also, überspitzt, die Nase nicht passt, bekommt er die Wohnung nicht. Zudem verlange ich, wie ich geschrieben habe, als Kaution eine Bankbürgschaft. Diese ist von der Hausbank des Mieters ausgestellt und wird wie eine Kreditanfrage bearbeitet, sprich die Bürgschaft wird wie ein Kredit geprüft und danach erst zugeteilt oder abgelehnt. Wenn der Mieter nicht solvent sein sollte oder ein faules Ei ist bekommt er erst gar keine Bankbürgschaft. Das dies keine Garantie ist weiß ich selber aber die ganz großen Pflegefälle halte ich mir damit Größtenteils vom Leib.

Was oder wie ich mit den Nichtzahlern umgehe möchte ich Öffentlich nicht weiter erläutern. Nur soviel: Wie die Deppen im Fernsehen werde ich mich nicht anstellen und ich brauche, vielleicht, im Anschluss erst einen Rechtsbeistand. Ich hoffe du verstehst was ich meine. ;-)

Ja ich stimme dir ja zu asimike, aber wie handhabst du die Leute, die wirklich unverschuldet dareingeraten sind, Job verloren oder Krankheit und finden so schnell keine neue Wohnung oder wie auch immer ?

Kriegen die auch neue Schuhe ? ^^

Gruß Daniel

Was kann denn der Vermieter dafür das es dem Mieter schlecht geht? Ist ein Vermieter die Wohlfahrt? Ganz sicher nicht!

Natürlich gibt es auch Leute die unverschuldet da rein geraten. Dafür gibt es aber auch Arbeitslosengeld oder Hartz 4. Damit kann man in der Regel seine Miete und den Lebensunterhalt bezahlen. Wenn dies nicht geht muss ich mir halt eine billigere Wohnung suchen oder mich anderweitig einschränken. Wenn ich dann die Miete einfach nicht bezahle muss ich mit den Konsequenzen leben. Die Miete nicht zu bezahlen muss nicht sein! Das ist purer Vorsatz! Wenn es mal eng ist bin ich auch niemand der jemanden sofort die Pistole auf die Brust setzt. Sprechenden Menschen kann geholfen werden. Wenn ich aber gar nichts höre und die Miete nicht kommt und das mehrmals hintereinander schließe ich mich der Gleichgültigkeit an und ziehe mein Ding durch.

Wenn jemand Verantwortungsbewusstsein hat wird er, auch in einer Notsituation, versuchen seinen Verpflichtungen nachzukommen. Und ich hoffe das ich mir bis jetzt diese Verantwortungsbewussten Mieter ausgesucht habe.