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Zentral-Ver. + Lüftungs-Problem

Hallo zusammen,

vielleicht könnt Ihr mir paar Tipps geben bei meinen  2 Problemen....

BMW 323i touring
E36
1999 letztes Model
automatik
ca. 320.000km
originale Alarmanlage

1. Problem:
Der Servomotor hinten links Beifahrertür fährt manchmal nicht richtig rein oder raus...
Hakt irgendwie. Hab schon mal die schwarze Hülse abgeschraubt damit der Stift
mehr Platz hat, hakt aber trotzdem manchmal.
Möglicherweise geht deshalb immer die Alarmanlage an...wenn ich über den Schlüssel (Gummitasten stark abgenutzt) abschließe
Immer nach unterschiedlichen  Zeiten. Mal ein Tag gar nicht, dann mal wieder 7 x in der Nacht...
Seitdem steht der Wagen offen, denn klauen tut den eh niemand...


2. Problem:
Die Lüftung fällt seit einiger Zeit aus. Allerdings bleibt das Klimabedienteil an, nur der Lüfter geht nicht.
Ich habe bereits schon 2 x das Bedienteil per ebay reparien lassen (Lötstellen, vor 1 Jahr und vor 3 Jahren). Damals war jedesmal das Problem
das die Anzeige am Bedienteil komplett ausgefallen war. Diesmal bleibt die Anzeige aber an wiegesagt...
Habe auch schon mal den "Lüftungs-Igel" im Innenraum  getauscht vor 4 Jahren.

Wäre cool wenn Ihr ein paar hinweise habt, das ich nicht alle Teile auf Verdacht kaufen muß...
Danke im Vorraus !

mfg