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An die Hauseigentümer ein paar Fragen???

Servus,

da bei uns demnächst der Schritt gemacht wird ein Haus zu bauen, würden mich einige Dinge
(die man nur schwierig herausbekommt) interessieren.

Wieviel mehr sind die Nebenkosten wirklich? Wir haben jetzt ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, restaurierte Villa, Heizungsanlage ca. 14 Jahre alt, 3 Wetterseiten, sprich im Winter muss
ordentlich geheizt werden. Wir zahlen derzeit 170 Euro Nebenkosten + 65 Euro Strom
Gesamt 650 Euro inkl. Strom, Gas Wasser, Abwasser, Hausmeister usw. (halt alle umlegbare
Kosten) Grundsteuer fürs Grundstück zahlen wir bereits, ist schon gekauft und bezahlt.

Das Haus wird ein Massivbauhaus 36 cm Aussenwand, KFW 55 mit 2 Solarkollektoren
und 300l Speicher für Heizung oder Warmwasser, Gastherme soll rein (keine Sole-Pumpe),
knapp 140 Quadratmeter Wohnfläche wird das Haus haben + Garage ca. 26 Quadratmeter
kein Keller

Viele sagen mir, die Quadratmeter x 2,30 Euro, da kommt mir aber sehr viel vor. Das wären
ja ca. 320 Euro warm, sprich fast 150 Euro mehr und das trotz besserer Dämmung, Solar auf
dem Dach, neuere Therme und diesselbe Anzahl an Mitbewohnern! Soviel mehr an Gas dürfte
das doch eigentlich nicht sein, allein wegen dem Solarspeicher, oder irre ich?

Klar haben wir dann 2 Etagen und keinen Mitmieter unter uns, aber bei den Villen mit hoher
Decke, wie es bei uns ist, kommt eh nicht soviel Fusswärme oben an...

Strom dürfte ja auch nicht soooviel mehr werden, da man ja trotzdem nur die Räume beleuchtet
und belebt sind, in denen man sich gerade befindet, also wie in einer Wohnung. Sprich im OG wird
ja nix verbraucht, wenn alle unten sind.

Ich weiß nicht ob ich da so falsch liege, daher wäre es toll wenn vielleicht ein paar Leute hier aus
dem Nähkästchen plaudern könnten und ihre tatsächlichen Mehrkosten mitteilen könnten???


Ach und noch eine Frage, die Hausbaufirma baut eigentlich nur Garagen die ca. 3 x 6 meter sind, das
kostet dann wohl ca. 4200 Euro, wir bzw besonders ich hätte aber gern 4 x 6,5 meter, also so, dass
man auch mal was in der Garage machen kann (Schlachten, Basteln etc.), und gescheit aussteigen:-)

Dafür wollen die aber gleich das doppelte, also ca. 8500 Euro, ist das normal??? Kommt man in Eigenleistung da günstiger? Ich bin eher einer der 2 rechte als 2 linke Hände hat und kenne Maurer, Trockenbauer und nen Dachdecker sehr gut.

Ich kenn keinen, der in letzter Zeit Neu gebaut hat und mir seine Erfahrungen weitergeben kann, daher
die Frage an euch

Grüße

Energiewerte sind immer schwer zu berechnen.
Bei 140m² sollten man im Monat gute 100 Euro für Wärme einrechnen.
Warmwasser über die Anlage auf dem Dach nehme ich an ?
Dazu 75 Euro Strom.
Müll + Abwasser nochmal 100 Euro.

So ists bei uns.
Mein Haus ist größer, aber auch etwas älter und die Brennwertanlage bereitet auch das Warmwasser auf.

Zur Garage.

Wenn du kannst mach es selber, aber dann brauchst du auch 2 rechte Hände.
Meine Garage hat 4,5 x7,5 Meter und mal unter uns.

Beton, Steine, Stahlbetondecke, und 2 Lagen Bitumen.
Aber da sollte man Freunde haben die täglich mit Beton und Eisen arbeiten.
Auch logistisch ist da viel Materiel notwendig, und man kann da nicht heute so und morgen noch etwas, und den Rest dann in 2 Monaten =)

Rechte mal mit 5 Tagen wenn das Fundament steht und das Wetter mitspielt.
Da ist das aktuelle Angebot vllt. sogar noch fair.

Zitat:

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Ach und noch eine Frage, die Hausbaufirma baut eigentlich nur Garagen die ca. 3 x 6 meter sind, das
kostet dann wohl ca. 4200 Euro, wir bzw besonders ich hätte aber gern 4 x 6,5 meter, also so, dass
man auch mal was in der Garage machen kann (Schlachten, Basteln etc.), und gescheit aussteigen:-)

Dafür wollen die aber gleich das doppelte, also ca. 8500 Euro, ist das normal??? Kommt man in Eigenleistung da günstiger? Ich bin eher einer der 2 rechte als 2 linke Hände hat und kenne Maurer, Trockenbauer und nen Dachdecker sehr gut.

(Zitat von: Kleppe81)

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Die 3*6m-Garage is dann wahrscheinlich die Standard-Zapf-Garage, die vor jedem zweiten Haus steht, während die 4*6,5m-Garage individuell angefertigt / in Massivbauweise gebaut werden müsste. Und das kostet natürlich.

Du kannst ja mal direkt bei Zapf oder anderen Herstellern gucken / anfragen, was die noch so für Größen verkaufen. Und die Garage aus dem Haus-Auftrag rausnehmen und anderweitig vergeben - sofern planerisch möglich. Bei uns wärs beispielsweise schwer möglich gewesen, weil die Garage im Haus integriert ist - und natürlich auch individuell angefertigt wurde (sofern man da überhaupt von ner "individuellen Anfertigung" sprechen kann).

Und ja, was Du natürlich auch berechnen musst: es kommen Nebenkosten auf Dich zu, die - im Mietfall - entweder nicht umlagefähig sind oder nur anteilig umlagefähig sind. Am besten wirds sein, wenn Du Dich in der Nachbarschaft (vorsichtig) erkundigst, wie hoch die Nebenkosten sind. Gibt ja doch Unterschiede zwischen den Orten.

Hey, habe letztes Jahr genau das gebaut was du noch vorhast. Wir sind 2 Personen, 140m² Wohhnfläche, 36,5er Wand, KfW, 2 Kollektoren auf dem Dach und ein 300L Speicher. Zahle 120,-€ Gas und 76,-€ Strom pro Monat. Alle drei Monate kommen dann noch 73,-€ für Wasser und 55,-€ für Müll dazu. Denke das hilft dir weiter...

Erstmal nen Dank @ all

@ Megs797: Das klingt ja schonmal besser,
das sind also so grob 1,70-1,80 Euro pro m2

@mb100: ja ich glaub die bauen mit ner Zapf
Da muss ich mal Zapf anschreiben bzw. mit
der Hausbaufirma (Schlösserhaus.de)

@320ijunky: jap Warmwasser über die Solar
kollektoren. Die Garage sollte schon binnen
kurzer Zeit stehen, will ja keine ewige Baustelle
auf dem Grundstück;-)

Grüße

36er Wand ist 25er Ziegel + 10 Vollwärmeschutz?

Bei uns wird wesentlich mehr gedämmt, dafür ist's im Winter sicher auch wesentlich kälter, wird sich von den Heizkosten also in etwa wieder ausgleichen. Ich hab 149 m² und folgende Kosten:

150 € Heizen (dazu unten mehr)
30 € Stom (ist bei uns sehr billig und wir verbrauchen auch sehr wenig)
100 € Wasser und Abwasser
30 € Müll
45 € Versicherung
------------------
350 € Zusammen

Heizen kostet mich in Wirklichkeit weniger. Wir heizen bis auf ganz kalte Tage fast nur mit dem Kachelofen, der gleichzeitig die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Das Holz bekommen wir gratis vom Schwiegervater. Bleiben noch etwa 300-400 Liter Öl für Warmwasser im Sommer und Heizen in der Übergangszeit. Den Rest hab ich so gerechnet wie ~ der Preis für Brennholz wäre.

Die anderen Kosten sind halt je nach Region/Ort sehr unterschiedlich und von daher schon schwer zu vergleichen.

Es kommt übrigens noch Grundsteuer dazu wenn das Haus erstmal auf dem Grundstück steht.
Bei uns: von 9,50€/3 Monate für ein 518m² Grundstück auf 154,-€/3 Monate für Grundstück mit Haus drauf.
Ich denke deine Bekannten zählen in den 2,30/m² Inet, Tel, TV und Versicherungen fürs Haus (bei jedem individuell) mit rein... Diese Kosten und evtl. monatliche Rücklagen für Reparaturen/ Renovierungen
sind natürlich auch nicht zu unterschätzen.

Falls noch Fragen sind, immer her damit...

Zitat:

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36er Wand ist 25er Ziegel + 10 Vollwärmeschutz?

(Zitat von: Kingm40)

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Ich denke er meint eher ein 36,5er Stein (in meinem Fall W09) + Putz und Dreifachverglasung bei den Fenstern. Damit dürfte KfW55 schon erreicht sein.

Hi,

wir zahlen jetzt Vierteljährlich 90 Euro Grundsteuer für das Grundstück (607 Quadratmeter)
Grundstück haben wir 2011 gekauft, Grundsteuer bleibt dabei wurde mir gesagt.

Ja ich denke mal, dass in den x 2,30 Euro noch etwas mehr drin ist, wie Du schon schreibst z.b. Telekom

Instandhaltungsrücklage wird gebildet wie bei meiner Eigentumswohnung, monatlich ein paar € auf ein sep. Konto

Ja ist ein 36,5er Stein + Putz (im Grundriss ist die Aussenwand komplett mit 40 cm angegeben), dann mit Dreifachverglasung usw.

Grüße

Mal grob festgehalten:

- Gas ca. 125 Euro im Monat (Schnitt auf den Monat gerechnet, also 1500 Euro Brennstoff für die Wintermonate und etwas Warmwasser, wenn Solar nicht reicht)

- Strom ca. 75 Euro im Monat

- Wasser und Abwasser schwankt hier zwischen 2 Aussagen, "Megs797" zahlt 73 Euro aller 3 Monate
und "Kingm40" zahlt monatlich 100 Euro???
(Abwasser inkl. Dachfläche und alle beflasterten Grundstücksanteile)

- Müll liegt wohl so bei etwa 15-20 Euro im Monat ?

- Versicherung ca. 500 Euro im Jahr

- GEZ anteilig 18 Euro (54 im Quartal)

- Grundsteuer auf den Monat gerechnet 30 Euro

- Gesamt ca. 350 Euro bis hierhin...korrekt???

Ist ne Milchmädchenrechnung/grober Überschlag, schon klar:-)

Telekom fällt eventuell raus > SAT Schüssel, kein Festnetz (beide BASE)
Internet muss ich mir noch was einfallen lassen, momentan haben wir Telekom Entertain
und zahlen 65 Euro im Monat, ob das noch drin ist werden wir sehen...

Straßenreinigung, Instandhaltungsrücklage und dergleichen viell. nochmal 50 Euro/Monat

400 Euro komplett (ohne Telekom), Ist das soweit korrekt?

Grüße

Bearbeitet von: Kleppe81 am 03.07.2012 um 10:20:55

Jo ist soweit korrekt. Bei der Finanzierung hat die Bank auch 350,-€ Nebenkosten/ Monat/ 2 Personen angenommen. Die müssens ja wissen :)
Alles in allem kommen wir auch auf genau diesen Wert im Monat.

Zitat:

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Ich denke er meint eher ein 36,5er Stein (in meinem Fall W09) + Putz und Dreifachverglasung bei den Fenstern. Damit dürfte KfW55 schon erreicht sein.

(Zitat von: Megs797)

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Das dürfte monolitisch ohne WDVS fast unmöglich sein. Meine Fenster sind dreifach mit Uw 0,82, die Wand (im Anbau) wird ein 36er Poroton und ich werde 160mm Neopor mit WLG 032 an der Fassade haben. Dieser Wandaufbau hat einen U-Wert von 0,14 (bzw. 0,18 im bestehenden Haus). Selbst damit schaffe ich kein KfW55 Haus. Mit dem o.g. Haus wird bestenfalls ein Standardhaus nach ENEV2009 geschaffen. Die Heizkosten für diese Häuser liegen aber deutlich über denen eines KfW55 Hauses.

@Kleppe81

Lass die Solarthermie weg. Unterm Strich rechnet sich das in 100 Jahren nicht für dich und dient nur zur Befriedigung der ENEV-Forderungen. Nutze die Kompensationsmöglichkeiten der ENEV und du hast sehr viel eher was davon.