GreatestE39
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Hallo Gemeinde....
Ich stehe vor einer großen Entscheidung und hier hatte ich bisher immer gutes Feedback und Entscheidungshilfen erhalten und wollte dem mal nachgehen.
Ort BaWü in der Region Esslingen am Neckar
Zur "Auswahl" steht ein Neubaugebiet wo wir ein Reiheneckhaus reserviert haben zum Neubau
Daten hierzu:
136qm Wohnfläche
360 qm Grundstück
2 Geschosse mit Pultdach
394.000,- € Schlüsselfertig + 20.000,- € BNK + die üblichen Gebühren komme ich ohne die Sonderwünsche usw auf reien Kaupfreis von ca. 440.000,- €
Dann noch ein freistehendes Haus mit den Daten:
150qm Wohnfläche
496qm Grundstück
2 Vollgeschosse + Satteldach ausgebaut
voraussichtliche Sanierungskosten ca. 80.000,- € (schwager ist Bauunternehmer daher günstiger)
340.000,- € Kaufpreis
ca. 80.000,- € Sanierung + Gebühren
kommen wir also auch ca. auf +/- die 440.000,- €
Meine Frau tendiert zum Reiheneckhaus weil Sie meint, da wären die monatlichen Kosten überschaubarer.
Ich sag zum gleichen Geld mehr in der Hand haben (mehr Wohnfläche und mehr Grundstück).
Außerdem würde das Bauen ca. 10-12 Monate dauern, die Sanierung könnten wir in max. 6-7 Monaten durchbringen.
Was sagt Ihr dazu? |
| sora969 |
Ich erinnere mich. Wir hattens schon mal über Fertighäuser etc.
Meine Meinung:
Ein Reihenhaus ist nicht jedermanns Sache. Auch wenns ein Endhaus ist. Für mich wärs nix.
Die meisten Entscheidungen zum Reihenhaus sind aus finanziellen Gründen. Da es bei euch aber "preisgleich" ist, würde ich wohl zum freistehenden tendieren. Vorausgesetzt die Substanz stimmt beim gebrauchten.
140qm mehr Grund ist auch ein Wort.
Vergleiche aber auch mal beide Lagen der Häuser. Denk dabei auch an Kinder, falls ihr welche habt oder haben wollt. (Weg zu Kindergarten, Schule etc.)
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| Weiß-Blau-Fan-Rude |
Wie haben sich die Preise in dem Gebiet wo das Reiheneckhaus gebaut werden soll in den letzten Monaten entwickelt ?
Thema Wertverlust oder gar Wertsteigerung wenn Andrang in der Stadt/diesem Baugebiet recht hoch ist.
Das freistehende Haus: wird dort grad vieles saniert oder steht dann deines eher allein renoviert dar ?
Kinder ???
In dem Gebiet mit den Reihenhäuser werden überwiegend junge Familien Kaufinteresse haben, somit Anschluss des eigenen Kindes / Kinder gegeben. Ein Spielplatz wird vermutlich auch in der Nähe gebaut werden oder schon da sein wegen der Anwohnerzahl.
Beim Standort des freistehenden Hauses prüfen wenn das Thema Kind(er) euch wichtig ist "was da los ist" . Sind eher älter Personen dann deine Nachbarn, dann viel Spaß.
Straße: Hauptstraße/ Durchfahrtstraße / Sackgassen/ Seitenstraße sollte alles mal in den Sinn kommen, was man pers. bevorzugt.
KFW Stufe des Neubau und des Altbaus ?
Bauunternehmer des Neubau´s, seriös schon lange dort tätig/bekannt, für Baumängel oder eher viele zufriedene Kunden ?
Ist einem Garten wichtig ?
Privatsphäre, wie liegt der Neubau schaut einem das Nachbarhaus ins Schlafzimmer und auf den Esstisch ? |
| GreatestE39 |
Hallo Sora,
ja dein Nick kommt mir bekannt vor :)
Da siehst mal wir suchen schon seit 2 Jahren, aber so langsam wirds was.
Ich tendiere auch zum Freistehenden. Die beiden Objekte sind nur Luftlinie 500m voneinander entfernt, dabei ist das Freistehende zur Schule näher, was auch meien Frau begrüsst. Unsere Tochter wird bald 5 und somit wäre Einschulung auch schon bald nach Einzug ins Haus (2016)....
Ich habe hier bekannte im gleichen Wohngebiet nach den Grundsteuern gefragt weil das Grunstück ja größer ist. Würde uns Schätzungsweise ca. 60,- € im Monat kosten (Vergleich/Hochrechnung auf derer Ihrer Objekte).
Beim Reiheneckhaus stört mich auch imens der Faktor "Nachbar".
Man kann Glück haben und einen guten erwischen, oder man hat die nächsten Jahrzente einen A**** neben sich Wand an Wand :(
Ich bin immer noch dabei meine Frau zu bearbeiten das freistehende zu kaufen und lieber par Tausender mehr zu zahlen :) |
| GreatestE39 |
Zitat:
Wie haben sich die Preise in dem Gebiet wo das Reiheneckhaus gebaut werden soll in den letzten Monaten entwickelt ?
Thema Wertverlust oder gar Wertsteigerung wenn Andrang in der Stadt/diesem Baugebiet recht hoch ist.
Das freistehende Haus: wird dort grad vieles saniert oder steht dann deines eher allein renoviert dar ?
Kinder ???
In dem Gebiet mit den Reihenhäuser werden überwiegend junge Familien Kaufinteresse haben, somit Anschluss des eigenen Kindes / Kinder gegeben. Ein Spielplatz wird vermutlich auch in der Nähe gebaut werden oder schon da sein wegen der Anwohnerzahl.
Beim Standort des freistehenden Hauses prüfen wenn das Thema Kind(er) euch wichtig ist "was da los ist" . Sind eher älter Personen dann deine Nachbarn, dann viel Spaß.
Straße: Hauptstraße/ Durchfahrtstraße / Sackgassen/ Seitenstraße sollte alles mal in den Sinn kommen, was man pers. bevorzugt.
KFW Stufe des Neubau und des Altbaus ?
Bauunternehmer des Neubau´s, seriös schon lange dort tätig/bekannt, für Baumängel oder eher viele zufriedene Kunden ?
Ist einem Garten wichtig ?
Privatsphäre, wie liegt der Neubau schaut einem das Nachbarhaus ins Schlafzimmer und auf den Esstisch ?
(Zitat von: Weiß-Blau-Fan-Rude)
Hallo Weiß Blau, alle deiner Punkte sind berücksichtigt bis auf zwei. Anschluss für die Kinder guter Hinweis, allerdings wenn die im Schulalter sind sind die eh nur fast unterwegs. Ich merke es jetzt schon, die große kommt aus dem Kindi und hat schon Ihren Tag mit Freunden verplant :) und das wird ja immer mehr... Haus steht in einer Seitenstrasse zur "Hauptstr" in einem kleinen Ort und das Haus wäre dann in der Straße das mit dem "neuesten look" sozusagen. Daneben is noch ein Haus das Teilrenoviert wurde und etwas neuer wirkt, alle anderen sind in einem "normalen" Zustand. Worauf willst mit der Frage hinaus?? |
| sora969 |
Zitat:
Hallo Sora,
ja dein Nick kommt mir bekannt vor :)
Da siehst mal wir suchen schon seit 2 Jahren, aber so langsam wirds was.
(Zitat von: GreatestE39)
Jepp, ich hatte euch sogar Bilder von unserem Haus geschickt. Hatte deiner Frau zu wenig Fenster ;-) Beim Reihenhaus weißt halt nicht, welche Nachbarn du bekommst. Beim bereits bestehenden Haus kannst dir die Nachbarschaft mal anschauen. Evtl. kennt man sich ja schon. So isses bei uns aufm Dorf jedenfalls. Aber auch da können die Nachbarn mal wechseln. Beim freistehenden hast wenigstens etwas Abstand. Ich glaub ich hab den besten Nachbarn den man sich vorstellen kann und trotzdem isses gut wenn man sich nicht nur auf der Pelle sitzt und schon beim Frühstück auf der Terrasse sich in die Kaffeetassen schaut. Bearbeitet von: sora969 am 12.09.2014 um 15:19:25 |
| GreatestE39 |
Servus Gemeinde,
für alle die es interessiert….
Wir waren nun im Musterhaus der Fa. D&Z Bau in Vaihingen a.Enz und haben uns die Ausstattung angesehen.
Leider bewahrheitet sich das, was ich im Netz immer wieder über die Firma gelesen habe. Der „günstige“ Preis kommt
zu Stande mit sehr einfacher Ausstattung und einer nicht ganz aussagefähigen Baubeschreibung. Außerdem wurde
klar und offen kommuniziert, das die Arbeiter aus dem Balkan kommen, die das Haus aufbauen.
Außerdem wurde uns noch der eine oder andere Punkt offenbart, die in der Leistung nicht inklusive sind.
Wir kommen also ohne uns nun eine andere Ausstattung zu wünschen auf einen Ges.Wert von knapp 450.000,- € !!!
Leider Standard in diesem Gebiet, wobei man zugeben muss, dass die Maße des Hauses für ein Reiheneckhaus richtig super sind.
Der Bau würde nicht auf Standart 5m x 10/11m liegen, sondern gebaut wird 8m x 9m (grobe Wertangaben) was so ein
Reiheneckhaus eigentlich den Flair einer Doppelhaushälfte gibt.
Fazit: Kauf kommt nicht zu Stande….
Wenn einer noch Fragen hat, kann er sich gerne melden
Grüße
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| kymcocustom16 |
Alter Falter o.0
Was habt ihr für hauspreise und Grundstücksgrößen?
Unser Haus hat ca 140qm Wohnfläche und 800qm Grundstück.
Haus ist in einer Wohnsiedlung im Norden (Cloppenburg)
Baupreis (Grundstück usw) ca 240tsd €
Gebaut 1997 aber die Preise heute liegen ca beim selben.
800qm Grund für ca 60-80tsd €
Haus liegt dann bei ca 120-200tsd €
Suche mir nen Gewerbegrundstück um ne neue halle zu bauen.
Liege bei ca 1ha Land zwischen 5500 und 50000€ je nach dem welches Grundstück ich mir aussuche^^ |
| GreatestE39 |
Von solchen Werten träumen wir hier :(
Grundstück allein sind hier bei uns zwischen 420,- € bis zu 540,- € und ich rede nur von einem Ortsteil von Esslingen.
Hier gibt es in Esslingen Ecken da zahlst du bis zu 1.300,- € / qm nur für das Grundstück…
Gewerbehalle? In was bist denn tätig wenn man fragen darf?
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| Greis² |
Zitat:
Von solchen Werten träumen wir hier :(
Grundstück allein sind hier bei uns zwischen 420,- € bis zu 540,- € und ich rede nur von einem Ortsteil von Esslingen.
Hier gibt es in Esslingen Ecken da zahlst du bis zu 1.300,- € / qm nur für das Grundstück…
(Zitat von: GreatestE39)
Das zahlt man bei uns für nen doppelt so großes Wassergrundstück im Speckgürtel von Berlin. Das sind ja wahnsinnige Preise, jenseits für gut und böse. |
| GreatestE39 |
Ja ich weiss. Hab heute erst wieder zufällig ein Haus am See auch berliner Gegend gesehen für 319.000€ umd über 1.300qm Grundstück gesehen mit gehobener Ausstattung. Wie gesagt, wir träumen hier von solchen Objekten nur. Aber vermutlich sind auch die Gehälter in ähnlichem Aussmass auseinander...:) |
| Performances |
Ja, Esslingen ist recht teuer.
Aber ist in Stuttgart (und ich rede nicht von Schönberg, Killesberg etc. , da sind es gerne bis zu 900€/m² ) auch nicht wirklich günstiger ... da zahlt man teilweise bei Grundstücken bis zu ~700€/m².
Im Schnitt liegt man bei ~400€/m².
Aber kein Wunder, schaut euch mal Stuttgart an ... zugeplastert ohne Ende.
An Königsstraße zahlen die Läden bei guter Lage auch bis zu 18t€ pro m²!
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| GreatestE39 |
Ich weiß, bin ja eigentlicj geborener stuttgarter und wohne erst seit 5 jahren hier.
Früher am Rotenberg oben, war auch nicht grad günszig aber das war nur ne Zweizimmerwohnung da gingd noch :) |
| Greis² |
Zitat:
Ja ich weiss. Hab heute erst wieder zufällig ein Haus am See auch berliner Gegend gesehen für 319.000€ umd über 1.300qm Grundstück gesehen mit gehobener Ausstattung. Wie gesagt, wir träumen hier von solchen Objekten nur. Aber vermutlich sind auch die Gehälter in ähnlichem Aussmass auseinander...:)
(Zitat von: GreatestE39)
Kommt drauf an wie man sich anstellt. ;-) |
| GreatestE39 |
Hahaha ja das stimmt, kenne auch viele in meiner Pos. die sich das nicht leisten können :) |
| Warhead Dragon |
Ich würde, wenn möglich, soweit wie möglich weg von den Nächsten Nachbarn und so viel Grund wie möglich rundum das Haus, damit das auch lange so abgelegen bleibt :D
Nachbarn bedeuten fast immer (früher oder später) mal Streit.. und da hätte ich absolut keine Lust drauf, wenn es ums Eigenheim geht.
Alleine deshalb würde ich an deiner stelle das 2te Haus nehmen :) |
| double2 |
Sich finanziell an ein Haus binden was noch nicht gebaut wurde kann viele Risiken bzw Unannehmlichkeiten beherbergen. Baumängel die im schlimmsten Fall das Haus unbewohnbar machen weil es wie hechtsuppe zieht oder aufsteigende Bodenfeuchte ins Mauerwerk dringt. Ein Rechtsstreit kann Jahre dauern. Falls in der Zeit das Bauunternehmen Konkurs anmeldet, steht man da. Naja das wäre, ich gebe es zu, ein worst case Szenario.
Ein Bereits stehendes Haus kann man begutachten lassen, das kostet zwar, aber man weiss dann zumindest was man hat. Die Sanierung ist kalkulierbar und du hast ein freistehendes haus.
Klar, man zahlt mehr Grundsteuer aber es ist "Chilliger"
Falls dein nachbar am Reihenhaus sich entschließt im Sommer zu grillen würde mich das etwas nerven, wenn der kleine Kinder hat die im garten spielen nervt das auch. Wenn die abends bis um 2 h morgens auf der Terrasse sitzen und klönen kann das auch mega nerven. Und dafür 300k ans Bein binden... |
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