GreatestE39
Hauptthema: |
Servus Leute,
habe mit meiner Frau vor hier bei uns ein Grundstück zu kaufen, dass in diesem Jahr bebaut werden kann. Der Verkauf über die Stadt dauert leider noch ein wenig, aber ich will mich jetzt schon schlau machen...
Heute is es ja nicht mehr so ein riesen Unterschied zwischen den Massivbauweisen und Fertighäusern. Zumindest sind die Meinungen sehr in Richtung "gleichwertig" zu deuten, wie ich das so in anderen Foren lesen konnte...
Nun wollte ich mal eure Meinungen lesen...
Hat einer von euch schon ein Fertighaus von OKAL, MASSA, und wie sie nicht alle heisen?
Worauf ist da besonders zu achten? Und wie viel musstet Ihr da mehr draufzahlen, wenn eure Wünsche noch berücksichtigt werden? Ich habe gelesen, man soll auf die Listenpreise locker mal 20 % drauf rechnen.....
Falls es hilft, wir stellen uns ein Fertighaus vor mit 130m²-160m² (Grundfläche laut Bebauungsplan 90m²) welches auch unterkellert werden soll (vorzugsweise Massivbau).
Danke für euer Feedback.... |
| herr_welker |
Ich würde mir erstmal Gedanken machen, aus welchem Material das Haus sein soll. (Stein, Beton, Holz)
Dann kommt Energieeffizienz (Dämmung), Heizsystem, Komfort, persönliche Bedürfnisse...
Keller geht ist ja sowieso Extra.
Was mir persönlich in den Musterhäusern aufgefallen ist:
Manche sind realitätsfremd eingerichtet.
z.B. ist das Sofa nicht auf den Fernseher ausgerichtet
oder es gibt viel zu wenig Stellmöglichkeiten im Badezimmer (für Handtücher &CO)
Bearbeitet von: herr_welker am 11.02.2013 um 16:47:23
Bearbeitet von: herr_welker am 11.02.2013 um 16:48:21 |
| BMW-boni |
Hi !
Hab letztes Jahr gebaut !
Ich hab Massiv gebaut , kfw70 haus !
Bei mir war massiv billiger wie fertighaus ! Ausser du nimmst ein fertighaus ausm katalog ohne änderung !
Änderungen lassen die sich so übel zahlen ! Reine Abzocke !
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| GreatestE39 |
Also die Musterhäuser selbst betrachte ich immer nur "subjektiv" und schau mir nur das wesntliche an wie Raumaufteilungen, Anschlussmöglichjeiten, Wände usw eben. Einrichtung ist dann wieder andere Gehirnhälfte:)
Also es soll auf jeden Fall Energiehaus sein min 70er damit ich auch den Förderdarlehn bekomme. Ausserdem wird in erneuerbare Energie investiert, bisher stehen Fest Solarpannels. Habe da par Kontakte aus der alten Firma die im Solar aktiv war;)
Massiv war mir ursprünglich eigentlich auch lieber, aber ich hab viel gelesen, dass die sich unterm Strich preislich nicht viel geben. Eher sollen die Fertighäuser später im Unterhalt sein meint man. Grad solche Dinge wollte ich von meinen Syndikats"kunpels" mal auflisten, da vertrauen ich euch schon eher wie Foren wo viele Meinungen wie vom Hersteller selbst geschrieben klingen....
Hab auch mein dritten Banktermin nächste Woche. Bin mal gespannt was bei raus kommt. Hier herrschen immerhin Grundstückspreise >400€/qm |
| Leckerlgsicht |
Ich habe mir 2011 ein Fertighaus Bj.80 gekauft, im vergleich zu einem Massivhaus aus der Zeit von der Dämmung her ca. 2 Grad besser, überprüft mit der Wärmebildkamera.
Heutzutage hat sich in der Richtung einiges getan so daß es egal ist was Du wählst, lege den Fokus auf einen renommierten Hersteller und wenn Du nicht sehr gut Ahnung hast dann hole Dir einen unabhängigen Profi dazu der Dir die Abnahmen mit der Firma macht, kostet etwas aber bei Neubaupreisen von minimum 350000 bei den von Dir genannten Grundstückpreisen wäre es mir das Wert. |
| Papa76 |
Ich würde dir empfehlen, das von dir gewünschte Fertighaus von den Fertighausanbietern anbieten zu lassen und parallel dazu von einem ortsansässigen Architekten. Bei nem 08/15 Fertighaus sind die Fertighausanbieter preislicht ziemlich konkurrenzlos. Aber wehe, du hast Extrawünsche. Dann schlagen die richtig zu. Jede Abweichung vom Standard lassen die sich richtig gut bezahlen und du wirst ordentlich über den Nuckel gezogen (d.h. beschissen).
Was stellst du dir unter Solarpannels vor? Solarthermie oder Fotovoltaik? |
| sora969 |
Hallo aus Pforzheim.
Unser Massa-Haus wurde am 10.11.2010 gestellt und nach ziemlich genau 5 Monaten Innenausbau (das meiste natürlich in Eigenregie) sind wir an Ostern 2011 eingezogen.
Unser Haus ist das typische "Haus von der Stange" was mich aber nicht die Bohne interessiert. Uns gefällts. Innen einige Wände verschoben oder entfallen lassen (natürlich gegen Aufpreis) und schon ist es nicht mehr wie die anderen.
Natürlich sehen die Preise auf den Broschüren immer toll und verlockend aus. Doch das haut nie im Leben hin.
Ansonsten spricht FÜR ein Fertighaus: Bauzeit, gute Dämmwerte, Geld sparen durch Eigeninitiative...
Leider ist ein Fertighaus auch etwas hellhöriger als eins aus Stein.
wenn Du noch Fragen hast, melde Dich |
| Pug |
als erstes sollten wir mal paar begrifflichkeiten klären, um nicht aneinander vorbei zu reden.
ich höre momentan heraus, dass es ein vor ort gemauertes haus als massivhaus bezeichnet wird und alles andere sind fertighäuser die man sich im katalog aussucht und dann "hingestellt"werden.
mit massivhaus wird in in der regel "nur" das material der wände bezeichnet.
klassiker in den 70ern war ja die sahlbetontafelbauweise.
daher macht es wie herr_welker schon schrieb am meisten sinn, dass ihr euch entscheidet für einen bestimmten "haustyp" und dann schaut wer dies alles wie umsetzt.
die preise bei änderungen sind übrigens nicht unbedingt abzocke (wobei ich das nicht generell ausschließe).
das sind eher die "normalen preise", da man nicht die vorhandenen standart unterlagen inkl. berechnungen/ genehmigungen hernehmen kann, sondern es nochmal extra ausrechnen/ genehmigen lassen muss.
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| sora969 |
@Pug
Richtig. Es gibt auch Hersteller die mit Fertighäuser aus Betonelementen bauen (siehe Dennert usw.)
Die meisten die von Fertighäusern reden, meinen die Holzständer-Bauweise. Ist ne feine Sache. Und den Ruf von damals (das Ding klappt beim ersten Sturm zusammen) haben sie mittlerweise zu unrecht.
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| GreatestE39 |
Also ich muss zugeben, ich kenne so im "groben" bisher die Differenzierung zwischen Massivbauweise, also Stein auf Stein (da versteh ich einfach festes Mauerwerk drunter) und Fertighäuser habe ich in verschiedenen Typen gesehen bisher, also als Holzgestellkonstrukt, Hohlwände die mit Beton aufgefüllt werden hab ich sogar mal gelesen, wird aber glaub weniger praktiziert....
Also die Hellhörigkeit wäre für mich schon ein weichtiger Faktor. Ich möchte auch ein Medienraum- Hobbyraum haben und da will ich die Dolbyanlage auch mal aufdrehen können, ohne das Nachbarn von der anderen Straßenseite sich beschweren (im übertriebenen gesprochen)....
Was ich sagen sollte bzw erwähnen, ich bin zum einen selbst Handwerklich nicht grad mit zwei linken Händen und habe auch einen sehr sehr guten Zimmermann zur Hand und ein bekannter beschäftigt sich auch mit Umbau von Bädern, Haus usw. Da werde ich auch versuchen so gut es geht die Dinge, die man selbst machen kann, selbst machen zu lassen. Denke da kann ich sicher bis zu 10.000-20.000 tsd sparen, je nach dem was, wie usw....
@Sora,
wie war eure Erfahrung mit Massa? Ich habe da sehr sehr viele verschieden Meinungen gelesen sowohl ins positive als auch negative, so dass ich diese Firma nicht einschätzen kann.
Nebenbei, danke für eure eifrige Anteilnahme und eure Erfahrungen :) |
| sora969 |
@GreatestE39
Das mit der hellhörigkeit bezieht sich auf das "innerhäusliche". Nach außen ist alles gut.
Für alles andere habe ich meinen Keller, den es damals für 9999€ im Angebot gab (wohlgemerkt Rohkeller und ohne Aushub). Wir haben von anderen gehört, als die mit Massa gebaut haben gabs nen nagelneuen Ford Ka dazu. So wollen die einen locken.
Nun zu Massa: Ich glaube, das Du so gut wie keine Firma findest, bei der es keine negativen Erfahrungen gibt. Wir haben uns sehr sehr gut vorbereitet und 1000x alles durchgerechnet.....und hat trotzdem nicht gereicht.
Aber der Betrag den wir überschritten haben, war überschaubar. Gott sei Dank keine Nachfinanzierung wie bei allen unseren Nachbarn.
Zudem war unsere Verkäuferin und der Bauleiter immer erreichbar und hilfsbereit. Da kann man aber auch Pech haben. Ist aber überall so, die guten können nicht überall sein.
Wart Ihr schon in Hockenheim im Massa Musterhauszentrum? Da stehen 2-3 Häuser samt Berater. Natürlich in der TOP-Ausstattung. Lass Dich davon nicht blenden.
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| joecrashE36 |
Man sollte den "ersparten" Teil durch Eigenleistung nicht zu hoch anrechnen.
So ein Bau ist oft ein ziemlich einnehmendes Ereignis.Wenn man hauptamtlich auch noch arbeiten gehen
muss, kann es sein das man ziemlich lange auf einer Baustelle wohnt.
Weil man sich mit seiner eigenen Leistungsfähigkeit überschätzt hat. |
| sora969 |
Zitat:
Man sollte den "ersparten" Teil durch Eigenleistung nicht zu hoch anrechnen.
So ein Bau ist oft ein ziemlich einnehmendes Ereignis.Wenn man hauptamtlich auch noch arbeiten gehen
muss, kann es sein das man ziemlich lange auf einer Baustelle wohnt.
Weil man sich mit seiner eigenen Leistungsfähigkeit überschätzt hat.
(Zitat von: joecrashE36)
Wie schon gesagt, ich habs in 5 Monaten gepackt und arbeite im 3Schichtbetrieb. Das Haus bekamen wir allerdings "Technikfertig" sprich Elekto und Sanitärvorbereitung. Habe allerdings auch 20 (in Zahlen:zwanzig) Kilo abgenommen. Kann mir heute nicht mehr vorstellen, wie ich das geschafft hab. In der Zeit Lebst du nicht, Du funktionierst vielmehr. |
| Helmox |
Hallo, ich habe 1980 ein OKAL Fertighaus gebaut.
Nun lebt die junge Generation im Haus.
Wir hatten nie Probleme. Im Sommer kühl und
im Winter schön warm. Damals Ölheizung jetzt Gas.
Meine Empfehlung:
Sehr genau ausloten was man will. Die Kosten fest im Blick
behalten.Was kann man sich auch bei schwierigen Umständen
leisten? Die größte Gefahr ist, daß bei zu angespannten
monatlichen Kosten das Leben leidet (Hobbys) und manche
Partnerschaft zerbricht.
In der Zeit von 1980 bis 2005 hatten wir mehrere
neue Nachbarn weil die ersten nicht mehr die laufenden Kosten
für das Traumhaus stemmen konnten.
Nicht auf die Verkäufer Tricks hereinfallen:
z.B.Man baut ja nur einmal.
Später kann man dann je nach finanzieller Lage etwas verändern.
z.b. neue Küche, neues Bad.
Gruß |
| Papa76 |
Zitat:
Man sollte den "ersparten" Teil durch Eigenleistung nicht zu hoch anrechnen.
So ein Bau ist oft ein ziemlich einnehmendes Ereignis.Wenn man hauptamtlich auch noch arbeiten gehen
muss, kann es sein das man ziemlich lange auf einer Baustelle wohnt.
Weil man sich mit seiner eigenen Leistungsfähigkeit überschätzt hat.
(Zitat von: joecrashE36)
Ganz wichtiger Hinweis von joe! Mir geht es aktuell ähnlich. Jede freie Stunde, Freitag nach Feierabend und Samstag sowieso und gelegentlich auch Sonntag. Die Baustelle wird das zweite Zuhause. |
| GreatestE39 |
Also die ersten Monate vermute ich wird es so oder so sehr stressig.... Bin echt gespannt was auf mich zukommt. Das mit den Musterhäusern ist ne gute Idee. Hier in Stuttgart gibts wohl auch eine regelrechte Plantage an Musterhäusern. Da stehen mehrere Anbieter. Da will ich demnächst mal hin.
Keller für 9.999€ klingt geilo:)
Wäre mir eh recht wenn ich den Keller komplett selbst ausbaueb könnte. Bisle was am Haus will ich auch selbst machen:)
Wie viel hast zu den 9.999€ noch rein gesteckt wenn ich fragen darf? |
| sora969 |
Zitat:
Also die ersten Monate vermute ich wird es so oder so sehr stressig.... Bin echt gespannt was auf mich zukommt. Das mit den Musterhäusern ist ne gute Idee. Hier in Stuttgart gibts wohl auch eine regelrechte Plantage an Musterhäusern. Da stehen mehrere Anbieter. Da will ich demnächst mal hin.
Keller für 9.999€ klingt geilo:)
Wäre mir eh recht wenn ich den Keller komplett selbst ausbaueb könnte. Bisle was am Haus will ich auch selbst machen:)
Wie viel hast zu den 9.999€ noch rein gesteckt wenn ich fragen darf?
(Zitat von: GreatestE39)
Lass es zum Schluss 20-22TE sein inkl. Aushub, Estrich, Bodenbeläge, Türen usw. Aber wo bekommst Du einen Keller mit 70qm zu diesem Preis und das noch von Glatthaar. Nachbarn hatten ein Angebot von 45TE einen etwas größeren. |
| GreatestE39 |
Also ich rechne für den Keller zwischen 20-30 tsd €. Dann bin ich ja damit gar nicht so schlecht dran.
Ich schau mir die Tage die Musterhäuser hier in Stgt mal an und warte den Termin bei der Bank ab. |
| sora969 |
Ich drück Euch die Daumen. Lass von Dir hören |
| GreatestE39 |
Zum Kom. von Helmox....
Habe dahingehend nicht vor, etwas am Haus auf später zu schieben. Also Küche, Bad und alle "großen" Parts entweder gleich mit in der Finanzierung, oder ich lasse es lieber.
So ein Kellerausbau (Wände verkleiden, Laminat verlegen oder ähnliches) werde ich lediglich weglassen und später selber machen.....
Mein Banktermin ist leider erst am 25.02. von daher, wenn Ihr mir noch TIpss habt nur zu :D
Im übrigen, es sieht bei mir nicht übel aus, gute Darlehnskonditionen von der L-Bank zu erhalten.
Habe ein Beratungsgespräch gehabt. Hoffe die Info hilft auch anderen hier die bauen wollen
"Wohnen mit Kind" für alle die Kinder unter 18 Jahren im Haushalt haben (ich hab gleich zwei davon :) )
gibt einen Zuschuss von bis zu 50.000,- € zum Zins von 0,7 %
Energiehaus mit min. 70er Wert gibt weitere bis zu 50.000,- pro Wohneinheit. Ich werde wohl einen großen Wohnraum im Keller einrichten der Vermietbar wäre, also müssen nur Küchenleitungen gelegt sein und saniträ muss vorhanden sein (und sep. Zugang natürlich), dann gibts weitere bis zu 50.000,- € Förderung....
Dann noch für erneuerbare Energienförderung gibt noch mal ca 25.000,- €.....
Also wenn man es gut hinbekommt und mit ein wenig Glück kann man übner 100.000,- € zu einem extrem vergünstigeten zinssatz erhalten.... |
| 320ijunki |
Zitat:
Also ich rechne für den Keller zwischen 20-30 tsd €. Dann bin ich ja damit gar nicht so schlecht dran.
Ich schau mir die Tage die Musterhäuser hier in Stgt mal an und warte den Termin bei der Bank ab.
(Zitat von: GreatestE39)
Vollkeller kostet mit Glück 60.000 ! Für 20.000 heben sie dir gerade mal die Grube aus. |
| GreatestE39 |
Habe von den bisherigen Hausbesitzern nie Werte über 40.000,- € gehört.
Ich will nur, dass die mir Das Mauerwerk hinbauen, also Wände hochziehen und das es dann soweit steht, dass das Haus drauf kommt....
Was verstehst du unter Vollkeller? |
| sora969 |
Vollkeller = voll unterkellert
es gibt Leute, die nur die Hälfte ihres Hauses unterkellern
wie gesagt, mein Keller kostete inkl. Aushub usw. ungefähr 22.000€. Und Glatthaar ist einer der bekanntesten Kellerhersteller. Der Rohkeller stand an 1 Tag, dank Beton-Fertigteilen.
PS: bei Interesse an Pics, schickst Du mir Deine E-Mailadresse |
| GreatestE39 |
Hab ich mir schon gedacht. Also halber Keller kommt für mich eigentlich nicht Infrage. Und voll ausbauen lassen will ich den ja auch nicht. Mit 60.000€ kauf ich hier ja schon wohnungen ein.... tr1982@gmx.deDanke Sora!!! |
| Meister Lampe |
Zitat:
@Pug
Richtig. Es gibt auch Hersteller die mit Fertighäuser aus Betonelementen bauen (siehe Dennert usw.)
Die meisten die von Fertighäusern reden, meinen die Holzständer-Bauweise. Ist ne feine Sache. Und den Ruf von damals (das Ding klappt beim ersten Sturm zusammen) haben sie mittlerweise zu unrecht.
(Zitat von: sora969)
Aber man kann auch ganz leicht ohne Schlüssel ins Haus kommen! Bei uns in der Nähe wurde mit einer Motorsäge ein Loch in die Wand gesägt & das Haus leergeräumt & als die Eigentümer aus dem Urlaub gekommen sind hatten sie ne neue Tür... |
| GreatestE39 |
Haha geile story:)
Ich hoffe mal ich werd sowas nie erleben:)
Sora danke für die Pics!!!!
Weis einer wie viel Sparpotential so ca drin ist wenn man nicht Schlüsselfertig sondern zum Ausbauen ein Haus kauft?
War im techn. Rathaus weil die konkrete Bebauungspläne jetzt da sind und die Grundstücke sind einiges größer als ich dachte:) |
| sora969 |
Zitat:
Zitat:
@Pug
Richtig. Es gibt auch Hersteller die mit Fertighäuser aus Betonelementen bauen (siehe Dennert usw.)
Die meisten die von Fertighäusern reden, meinen die Holzständer-Bauweise. Ist ne feine Sache. Und den Ruf von damals (das Ding klappt beim ersten Sturm zusammen) haben sie mittlerweise zu unrecht.
(Zitat von: sora969)
Aber man kann auch ganz leicht ohne Schlüssel ins Haus kommen!
Bei uns in der Nähe wurde mit einer Motorsäge ein Loch in die Wand gesägt & das Haus leergeräumt & als die Eigentümer aus dem Urlaub gekommen sind hatten sie ne neue Tür...
(Zitat von: Meister Lampe)
Ne, oder? Und keiner hats gehört? |
| Pug |
wahrscheinlich haben es welche gehört, aber wer käme auf die idee das dort jemand ein haus aufsägt? :-)
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| Meister Lampe |
Zitat:
Weis einer wie viel Sparpotential so ca drin ist wenn man nicht Schlüsselfertig sondern zum Ausbauen ein Haus kauft?
War im techn. Rathaus weil die konkrete Bebauungspläne jetzt da sind und die Grundstücke sind einiges größer als ich dachte:)
(Zitat von: GreatestE39)
Ich denke mal 30-40% werden da schon drin sein aber ganz sicher bin ich mir da nicht. Es kommt ja auch drauf an was du für Zeug verbaust. Wir hatten letztes Jahr ein Rohrbruch im Bad & laut Gutachten für die Versicherung ist ein Schaden von 13000,- entstanden. Da fast ALLES aus dem Bad raus musste habe ich gleich ne Fussbodenheizung, neue Badmöbel, neue Wanne, neues WC, LED-Licht, grosse Dusche usw einbauen lassen. Zum Schluss hat das Bad über 24000,- gekostet. @ Pug Wir leben auf ein Dorf & da macht ständig einer Kaminholz... von daher haben die Einbrecher ihre Möglichkeiten optimal genutzt. Leider:-( |
| Leckerlgsicht |
Zitat:
Aber man kann auch ganz leicht ohne Schlüssel ins Haus kommen!
Bei uns in der Nähe wurde mit einer Motorsäge ein Loch in die Wand gesägt & das Haus leergeräumt & als die Eigentümer aus dem Urlaub gekommen sind hatten sie ne neue Tür...
(Zitat von: Meister Lampe)
Na ja, ist aber eher ein krasser Einzelfall und ich behaupte mal wer solche Methoden anwendet kämme auch in 99,9% aller Massivhäuser rein, so ein Dach ist ja gleich abgedeckt. Die beste Maßnahme gegen Diebe ist eine gute Versicherung und nicht gegen die Versicherungsbedingungen zu verstossen. |
| GreatestE39 |
Also ich bin beim stöbern nach Ideen fürs Haus über diese EKEYE Lösungen gestolpert. Hauszugang mit Fingerabdruck anstatt Schlüssel. Also ich finde das so im Prinzip ne super feine Sache, aber bin da doch schon sehr skeptisch.... |
| Leckerlgsicht |
Zitat:
Also ich bin beim stöbern nach Ideen fürs Haus über diese EKEYE Lösungen gestolpert. Hauszugang mit Fingerabdruck anstatt Schlüssel. Also ich finde das so im Prinzip ne super feine Sache, aber bin da doch schon sehr skeptisch....
(Zitat von: GreatestE39)
Hat meine Schwester, funktioniert einwandfrei und jemand falsches war bisher auch nicht im Haus. P.S.: Nicht für Schreiner und Chemiker geeignet ;-) |
| GreatestE39 |
haha dann sollte ich wenn ich am Auto rumschraube wohl die Zugänge offen halten:)
Spaß bei Seite, gibts da nicht nen Notzugang per Schlüssel für den Fall das mal das System nicht funzt? Ist im endeffekt Elektronik und da kanns immer zu Aussetzern kommen |
| herr_welker |
Zitat:
Na ja, ist aber eher ein krasser Einzelfall und ich behaupte mal wer solche Methoden anwendet kämme auch in 99,9% aller Massivhäuser rein, so ein Dach ist ja gleich abgedeckt.
Porenbetonsteine (=Massivbau) lassen sich ebenfalls mit einer einfachen Säge bearbeiten. Zitat:
Hauszugang mit Fingerabdruck
Wobei du deinen Fingerabdrück wirklich überall hinterlässt. Aber es wird sich keiner so einen Aufwand machen den nachzumachen. |
| GreatestE39 |
mir gehts eher um die Zuverlässigkeit.
Kenne sas noch von diesen 24h Videotheken. Sicherlich wird das qualitativ kein Vergleich sein, aber wenn ich oft zwei mal mein Finger ranhalten muss oder öfter (fettige Finger, bisle Schmutz usw), dann doch lieber altmodischer Schlüssel. |
| sora969 |
Mein Nachbar hat ein ähnliches System nur eben mit nem Chip am Schlüsselbund. Auch ne feine Sache |
| GreatestE39 |
Hmmmm ein Chip ist wieder so ein Zwischending.... An dem Fingerzugang ist ja das "Beste", dass man keine Unnötigen Schlüssel mit schleift und nicht mal wegen vergessenem Schlüssel vor der Tür steht (is uns schon zwei mal passiert).
Dann eher noch ein Zahlenschloss, also diese elektronsichen Zugänge mit Zahlencode |
| Kingm40 |
Ich weiß nicht ob es bei dir schon an der Zeit ist, dass du dir über den Antrieb des Türschlosses Gedanken machst ;-). Nachdem ich aber für einen verdammt großen Fenster- und Türenhersteller arbeite doch ein Tipp von mir: vergiss den ganzen elektrischen Müll. Wenn man es richtig macht (richtiges selbstsperrendes Schloss und das ganze nicht nur auf den el. Türöffner geschalten) stehen Kosten und Nutzen in keinem Verhältnis, egal ob mit Zahlenkombination (sowieso der größte Schwachsinn und extrem unsicher), Transponder (der hier beschriebene Schlüsselanhänger) oder Fingerabdruck.
Zum Haus selber. Ich stehe auf Ziegelhäuser. Da kann nichts faulen, wesentlich bessere Schalldämmung (sowohl von außen als auch zwischen den Räumen), besseres Raumklima (ziegelwände speichern die Wärme besser) usw. Ich selber hab "leider" ein vom Zimmermann gebautes Holzhaus. Allerdings nur, weil ich es als 5 Jahre altes Haus günstig bekommen habe. Würde ich von Anfang an selber bauen, wäre es zu 100 % ein gemauertes Haus. |
| GreatestE39 |
Danke für dein Insidertipp:)
Kennt jmd den Anbieter Ytong? |
| herr_welker |
Zitat:
Zum Haus selber. Ich stehe auf Ziegelhäuser.
Wenn wir bei den Massivhäusern sind. Das nächste ist ja die Dämmung. WDS ist ja durchaus umstritten..... Ist natürlich auch eine Frage der Kosten. |
| louisdama |
Zitat:
Danke für dein Insidertipp:)
Kennt jmd den Anbieter Ytong?
(Zitat von: GreatestE39)
ja, waren mal bei uns vor stellig, lass dir von denen mal was ausrechnen und du kommst aus den staunen nicht wieder raus. |
| GreatestE39 |
War das nun negativ, oder positiv gemeint?? |
| louisdama |
Negativ.
wenn du das Selbstbauhausprinzip meinst, lese dir mal die Broschüren dazu durch,
Für den Preis,was dir mir ausgerechnet hatten,an Material etc, hätte ich anderswo alles machen lassen können. |
| GreatestE39 |
Hey kennt einer von euch hier im Süden (darf auch ein nordischer Anbierter sein :) ) eine Firma,
bei der ich den Kelleraufbau anfragen kann für ein Angebot?? |
| GreatestE39 |
Servus zusammen,
also Finanzen sind so einigermaßen geklärt.
Was meint ihr...
Mögliche Summe 399.000,- €
Grundstückspreis 460,- € / m²
Voraussichtliche Grundstücksfläche ca. 350m² (je nach dem zu welchem wir eine zusage bekommen)
Mit Steuer und Notar wären das knapp über 170.000,- € nur für Grundstück
Ist mit dem Rest ein Haus mit max. 160m² Freistehend möglich?
Ich werde als EK viel in Eigenleistung treten, also Ausbauhaus.
Dach Elektrik und co laufen über meine Hand, bzw über jeweilige Fachleute die sich GOTT SEI DANK in meinem Umfeld befinden....
Hab am Freitag mal ein Termin mit OKAL, mal schauen was dabei raus kommt
Was meint Ihr? |
| Leckerlgsicht |
Ohne Schickimicki und mit viel Disziplin bei den Sonderausstattungen solltest Du hinkommen.
Aber mal ehrlich, 350qm für ein EFH-Grundstück ist schon arg wenig, klar sind die Preise sehr hoch bei Dir aber trotzdem, ich finde es viel zu klein. |
| GreatestE39 |
Also wir haben Freunde gleich um die Ecke die haben auf 380qm ein riesen Haus stehen mit 260qm Wohnfläche und für uns wäre es ausreichend. Klar hätte ich auch gern etwas mehr, aber lieber steck ich das Geld ins Haus |
| mb100 |
Mein Elternhaus - zugegebenermaßen auch kein Kleines - steht auf ca. 1000 qm Grund.
Klar ist v.a. die Gartenpflege nervig, aber wir haben wenigstens keine Nachbarn, die uns beim Abendessen auf den Teller und beim Nachtisch in die Schlafzimmer gucken.
Bei 350 qm würd ich nen Turm bauen...
Du musst bedenken: wenn Du später - warum auch immer - feststellst, dass Du zu viele Kinder für zu wenig Garten bzw. allgemein zu wenig Garten hast oder zu viele nervige Nachbarn, dann kannst Du weder Dein Haus packen und woanders neu aufbauen noch einfach Grund dazukaufen. Jedenfalls letzteres nur in den seltensten Fällen. |
| 320ijunki |
Normal sind 35-100Euro m² je nach Lage von ländlich bis Vorstadt.
170.000 Euro für 3xx m² Grundstück?
Ähm sicher. Willst du in München bauen ?
Nimm 500-600 m² final und zahl dafür 70.000 mit Grundbuch, alles anderen bereust du später.
Denn du bezahlst da lange für.
|
| PeacemanKGH |
servus Zitat:
Normal sind 35-100Euro m² je nach Lage von ländlich bis Vorstadt.
170.000 Euro für 3xx m² Grundstück?
Ähm sicher. Willst du in München bauen ?
(Zitat von: 320ijunki)
wenn ich in münchen für ne anständige lage "nur" 460€/m² zahlen müsste, würd ich versuchen ganze stadtviertel zu kaufen. aktuell bewegt man sich hier im schnitt eher an der grenze zum 1000er. natürlich ist das ganze auch stark von der lage abhängig. preise von 2500€/m² sind genauso drin. grüße |
| Leckerlgsicht |
Zitat:
Also wir haben Freunde gleich um die Ecke die haben auf 380qm ein riesen Haus stehen mit 260qm Wohnfläche und für uns wäre es ausreichend. Klar hätte ich auch gern etwas mehr, aber lieber steck ich das Geld ins Haus
(Zitat von: GreatestE39)
Klar, da bekommst Du auch ein Haus mit 400qm drauf, die Frage ist, wie das ganze ausschaut. Wir haben 2 Orte weiter auch so ne Riesensiedlung mit lauter EFH und DHH auf so 350-450 qm Grundstücken, da wenn du durchfährst kommt dir das Kotzen, die schauen sich ja echt alle gegenseitig in die Suppenschüssel. Ich habe 800qm und das passt, 600 wären auch ok aber darunter möchte ich persönlich nicht haben. Ich habe rundum nur "Pflegefälle" als nachbarn aber das macht mir nichts aus weil ich genug Platz habe um einen ruhigen Fleck zu haben, egal was ist. Bedenke, Du wirst dort wahrscheinlich Dein restliches Leben verbringen, da solltest Du genau abwägen. Genug davon, das wirst Du ja auch sicher schon gemacht haben, auf Deine ursprüngliche Frage habe ich ja schon geantwortet, ich halte es für machbar. |
| Bauigel |
Zitat:
also Finanzen sind so einigermaßen geklärt.
Was meint ihr...
Mögliche Summe 399.000,- €
Grundstückspreis 460,- € / m²
Voraussichtliche Grundstücksfläche ca. 350m² (je nach dem zu welchem wir eine zusage bekommen)
Mit Steuer und Notar wären das knapp über 170.000,- € nur für Grundstück
Ist mit dem Rest ein Haus mit max. 160m² Freistehend möglich?
Ich werde als EK viel in Eigenleistung treten, also Ausbauhaus.
Dach Elektrik und co laufen über meine Hand, bzw über jeweilige Fachleute die sich GOTT SEI DANK in meinem Umfeld befinden....
Hab am Freitag mal ein Termin mit OKAL, mal schauen was dabei raus kommt
Was meint Ihr?
(Zitat von: GreatestE39)
Demnach hättest du noch 230tsd Euro für das Haus. Je nach Ausstattung und Eigenleistung ist das möglich. Du solltest dich aber nicht täuschen lassen durch die verlockenden Angebote für Ausbauhäuser. Du sparst nicht die gesamte Differenz, denn du musst dann wahrscheinlich das Ausbaumaterial auch selbst kaufen. Hast du dir schon den Bebauungsplan für die ausgesuchten Grundstücke angeschaut? Bei 350m² könnte es bzgl. Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) schon eng werden mit einem 160m² Haus. Hast du schon überlegt ein gebrauchtes Haus zu kaufen? Da du geplant hast beim Hausbau viel in Eigenleistung zu machen, könntest du die Eigenleistung auch in ein gebrauchtes Haus investieren und würdest günstiger wegkommen. Ist vergleichbar mit Neu- und Gebrauchtwagen. Die Grundstücksgröße steht im Verhältnis zum Budget und der gewünschten Stadtnähe. Und so hat jeder selbst seine Prioritäten und das muss jeder für sich selbst festlegen. Es gibt Leute, denen sind zivilisierte Lagen wichtiger als große Grundstücke und dann gibt es auch die Leute, die auf Nachbarn verzichten können oder sogar wollen. |
| GreatestE39 |
Also Leute sorry wenn ich undankbar klinge für eure Tipps, aber die Pauschalsprüche zu den Grundstückspreisen sind nicht hilfreich. Die örtlichen Preise hier sind nun mal weit über 300€/qm und die Baufläche von uns liegt nun mal bei 455€-qm. Wenn ich mir hier 1000qm leisten könnte, würde ich mir kaum gedanken zur Eigenleistung machen.
In Stadtnähe bekommt man hier auch keine solche Flächen und wenn sind das vereinzelte Grundstücke bei weit über 900€/qm.
Zu der Baugrundfläche, diese liegt bei 80qm, also ist man auch von vornerein eingeschränkt. Ich war nun bei OKAL und habe ein äußerst qualitatives Beratungsgespräch gehabt. Mit Ausbauhaus kommen wir auf ca 350.000€ inkl Grundstück, + die Eigenleistung. Technikfertig kostet es ca 400.000€ inkl Grundstück, da musst dann aber wirklich nur noch innen Boden, Malerarbeit usw gemacht werden. Elktr. Heizung usw ist dann alles schon dabei.
Ich denke ea wird am Grundstück hängen. Uns werden 300qm reichen zumal uns 200qm übrig bleiben als Nutzfläche. Bebauungsgrenzen fur das Haus sind die Grundstücksgrenzen von daher passt das. Naja ich wart mal erst bis Sommer. Ab da soll ca bekannt werden, wann wie welche Grundstücke vermarktet werden.
Aber vielen Dank für eure Antworten. Ich such noch par andere Hausanbieter auf.
Gruß aus dem überteuerten Esslingen |
| PaulFritz |
Haben gerade ein Fertighaus mit Hanlo ( www.hanlo.de) gebaut - kann nichts gegen Fertigbauweise sagen. Sind sehr zufrieden. Und von der Stange kommen die Häuser schon lange nicht mehr. Unsers war auch individuell geplant. Allerdings profitiert man natürlich von den Erfahrungen der Architekten des Anbieters... |
