shgfa
Hauptthema: |
Moin,
suche hier im Forum einen Banker der sich mit Immobilienfinanzierung auskennt.
Hab da mal ein paar Fragen, am Besten per PN.
Geht darum dass, meine Frau und ich in einem Haus meiner Schwiegermutter zur Miete wohnen, Mietzahlung beläuft sich auf 550 Euro im Monat, in dem Preis ist Wasser, Abwasser und Müll mit drin.
Strom und Heizöl zahlen wir.
Nun hat Schwiegermutter uns das Haus zum Kauf angeboten.
Baujahr des Hauses ist 2000 und hat eine Wohnfläche von 145 qm mit Wintergarten.
2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und 1 großes Bad im 1. OG.
großes Wohnzimmer, offene Küche, Abstell- und Heizungsraum und Gästeklo im Erdgeschoss.
Gekostet hat Schwigermutter das Haus ca. 100.000 bis 110.000 Euro inkl. Grundstück.
Restschuld ist zur Zeit noch nach 10 Jahren knapp 60.000 Euro und das wäre dann halz auch der Kaufpreis zu dem wir das Haus übernehmen können.
Wie finde ich nun den eigentlichen Wert des Hauses inkl. Grunstück heraus?
Danke
flo
Bearbeitet von: shgfa am 15.07.2010 um 22:03:36 |
| b-mw-323 |
du meinst den wert, den die bank als sicherheit ansetzt und anhand dessen den beleihungswert ermittelt?
wenn ja das geht nicht so einfach, da wird ein wertgutachten erstellt, mit begehung usw. die banken haben da meist eine liegenschaftsgesellschaft als tochter, die erstellen dann ein gutachten.
edit:
faktoren sind dann unter anderem zustand des objekts, grundstückspreise in der gegend, kosten für einen kubikmeter umbauten raum usw
Bearbeitet von: b-mw-323 am 15.07.2010 um 22:27:05 |
| schnitte09 |
Zitat:
Moin,
Wie finde ich nun den eigentlichen Wert des Hauses inkl. Grunstück heraus?
Bearbeitet von: shgfa am 15.07.2010 um 22:03:36
(Zitat von: shgfa)
Es würde ein Immobiliengutachter bestellt werden, der quasi beim Haus inkl dem Grundstück den Wert bestimmen würde. Er geht danach in welchen Zustand das Haus ist, Zustand Grundstück, Größe Haus/Grundstück, Verkehrsanbindung/Lage, Kaufpreise/ Mietpreise für Häuser/Wohnungen in der Region, Bauweise Haus (welche Baumaterialien wurden verwendet), Haus hochwertig oder normal, ... Vllt. hilft Dir auch der Artikel etwas weiter http://www.meineimmobilie.de/kaufen/wertermittlung_kaufen/wertermittlung_0308--A-314.htmlWar das die einzige Frage oder kann man dir sonst noch weiter helfen in der Richtung?! |
| JS305 |
@TE:
worauf zielt denn deine Frage ab?
Möchtest du die Immobilie neu beleihen?
Wenn nur der Restkredit abgelöst werden soll, und
in den letzten Jahren keine großen baulichen Veränderungen
durchgeführt worden sind, würde ich pers. (meine Meinung)
keine neue Wertschätzung vornehmen lassen. Wozu auch? ;o)
Lg |
| shgfa |
Würde einfach gerne Wissen wieviel das Haus, dass ich gerne kaufen möchte an Wert hat.
Geht natürlich auch um den Eigenanteil für die Finanzierung, wenn das Haus einen höheren Wert hat und ich weniger als den Wert des Hauses finanziere könnte man es ja quasi mit als Eigenanteil rechnen oder?
Beispiel:
1.)
60.000 sind zu finanzieren, da Restbetrag aus Schwiegermutters Finanzierung
10.000 Eigenkapital
50.000 Finanzierung
sieht bei der Bank etwas blöd aus weil nur so ein geringer Anteil an Eigenkapital da ist.
2.)
80.000 Wert der Immobilie und des Grundstückes inkl. Gartenhütten, Carport etc.
60.000 sind zu finanzieren
10.000 Eigenkapital
50.000 Finanzierung
sieht meiner Meinung nach besser aus, da die Sicherheit für die Bank ja auch größer ist, da das Haus einen höheren Wert hat als die eigentliche Finanzierung ist.
Hoffe ihr versteht irgendwie wo ich drauf hinaus möchte ?!
Bearbeitet von: shgfa am 15.07.2010 um 23:26:54 |
| JS305 |
Gut, jetzt verstehe ich worauf du hinaus willst ;o)
Natürlich ist es so, dass je niedriger die Beleihungswertermittlung
ausfällt, du dafür bessere Konditionen bekommst.
Ich würde mir aber an eurer Stelle auch mal ansehen,was deine
Schwiegermutti derzeit für eine Finanzierung hat und dann mit
den aktuellen Konditionen vergleichen.
Eventuell lohnt es sich für euch,wenn sie die Finanzierung weiterlaufen
lässt und ihr der Schwiegermutter das Geld gebt.
Anderenfalls habt ihr nochmal einige Nebenkosten mehr zu zahlen,zB für den Notar,
die Wertermittlung, die Bearbeitungskosten für die neue Finanzierung etc.
Ich würde eine Gegenüberstellung "alt gegen neu" machen,
Vorteile/Nutzen für euch und den Kostenfaktor.
Danach würde ich meine Entscheidung treffen.
Lg
Bearbeitet von: JS305 am 15.07.2010 um 23:37:00 |
| shgfa |
Die Zinsbindung bei Schwiegermutti läuft nächsten Monat aus, daher das Angebot von ihr das Haus zu übernehmen.
Derzeit zahlt sie ca. 480 Euro als Rate ab, durch die Miete die wir zahlen bezahlen wir ja quasi schon die Finanzierung für das Haus. |
| b-mw-323 |
ihr könnt auch auf sie einfach die zinsbindung verlängern. das ist eine gute idee es weiter auf sie laufen zu lassen.
allerdings ist da noch die frage, ob ihr die erben seit? weil wenn es mehrere erben gibt, könnte es dann zu problemen kommen. man hofft natürlich nicht das sie verstirbt, ich weiß ja auch nicht wie alt sie ist, aber wenn ihr den 10 - 15 jahre laufen lasst, weiß man nie was in der zeit ist? |
| shgfa |
Schwiegermutter ist 52 Jahre alt, meine Frau hat noch einen Bruder, der hat aber bereits mit seiner Frau ein eigenes Haus.
Geht einfach darum, dass ich gerne die Chance nutzen möchte, dass Haus zu übernehmen und als Eigentum zu haben und nicht nur als Mieter.
Wäre es denn auch möglich, das Haus auf mich und meine Frau zu überschreiben und die Finanzierung weiter auf Schwiegermutter laufen zu lassen.
Wie bereits erwähnt, habe von Finanzierungen nicht viel Ahnung und von Immobilienfinanzierung absolut null Plan. |
| b-mw-323 |
Zitat:
Schwiegermutter ist 52 Jahre alt, meine Frau hat noch einen Bruder, der hat aber bereits mit seiner Frau ein eigenes Haus.
Geht einfach darum, dass ich gerne die Chance nutzen möchte, dass Haus zu übernehmen und als Eigentum zu haben und nicht nur als Mieter.
Wäre es denn auch möglich, das Haus auf mich und meine Frau zu überschreiben und die Finanzierung weiter auf Schwiegermutter laufen zu lassen.
Wie bereits erwähnt, habe von Finanzierungen nicht viel Ahnung und von Immobilienfinanzierung absolut null Plan.
(Zitat von: shgfa)
ich denke solch eine konstruktion sollte auch funktionieren, da bin ich mir aber nicht sicher. beachte aber das die gesetzliche erbfolge auch greift, wenn sie dich zum alleinerben macht. sollte es also mal zum streit kommen zwischen dir und dem bruder, müsstest du seinen pflichtanteil ausbezahlen! also überlegt es vlt gut ob ihr es gleich auf euren namen umschreiben lasst. aber wenn ihr das haus auf euch geschrieben habt, braucht ihr ja die finanzierung nicht über dene mutter laufen lassen, das wäre ja quatsch. das bringt keinen vorteil soweit ich mir das vorstellen kann. |
| shgfa |
Ich habe gerade meine Bank angerufen und mir für nächste Woche einen unverbindlichen Beratungstermin geholt. Mal sehen was die so sagen. |
| b-mw-323 |
genau hör dir das mal an :) frage auch nach förderkrediten der KFW, hier gibts noch bessere zinssätze. und lass dir nicht erzählen das die nur maximal 20T€ z.b. machen können über die KFW, du kannst alles über die KFW machen ;) nur verdient die bank dann weniger. nur mal so als tipp am rande |
| shgfa |
Besten Dank schonmal für den Tip.
Habe mir jetzt auch noch einen Termin bei einer anderen Bank geholt, muss ja nicht unbedingt die Hausbank sein und andere Angebote zu haben kann nie schlecht sein. |
| reptilfan |
ganz ehrlich würde ich die finanzierung bei der hausbank machen.
wenn du plötzlich zur anderen bank gehst, denken die auch wieso du nicht zur hasubank gegangen bist; könnte evtl ein schlechtes oder negatives bild auf dich werfen.
desweiteren hat die kfw förderprogramme wenn du etwas sanieren willst, oder beispielsweise die wäremedämmung erneuerst.
an deiner stelle würde ich, vorrausgesetzt haushaltsrechung usw passt zu der finanzierung ein bausparvertrag abschliepen und parallel besparen der das andere darlehen nach einer festzinsvereinabrung von 10 jahren ablöst. bausparen hat sehr günstige darlehenszinsen.
wenn du noch weitere fragen hast kannste mir gerne eine pm schreiben, bin bankkaufmann und betriebswirt, kenne mich also mit der materie ein wenig aus ;-) |
| jhonny318ti |
Wenn nicht grad ein Atomkraftwerk nebenan gebaut wird oder eine Autobahn die 10 Meter vorm Schlafzimmer verlaufen soll, dürfte der Wert des Hauses seit Erbauung nicht wesentlich gestiegen/gefallen sein. Positiv würden sich natürlich kurzfristig auf dem Grundstück entdeckte Goldadern oder Ölquellen auswirken :-)
Ein 10 Jahre altes Haus, dürfte unter normalen Umständen max. eine Wertschwankung von 10-15 % haben.
Allerdings verstehe ich Deine Rechnung nicht so ganz.
Wenn das Haus 100000 Wert wäre und Du noch 60 Tsd
finanzieren müsstest, wäre Dein Eigenkapital ja schon 40 TEUR?
Finanzierung über BSV find ich auch nicht schlecht. |
| shgfa |
Zitat:
Wenn nicht grad ein Atomkraftwerk nebenan gebaut wird oder eine Autobahn die 10 Meter vorm Schlafzimmer verlaufen soll, dürfte der Wert des Hauses seit Erbauung nicht wesentlich gestiegen/gefallen sein. Positiv würden sich natürlich kurzfristig auf dem Grundstück entdeckte Goldadern oder Ölquellen auswirken :-)
Ein 10 Jahre altes Haus, dürfte unter normalen Umständen max. eine Wertschwankung von 10-15 % haben.
Allerdings verstehe ich Deine Rechnung nicht so ganz.
Wenn das Haus 100000 Wert wäre und Du noch 60 Tsd
finanzieren müsstest, wäre Dein Eigenkapital ja schon 40 TEUR?
Finanzierung über BSV find ich auch nicht schlecht.
(Zitat von: jhonny318ti)
Schwiegermutter hat die ersten Jahre 1500 Euro im Monat zurück gezahlt für das Haus. Daher sind "nur" 60.000 Euro bei der Bank offen. |
| shgfa |
So, hab gerade nochmal mit Schwiegermutti gesprochen.
Hab mich total in dieser Euro / DM Scheiße verzettelt weil das Haus Bj 2000 ist und danach dann ja 2002 der Wechsel war.
Sie hat damals insgesamt für alles 420.000 DM aufgenommen und nun sind noch knapp 120.000 EURO offen.
Glaube ich zahle dann doch lieber weiter die Miete und übernehme den Kasten nicht.
Bearbeitet von: shgfa am 17.07.2010 um 16:28:07 |
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