DieDoo
Hauptthema: |
Hallo,
habe mal eine kleine Frage:
mein Freund (22) arbeitet seid ca einem Jahr in einer kleine IT-Firma. Er hat dort einen befristeten Vertrag, bekommt dort jedoch bald einen unbefristen Vertrag. Er verdient dort 1200€ netto.
Nebenbei hat er noch einen Minijob und verdient so noch 400€ dazu.
Wir sind jetzt am überlegen, ob wir uns ein kleines Haus kaufen sollen und ob das überhaupt realistisch ist. Wir sind seid 7 Jahren zusammen und wohnen seid einem halben Jahr in einer Mietwohnung, vorher 2 Jahre bei meinen Eltern. Die Immobilienpreise sind in unserer Gegend sehr günstig, sodass wir ein kleines Haus schon für 70.000€ bekämen.
Wie schätzt ihr die Chancen ein, einen Kredit von der Bank zu bekommen? Wir haben kein Eigenkapital.
Ich selber (22) bin noch in der Ausbildung und verdiene leider nur 310€ und ich denke nicht dass man die mit anrechnen kann.
Danke für eure Antworten.
Gruß DieDoo |
| shiddy |
Warum machst du nicht erstmal deine Ausbildung fertig? |
| Bullit |
Einfach mal bei der Bank nachfragen, aber ich halte das für unrealistisch und glaube nicht das ihr einen vernünftigen Kredit in der Höhe bekommt. Vorallem keinen der bezahlbar ist. Im übrigen bist du noch in der ausbildung und ihr seit nicht verheiratet. Angenommen ihr bekommt den Kredit und du bekommst nach der Ausbildung keine Übernahmestelle und wirst arbeitslos. Dein Freund kann warhscheinlich auch nicht ewig noch einen zweitjob machen und dann steht er mit seinem Gehalt da und muss den Kredit abbezahlen plus sonstige Nebenkosten, das könnte ganz schön eng werden. Und angenommen ihr trennt euch wird´s richtig eng was dann mit dem Haus passiert. Wenn ihr vernünftig seid lasst ihr sowas lieber bleiben, ansonsten könnte es passieren das ihr demnächst im Vernsehen bei Peter Zwegat auftretet. Spart die Kohle lieber damit ihr für einen späteren Hauskauf so viel Eigenkapital wie möglich habt, denn wenn ihr komplett 70000 aufnehmt werden wahrscheinlich schnell über 100000 draus, je nachdem wie hoch die Zinsen sind. |
| schnitte09 |
Sollte man sowas nicht eigentlich mit der Person (quasi dein Freund) besprechen mit der man sich ein Haus kaufen möchte?!
Klingt sehr überstürzt die Idee. Nur um sagen zu könne wir sind Besitzer eines Hauses. Eure Chancen bei der Bank einen Kredit zu bekommen stehen sehr schlecht, da Du noch in der Ausbildung bist und nicht wirklich Geld beisteuern kannst. Dein Freund verdient "nur" 1200€ Netto und hat noch dazu nur einen befristeten Vertrag, auch wenn sich das bald ändert, interessiert das die Bank dennoch nicht. Habt ihr Euch vllt schonmal überlegt was alles für Kosten auf Euch zu kommen wenn Ihr ein Haus habt? Habt Ihr euch Gedanken gemacht wie hoch die Rate jeden Monat max. sein sollte die Ihr an die bank zurück zahlen wollt oder könnt?
Ich würde nie auf die Idee kommen mir ein Haus zu kaufen ohne Eigenkapital, mit geringem Verdienst. Da würde ich lieber ein paar Jahre länger sparen und mir dann aber was vernünftiges und ordentliches kaufen. |
| Pug |
Zitat:
.....Wir haben kein Eigenkapital.
......
(Zitat von: DieDoo)
ganz ungünstige ausgangsposition ;-) ich wüde auch sagen, spart erstmal etwas geld, solange du in der ausbildung bist und danach sieht die sache schon etwas entspannter aus. nur, den kredit vom einem geldhändler zu bekommen ist ja nicht alles! wenn mal "kleinigkeiten" am haus zu machen sind, dann soll dafür ja auch noch luft sein, bzw. geld. |
| DieDoo |
...ja spar mal wenn jeden Monat 500€ Miete fällig sind, das sind dann kleine Beträge die man sparen kann. Und dieses Geld ist weg, einfach weggewohnt sozusagen.
Außerdem haben mein Freund und ich das Thema zusammen hier reingestellt, da wir einfach keine Ahnung haben was die Banken dazu sagen...
Bearbeitet von: DieDoo am 24.04.2010 um 22:32:49 |
| Bullit |
Ich hab´ auch gerade noch gelesen das dein Freund momentan noch nichtmal einen unbefristeten Vertrag hat. Du schreibst zwar das er bald einen bekommen soll, aber sowas würde ich gerade in der momentanen Wirtschaftslage, erst glauben wenn der Vertrag schriftlich vor einem liegt. Ich spreche da aus erfahrung und weiß wie schnell sich sowas ändern kann mit unbefristeten verträgen. In so einer Situation sollte man nicht an einen Kredit in der Höhe denken, sondern erstmal sehen das man auch wirklich einen sicheren Job hat. Ich denke auch das in dieser Situation keine vernünftige Bank einen Kredit gewähren wird. Auch ein Punkt den man bedenken sollte: Wenn man ein Haus gekauft hat fallen eventuell auch Reperaturen oder Renovierungsarbeiten an und wenn z.B. das Dach mal undicht ist kann dann gleich der Kredit aufgestockt werden weil die Kohle fehlt. Und nebenbei will man ja auchnoch Auto fahren und da fallen auch Kosten an wie z.B. unerwartete teure Werkstattbesuche. |
| Joshy |
Ich habe auch mit meiner Verlobten vor ca. 3 Jahren ein Haus gekauft. Wir hatte uns damals einen Finanzberater geholt der sehr gute Arbeit geleistet hat. Er hat uns die günstigste Bank rausgesucht, und ein Teil haben wir auch über die KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) finanziert. Allerdings ohne Eigenkapital wird euch KEINE Bank einen Kredit in der höhe gewähren.
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| schnitte09 |
Zitat:
...ja spar mal wenn jeden Monat 500€ Miete fällig sind, das sind dann kleine Beträge die man sparen kann. Und dieses Geld ist weg, einfach weggewohnt sozusagen.
Außerdem haben mein Freund und ich das Thema zusammen hier reingestellt, da wir einfach keine Ahnung haben was die Banken dazu sagen...
Bearbeitet von: DieDoo am 24.04.2010 um 22:32:49
(Zitat von: DieDoo)
Ihr habt jetzt schon kein Geld übrig zum sparen und wohnt in einer Mietswohnung. Denkt ihr Eure Kosten werden im Monat geringer wenn Ihr ein Haus habt?! 500€ sind im Nu weg im Monat mit einem Haus. Das klingt alles sehr unerfahren was Du da schreibst. |
| Carlo323ti |
Joshy und schnitte, ihr habt absolut Recht.
Die Banken sind heutzutage sehr vorsichtig geworden.
Selbst meinem Schwager, der Berufssoldat ist, wurde abgeraten ein Haus zu kaufen.
Ohne EK geht gar nix. Stellt Euch mal vor eine kostenspielige Reparatur steht an - Dach, Heizung, was auch immer. Was macht ihr dann?
Zur Miete wohnen und sparen, heißt das Motto. Macht Euch nicht unglücklich...
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| DieDoo |
Den Vertrag hat er sicher... wollt nur mal die Allgemeinheit fragen.
Trotzdem danke.
Als unerfahren würde ich niemanden benennen den ich aus ein paar Zeilen "kenne" ;-D |
| theblade |
wie schnitte09 schon schrieb wird das, nur weil man von einer Mietswohnung ins "Eigenheim" geht, nicht zwangsläufig billiger!
Was ist wenn die Heizung ausfällt? etwas am Dach gemacht werden muss? usw usf.
Dein Freund soll erstmal nen unbefristeten Arbeitsvertrag bekommen und bei dir erstmal die Lehre fertig machen. in ein paar Jahre könnt ihr nochmal euch Gedanken dazu machen wenn etwas EK vorhanden ist.
Ansonsten seid ihr schneller in der Schuldenfalel als ihr sehen könnt. |
| schnitte09 |
Zitat:
Als unerfahren würde ich niemanden benennen den ich aus ein paar Zeilen "kenne" ;-D
(Zitat von: DieDoo)
Mit etwas Verstand brauch eigentlich niemand lange überlegen um zu der Überzeugung zu kommen das dies eine "Schwachsinnsidee" ist. Dachtet Ihr ihr könnt mit einem Haus dann mehr sparen. Wenn Euch die 500€ Miete zu teuer sind dann solltet Ihr euch vllt lieber überlegen in eine günstigere Wohnung zu ziehen als ein Haus zu kaufen was Ihr übrigens auch abwohnt. |
| DieDoo |
ich habe nie gesagt dass 500€ uns zu teuer sind, lediglich dass bei 1200 netto und 500€ Miete man nicht die Möglichkeit hat jeden Monat 1000 zu sparen
*geht schon mal Popcorn holen, gleich gehts hier ab*
Und um nochmal zu betonen, Geld für Miete= verschenktes Geld |
| Szabo |
Zitat:
...ja spar mal wenn jeden Monat 500€ Miete fällig sind, das sind dann kleine Beträge die man sparen kann. Und dieses Geld ist weg, einfach weggewohnt sozusagen.
Bearbeitet von: DieDoo am 24.04.2010 um 22:32:49
(Zitat von: DieDoo)
Servus, interessantes Thema, hier mal meine eigene persönliche Meinung.also 70.000 : 500 = 140 Monate : 12 Monate im Jahr = 11,6 Jahre bis der Betrag abgezahlt wäre ... bei 0 Prozent Verzinsung !!! und es ist alles vorhanden was Ihr braucht, komplette Innenausstattung Die Rechnung kann also schonmal nicht stimmen, mit Verzinsung bei 0 Eigenkaptial verdoppelt bis verdreifacht sich mindestens die Laufzeit, wenn Ihr noch Kapital braucht um euch was zu kaufen kannst dir ja das nochmal durchrechnen Was ich bei einem Hauskauf aber wirklich krass finde, sind die Schlagartigen Nebenkosten die auf die zukommen: Grunderwerbssteuer (mein Kumpel hat bei 180.000 Euro Kaufpreis mal kurz 8000 Euro berappt) Notarkosten Maklergebühren Hausratsversicherung für ein ganzes Haus (andere Hausnummer wie wenn Ihr zusammenwohnt) Versicherungen für alles was mit dem Haus zusammenhängt Rücklagen (mindestens 100 Euro im Monat, für eventuelle Ausgaben) Nebenkosten für ein Haus (Strom und Wasser sind höher als in ner 3 Zimmer Mietwohnung) dann noch die Geschichten die ebenfalls mit reinspielen: Kosten für ReperaturenBeispiel: Wir sind in ne Mietwohnung gezogen, hatten gleich zwei Wasserschäden, lt. Rechnungen wären die Schäden ca. 4700 Euro pro Wasserschaden gewesen, die Rohre sind aber sowas von tot und porös das uns die Leute geraten haben einen Grosssteil der Wasserrohre zu erneuern, amit wären mal ziemlich schnell mit Rohre, Fliesen, neue Badewanne u. Dusche (soll ja hübsch zusammenpassen) bei mindest ca. 10.000 Flocken gewesen... Wir sind zum Vermieter, der Rest war uns egal, bei einer eigenen Wohnung hätten wir das selber zahlen müssen (bzw. Versicherung halt, aber die muss man halt auch zahlen bzw. Siehe Punkt Rücklagen oben) bei einem Haus spricht man in der Regel davon das ca. 10.000 Flocken dar sein sollten um was reperieren zu lassen, von der kaputten Waschmaschine über einen Fernseher der nach 10 Jahren mal kaputt geht weiter zum Fenster die nicht mehr Dicht sind bis hin zu Dach, Elektrik, Wasserrohre oder mal ein neues Auto in den mindestens 20 Jahren die Ihr das Haus abzahlt und mein letzter Punkt:die lieben Banken, immer Geld für Menschen die Ihre Träume verwirklichen wollen, ein Werbeslogan: "Wir machen den Weg frei" anderer "Leben Sie, wir kümmern uns um den Rest" Ganz ehrlich, die haben NICHTS zu verschenken, REIN ÜBERHAUPT NICHTS !!! Wenn Sie euch ein Darlehen gewähren, dann zu einem hohen Zinssatz und damit wird das schon alles wieder teurer für euch, bzw. wollen Sie irgendwelche Sicherheiten (Bürgen) die dann noch haften wenn Ihr schon lange bankrott seit... ich habe meine eigenen Erfahrungen gemacht, das sind Halsabschneider ohne die leider nichts geht, deshalb gibt es sie noch ... Meine eigene Meinung:Lebt glücklich und zufrieden in euerer Wohnung, wenn es euch zu teuer wird, sucht euch was günstigeres, Geht weg und habt Spass miteinander, geht mal in Urlaub oder schick Essen und ins Kino und vesucht euch was zusammenzusparen, momentan alles billiger wie wenn Ihr versucht ein Haus abzuzahlen Wenn er weiterhin mit festem Vertrag arbeitet und du die Ausbildung beendest, kommt auch Kohle rein und dann sieht das schon wieder anderst aus mit Ansparen MFG Szabo |
| DieDoo |
Danke Szabo
das sind sehr gute Argumente und sie sind sorfälltig belegt.
Ich bin doch erleichtert dass es in diesem Forum, von dem mein Freund übrigens der Meinung ist, dass man gute und ernstgemeinte Ratschläge bekommt, ein paar Leute sind die ein solches Thema behandeln können ohne dabei so abfällig zu werden.
Deine Argumente werden uns sicher noch länger beschäftigen als die Sprüche der "Stulle09" ;-)
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| Tombo |
@DieDoo
Mach deine Ausbildung fertig,seht zu das ihr dann 2 Einkommen habt,dann sieht die Welt ganz anders aus.
Man schläft dann auch ruhiger im Eigenheim was der Bank gehört wenn der Monat vorm Geld zuende geht.
Es ist ja auch so das bei einem Hauskauf schon Nebenkosten anfallen die ihr nicht über den Hauskredit decken könnt.
Heist also einen 2ten Kredit oder doch Eigenkapital.
Das ihr ne Bank findet die euch ein Kredit über 70K€ gibt ist gut möglich.
Die rechnen euer Einkommen dann höchstwarscheinlich schön.
Einige Finanzleute finanzieren sowas auch gerne "billig" über Lebensversicherungen,garnicht zu empfehlen. |
| Bullit |
Das ist schön das du der Meinung bist das die Mietkosten verschenktes Geld sind. Und wie bezeichnet ihr die Kohle die die Bank als Zinsen von euch bekommt? Das und nur das ist nämlich verschenktes Geld und deshalb muss soviel Eigenkapital wie möglich her und der Kredit muss möglich klein sein um der Bank kein Geld zu "schenken".
Und was meint ihr was das Haus so im Monat an Unterhalt kostet? So mit Heizungskosten, Stromkosten, Grundsteuer und was es da noch so alles gibt. Und wer zahlt z.b. dafür wenn in eurem Haus die Heizung kaputt geht? Momentan übernimmt das der Mieter, aber bei einem Haus sitzt ihr dann im Kalten wenn ihr kein Geld habt um das zu reparieren. Meint ihr wirklich das ein Haus günstiger ist als eine Mietwohnung? Wisst ihr überhaupt was ihr im Monat zurückzahlen müsstet wenn ihr den kompletten Betrag aufnehmt? Und das über sehr, sehr viele Jahre hinweg, und der Bank ist es egal wenn einer von euch arbeitslos wird oder ihr euch trennt, dann ist das Haus auch ganz schnell wieder weg und ihr sitzt auf einer Menge Schulden. Bei einer Mietwohnung braucht ihr euch um reperaturen keine gedanken zu machen und wenn sie zu teuer wird kann man jederzeit eine günstigere Wohnung suchen. Die Kreditraten bleiben gleich und wenn man die nichtmehr zahlen kann, wird´s richtig bitter. Macht euch nicht unglücklich und lasst sowas bleiben, vorallem den Gedanken das Mietkosten verschenktes Geld sind sollte man wieder vergessen, denn von den Zinsen die ihr der Bank zahlen dürft habt ihr garnichts und dafür könnte man sehr lange die Miete zahlen. |
| Joshy |
Zitat:
Und um nochmal zu betonen, Geld für Miete= verschenktes Geld
(Zitat von: DieDoo)
So haben wir es auch gesehen, allerdings bedenke auch die Nebenkosten wie Grundsteuern, Gebäudeversicherrung, Müll, Abwasser usw. |
| Carlo323ti |
Szabo: Hut ab, besser kann man es nicht sagen!
An den TE: das hat ein Schwabe geschrieben!!!
Schaffe schaffe, Häusle baue ;o)
That's it!!!
Guter Rat ist teuer, aber hier habt Ihr ihn gratis: Macht Euch nicht unglücklich! Wenn's zu teuer wird, umziehen, aber weiter zur Miete.
So ein eigenes Häuschen ist schon was Feines, keine Frage, aber es muss eben auch unterhalten werden. Und da liegt der Hase begraben. Jetzt habt Ihr einen Vermieter, der für alles aufkommen muss. Seid Ihr Eigentümer, müsst Ihr für alles selbst aufkommen.
Und wenn Ihr schon das Haus nur aus Fremdkapital finanzieren müsst, wer zahlt die Unterhaltskosten (Rep., Vers., etc. pp.) ?
Kritik äußert der ein oder andere auf seine Weise. Doch in den meisten Fällen ist es nur gut gemeint ;o)
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| Joshy |
Zitat:
denn von den Zinsen die ihr der Bank zahlen dürft habt ihr garnichts und dafür könnte man sehr lange die Miete zahlen.
(Zitat von: Bullit)
Stimmt, ab ca. 10 Jahren fangt Ihr erst richtig an das Haus abzubezahlen, vorher sind erstmal nur Zinsen fällig. Ist bei uns auch ungefähr so. Aber Eigenheim ist eben Eigenheim, und ich kann euch sagen, mann wohnt ganz anders. |
| DerManager |
Zitat:
ich habe nie gesagt dass 500€ uns zu teuer sind, lediglich dass bei 1200 netto und 500€ Miete man nicht die Möglichkeit hat jeden Monat 1000 zu sparen
*geht schon mal Popcorn holen, gleich gehts hier ab*
Und um nochmal zu betonen, Geld für Miete= verschenktes Geld
(Zitat von: DieDoo)
Ich schätze nicht, dass es hier gleich "abgehen" wird. Vielleicht nimmst du die Beiträge mal nicht so böse auf, wie du es im Moment tust. Ja, die Wahrheit tut manchmal weh, aber du warst die Person, die hier eine Frage gestellt hat, niemand anders. Wenn du hier einen Thread eröffnest, solltest du dir im Klaren sein, dass es Meinungen geben wird, die dir nicht passen. Dass man in dem jungen Alter mit diesem Einkommen kleinere Brötchen backen sollte ist kaum verwunderlich. Du schreibst doch selbst, dass du gerade noch in der Ausbildungszeit bist. Selbst bei einem Verdienst von 1200€ / Monat finde ich eine eigene Wohnung (zur Miete und bei alleiniger Unterhaltung) sehr knapp kalkuliert. Vor allem, wenn man dazu noch ein Auto besitzt. Du schreibst, dass man bei 500€ Miete nicht sparen kann. Was glaubst du, ist der Kredit der Bank for free und ohne Zinsen ? Und der Spruch "Geld für Miete = verschenktes Geld" würde ich mir ganz schnell wieder aus dem Kopf schlagen. Da macht sich eben deine bzw. eure Unerfahrenheit doch recht stark bemerkbar. Mein Rat: Schlagt auch das Thema Hauskauf erst einmal aus dem Kopf und schaut beide, dass ihr in euren Berufen vorwärts kommt. |
| b-mw-323 |
die haushaltsrechnung bei meiner bank sieht in etwa wie folgt aus:
nettoeinkommen beider, wobei ich die 400€ nebenjob nicht ansetzen würde da nicht gesichert.
also nehmen wir 1500€
davon ziehst du 2,50 je qm betriebskosten ab. nehmen wir mal an das haus hat 100qm.
macht 250€
davon geht eine lebenshaltungskostenpauschale von etwa 1000€ ab, da für 2 personen.
bleiben noch 250€ übrig, wobei keine sonderausgaben berücksichtig sind.
du hast also noch 250€ für die bedienung des kredites.
es gibt eine sogenannte benchmarkannuität damit schätzt man die kreditrate für häuser, um einen vorabcheck zu machen. die liegt derzeit bei etwa 6%, ist nur nen richtwert!!
nehmen wir die 70.000€ erst mal, aber dazu kommen wir gleich noch.
alleine so kommen wir schon auf 350€ rate im monat. demnach wird es schon mal nichts.
dazu kommt, dass es nicht bei 70.000€ bleibt. es kommen weitere kosten dazu, wie notar, grundbucheintragung, grunderwerbssteuer usw! du bist schnell bei 100.000€!! dann wird die rate noch höher.
nun wird das nächste problem sein, dass du azubi bist, ich vermute alleine deswegen wird es schon nicht funktionieren, eine übernahme ist wohl nicht garantiert.
selbst wenn man es dazu nimmt kann man damit kein haus finanzieren, es fehlt vorne und hinten.
wenn du die ausbildung fertig hast, überlegt doch mal eine eigentumswohnung zu kaufen. da halten sich die kosten mehr in grenzen.
ich habe es in der ausbildung oft gesehen, wie die leute sich alles abgespart haben nur fürs haus, ich würde das nicht machen. ein haus muss man einfach bezahlen können , es ist nun mal eine teure angelegenheut und lass dich nicht von den 70T€ blenden.
mach deine ausbildung fertig und dann finde einen unbefristeten job, dann schaut was ihr als einkommen habt. jetzt wird es definitiv zu einer ablehnung kommen, da bin ich mir ganz sicher. |
| schnitte09 |
Zitat:
Danke Szabo
das sind sehr gute Argumente und sie sind sorfälltig belegt.
Ich bin doch erleichtert dass es in diesem Forum, von dem mein Freund übrigens der Meinung ist, dass man gute und ernstgemeinte Ratschläge bekommt, ein paar Leute sind die ein solches Thema behandeln können ohne dabei so abfällig zu werden.
Deine Argumente werden uns sicher noch länger beschäftigen als die Sprüche der "Stulle09" ;-)
(Zitat von: DieDoo)
Ich dachte man muss das nicht bis ins kleinste Detail erklären, aber scheinbar habt Ihr in der Angelegenheit wirklich nicht einen allzublassen Schimmer (das ist jetzt nicht negativ gemeint). Extrakosten die ebenfalls neben dem Kaufpreis des Hauses noch auf Euch zu kommen:
*Grunderwerbssteuern (3,5%) Die Grunderwerbssteuer ist eine Steuer die beim Erwerb eines Grundstückes anfällt. Die 3,5% sind aber nicht in allen Bundesländern so, in manchen auch höher. *teure Nebenkosten oder Unterhaltskosten die bei einem Haus auftreten können z.B. Dach, Fassade, Heizung, Böden, Fenster, nasse Wände/nasses Mauerwerk,... *Sofort nach dem Hauskauf kommen die Versicherungsrechnungen für das Haus Versicherungen für ein Haus sind wesentlich umfangreicher wie für eine Mietswohnung. So braucht man für ein Haus z.b. eine Hausrat, Wohngebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Privathaftpflicht, Restschuldversicherung (kann sehr nützlich sein im Ernstfall), Feuerversicherung, Versicherung gegen Sturmschäden und Elementarschäden usw. *Maklercourtage *evtl. Rückabwicklung des Kaufvertrages *Grundbuchkosten So geht das immer weiter, die Kosten würden Euch im Grunde genommen auffressen bei Eurem Einkommen. Bei dem Link könnt ihr mal alles berechnen und es ist mal eine Komplettaufstellung zu Thema "Nebenkosten beim Hauskauf". http://www.baufiservice24.de/infothek/ratgeber/gesamtkosten.shtmlNochmal zu dem Punkt das ihr kein Eigenkapital habt, dein Freund ein Einkommen von ca. 1200netto und du um die 300€. Laut Faustregel sagt man das man monatlich mit 1% der Kreditsumme rechnen muss. Wenn ihr qasi einen Kredit von 100.000€ aufnehmen würdet wären das monatlich 1000€. Wovon wollt ihr dann leben. Die 100.000€ sind so pauschal gesagt da ihr ja eine Hauskaufpreis von 70.000€ ins Auge gefasst habt + Einrichtung und die ganzen Kosten die ich oben aufgeführt habe. Und mit 1000€ monatlich würdet ihr gerademal die Kreditsumme tilgen bei der Bank. Abgesehen davon wollen viele Banken min. 20% Eigenkapital sehen. Also Du siehst es würde eine teure Angelegenheit werden die Euch vllt den Kopf kostet. Ich hoffe ich kann damit jetzt mehr helfen:-) |
| Fogg |
mal ganz abgesehen von den Punkten die andere hier schon aufgezählt haben... ich will garnich wissen was man in ein Haus was nur 70t€ kostet noch stecken muss damit es "bewohnbar" ist!
Selbst wenn ich überlege welche Kosten auf mich zukommen wenn ich anfange bei meiner Oma im Haus eine Etage zu renovieren bis es so ist wie ich es haben will (Elektroleitungen, Wände mit Tapete, evtl. Böden, Bad, neue Küche) dann ist das schon ein ganz schöner batzen an Kohle der da drauf geht.
Wenn ich dann die Bruchbuden sehe die man selbst bei uns aufm Land für 70k€ bekommt dann würde ich sagen das da nochmal die hälfte dafür drauf geht um die Bude ordentlich bewohnbar zu machen.
Ich zieh das mit der Wohnung bei meiner Oma im Haus auch nur durch wenn ich mich mit meinem Patenonkel (Bruder meines verstorbenen Vaters) einig bin das ich ihn ausbezahlen kann und immer noch genug Kohle hab um zu Leben.
Selbst in dem Fall das ich mit meinem Onkel einig werde muss ich selber das ganze durchrechnen ob ich das blechen kann, denn ich weiß was ein Haus im Unterhalt kosten kann, das ist nicht unbedingt ein Pappenstiel!
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| Szabo |
Danke für das Lob :-D ... und ja ich bin SCHWABE, hab aber trotzdem (oder gerade deswegen???) kein Eigenheim
ich sehe nur was mein bester Freund gerade alles zu bewältigen hat, der hat sich nämlich ein Haus gekauft für 180.000 Flocken und wenn er halt so erzählt das mal eben ne Rechnung über 8000 im Briefkasten liegt (Grunderwerbssteuer plus Notarkosten) dann haut es mir erstmal den Boden weg...
Im Prinzip hat er viel Eigenkapital deswegen mache ich mir da keine Sorgen bei Ihm, aber da wird einem erstmal bewusst was da noch alles kommt und zwar so sicher wie das Amen in der Kirche ...
und das schlechteste was man machen kann ist eben wegen der laufenden Abzahlung des Hauses noch einen Kredit aufzunehmen weil ein Auto eben sein muss, eine Waschmaschine oder eben so ein bescheuerter Wasserschaden ...
Ich für mich werde mir höchstens mal ne Eigentumswohnung kaufen und das überlege ich mir auch ewig gut denn wenn auch noch Nachwuchs ansteht dann wird das schon schwierig mit nur einem Verdienst klar zu kommen...
Eigentum muss man sich leisten können und der einzige Punkt warum es sich lohnt ist fürs Alter vorzusorgen, geringes Einkommen durch Rente aber eben keine Mietkosten mehr, dann kann man gut leben oder halt für Kinder damit die es mal leichter haben
Kann man aber auch schon wieder alles knicken wenn man im Alter in ein Plegeheim muss wegen Schlaganfall oder einfach weil der Körper nicht mehr mitmacht ...
GANZ EHRLICH:
Manchmal frage ich mich wie mein Eltern und vor allem meine Grosseltern das alles geschafft haben trotz Krieg, hoher Zinsen, vielen Kindern ???
MFG
Szabo
... und jetzt raus mit euch allen, Cabriofahren, Eis essen, Grill anschmeisen und ohne Schulden glücklich sein !!!
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| BMW1989 |
Und bloss nich denken wenns andere schaffen schaffen wirs auch... kann man ganz schnell auf die nase fliegen!
Ganz ehrrlich ich arbeite im baustoff fachhandel wenn ich da als leute sehe wie sie schon nervlich am ende sind^^ würde ich mir nie ein haus bauen^^.
Bei einer bude die so billig is kann man halt erwarten das man auch wieder viel reininvestieren muss zb wenn mal das dach undicht wird etc. so sachen müssen dann halt gemacht werden sonst kannste das haus abreissen.
Ein Haus brauch keinen Hausherren sondern einen Hausknecht ;D
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| herr_welker |
Aber bei einem eigenen Haus hat man doch viel mehr Lebensqualität als bei einer Eigentumswohnung.
Am liebsten so ein Passivhaus. Mit Sonnenkollektoren, Wärmepumpe, Solarzelle, Doppelgarage, mit Keller, ca. 150qm. --> 200.000 EUR?
Dazu braucht man natürlich noch eine entsprechende Einrichtung (vl. so 50.000 EUR).
Grundstück: 150.000 EUR
Summe: 400.000 EUR.
:-D |
| Ich mag 3er |
Zitat:
Und bloss nich denken wenns andere schaffen schaffen wirs auch... kann man ganz schnell auf die nase fliegen!
Ganz ehrrlich ich arbeite im baustoff fachhandel wenn ich da als leute sehe wie sie schon nervlich am ende sind^^ würde ich mir nie ein haus bauen^^.
Bei einer bude die so billig is kann man halt erwarten das man auch wieder viel reininvestieren muss zb wenn mal das dach undicht wird etc. so sachen müssen dann halt gemacht werden sonst kannste das haus abreissen.
Ein Haus brauch keinen Hausherren sondern einen Hausknecht ;D
Das ist sehr treffend formuliert!
Mit den besagten 1200 euro netto an einen Hauskauf zu denken ist mehr als naiv...sorry..
Ich weiss nicht aus welcher Ecke von D der Verfasser kommt.. Aber wenn er sagt, dass es dort eh
billig ist, so wird es dort auch entsprechend wirtschaftlich schwach sein...also hohe Arbeitslosenquote..
Es muss nicht, kann aber!
Für 70 000 Euro bekommt man ein Haus, sowie ich für 10 000 Euro auch eine ETW bekommen kann, wo ich dann jahrelang Geld reinstecken muss, was ich gar nicht habe bei der beschriebennen Einkommenssituation.
Die Aussage, dass Miete verschenktes Geld ist, ist zu pauschal und nicht für jede Situation zutrefffend.
Viele haben sich schon so ins finanzielle Unglück gestürzt.
Man sollte aber auch loben, dass sich da Leute mit Anfang 20 Gedanken machen, sich was zu schaffen...
Ich würde wirklich erstmal solide was ansparen...der gute alte Bausparvertrag vielleicht?
Desweiteren weiss man ja auch nicht , ob es eine so junge Beziehung in 5 Jahren noch geben wird.. Ist ja leider auch zu berücksichtigen, wenn man mal auseinander geht..
Ganz schlimm sind dann eben auch Beziehungen/Ehen, die nur wegen Haus , Kredite und Kinder zusammen bleiben...Kenne da viele Beispiele..
Allen Ausführungen hier zum Trotz, wird eh keine Bank sowas finanzieren..
Und das ist auch gut so....
(Zitat von: BMW1989)
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| 325 eckes |
Um mal was anderes in den raum zu werfen.
gibts bei euch in der BRD keine "mietkaufwohnungen"
hat z.B. ein freund von mir
kaution+ 5 mon. mieten als anzahlung werdet ihr aufbringen können?!?!
danach je nach vertrag 10 jahre miete und einfach den rest bezahlen oder eben weiter mieten.
(miete wird vom Kp abgezogen)
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| Timmiii |
Alle Punkte die mir als wichtig erscheinen wurden schon gesagt von den etwaigen Kosten die einen dann nur auffressen.
@szabo
Eigentum muss man sich leisten können und der einzige Punkt warum es sich lohnt ist fürs Alter vorzusorgen, geringes Einkommen durch Rente aber eben keine Mietkosten mehr, dann kann man gut leben oder halt für Kinder damit die es mal leichter haben
Kann man aber auch schon wieder alles knicken wenn man im Alter in ein Plegeheim muss wegen Schlaganfall oder einfach weil der Körper nicht mehr mitmacht ...
GANZ EHRLICH:
Manchmal frage ich mich wie mein Eltern und vor allem meine Grosseltern das alles geschafft haben trotz Krieg, hoher Zinsen, vielen Kindern ???
Der Punkt ist das früher die lebenshaltungskosten ganz andere waren als jetzt, ich red jetzt nicht vom kriegsende 45 wo alles dem erdboden gleich war, sondern in den 60er und später dann.
Frag doch nur mal eure Eltern oder Großeltern, wie viel man in den mitt siebzigern und bis mitte der neunziger verdient hat, was das Leben gekostet hat, und was für Möglichkeiten man hatte.
Man nehme einfach mal her das sie bei der euro einführung nix halbiert haben, sondern einfach euro hingeschrieben haben, lediglich das einkommen wurde 1.95583 umgerechnet.
Hat jemand zwischen 1975 und 1995, jemand für kippen 10mark bezahlt, oder 3 mark fürs benzin?
Wenn du heute ich sag mal 1600E netto hast, 1500km mitm m52 fährst sind 220E sprit fort.
1985 so rum hat wohl das benzin 80pfennig gekostet, das sind 120Mark. Du hattest aber damals keine 1600E sondern 3000mark netto. Vergleicht mal alleine vom benzin wie prozentual geringer die Benzinbelastung damals war. Und so zieht sich das durch alles.
Gebs Gott das es keinen Krieg mehr gibt, und unseren eltern und vor allem großeltern hatten es MIT SICHERHEIT keineswegs leicht, ganz und gar nicht. Trotz allem waren diese Finanzbelastungen im Alltag wesentlich geringer.
Wie ihr das da oben so schön vorrechnet mit allen Kosten, und jetzt überlegen wir mal wieviel euro man verdienen müsste um in einer überschaubaren Zeit der herr der finanziellen Lage zu werden. NUR um ein normales haus zu bauen keine übergrosse hütte mit Pool. Ich schätz jetzt einfach mal 3 oder 4000netto. Hat jemand 1993, 8000Mark haben müssen um ein bewohnbares haus zu bauen? Ich lach mich gleich schlapp.
Verstehst du SZABO worauf ich hinaus will.
Ich betrachte nur mal ein Familienmitglied das mal klein als mechaniker angefangen hat und anfang der siebziger mit seiner damaligen Frau ein haus zu bauen, alles gut hingestellt, 2 kinder gekriegt. Alles kein thema mit seinen damaligen 2200mark (in den 80ern). Als mitte der neunziger die Frau abgehauen ist wurde es eng aber es ging weiter. Als der Euro kam und er bei 1400E netto umgerechnet war, hat er erstmal die Rate gesenkt weils nimmer ging.
Bearbeitet von: Timmiii am 25.04.2010 um 14:09:30 |
| e46-fahrer |
also ganz ehrlich ? bei dem Einkommen würde ich nicht mal Ansatzweise drüber nachdenken.
andere können damit noch nicht mal ein Auto finanzieren, wie soll das dann mit einem Haus funktionieren?
der Garten muss gemacht werden und kostet Geld und die ganze Inneneinrichtung angefangen vom ersten Nagel bis hin zur letzten Leiste würde euer Konto sprengen.
lasst es erst mal sein und genießt euer Leben ohne Probleme, die eine Beziehung während des Hausbaus extrem beantspruchen.
ihr seid noch jung und mit 22j haben die wenigsten bereits ihren Partner für´s Leben gefunden.
ist meine ehrliche Meinung zum Thema. mfg
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| Fogg |
Ich hab wohl etwas mehr wie die beiden die hier das "günstige" Häusle kaufen wollen und wenn man nen Lebensstandart hat der etwas gehoben ist dann bleibt nix mehr übrig.
Klar kann ich mir bei uns ne Mietwohnung leisten, aber das ist auch schon für mich eine Einschränkung.
Wenn ich ein Haus kaufen wollte dann würde ich dies gerne so schnell wie möglich abzahlen, also würde ich mich maximal einschränken was sonstige Ausgaben betrifft.
Dazu muss ich sagen das ich ausser laufende Kosten fürs Auto, Motorrad, Versicherungen die man halt so braucht und Tele keine Sachen habe die ich im Moment abzahlen muss.
Viele junge Leute haben ja schon andere Finanzierungen laufen, sieht man ja hier desöfteren das sich junge Leute nen Batzen Geld leihen um die Autos zu finanzieren... wenn sowas noch läuft dann würde ich mal gleich sagen lasst das bauen oder Haus kaufen sein.
Ich kenne Leute die haben immer dicke Autos gefahren, die haben dieses Hobby dann ganz aufgegeben als sie angefangen haben zu bauen.
Statt teuren Benz, BWM stand dann für die nächsten X Jahre ein Passat Kombi aufm Hof der auch nicht zu schade war um damit was zu transportieren und sich mal mit dreckigen Klamotten reinzusetzen.
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| AZ BMW |
also, ich denke generell ist es nicht unmöglich mit diesen voraussetzungen einen kredit zu bekommen. mein cousin hat vor ca. 8 monaten quasi mit den selben vorausetztungen bei der sparkasse einen bekommen. er ist elektriker, verdient also ebenfalls so um die 1200 euro netto, seine freundin(damals, jetzt ehefrau) ist in der ausbildung. die beiden haben sich ein haus für ca. 60 tsd euro gekauft und brauchten noch ca. 20 tsd euro für die renovierung, also ingesamt 80-90 tsd aufgenommen ohne jegliches eigenkapital. vorteilhaft für ihn ist halt gewesen, dass er alles selbst erledigen konnte.
jedoch muss ich sagen, dass die konditionen, ohne jetzt detailiert alles zu kennen, sicherlich nicht die besten waren. |
| Fogg |
wenn man sich 60 oder 70k€ leiht ohne eigenkapital zu haben dann will ich einfach mal wissen was da nachher der Kredit denn wirklich kostet.
Ist ja schließlich keine 0% finanzierung ;-)
Klar kann man auch als "normaler" arbeiter bauen und damit gut leben, aber im Falle des TE würde ich erstmal noch warten.
Einmal bis der unbefristete Vertrag da ist und dann bis sie ausgelernt hat!
Ich hab das Thema gerade nochmal mit 2 Freunden gehabt da bei uns im Freundeskreis viele Bauen oder Eigentumswohnungen kaufen. Fazit für uns war das das in der heutigen Zeit immer ein Risiko ist.
Denn welchen Job hat man heute ein Leben lang!? Wohin gehts danach!?
Ist halt blöd wenn man wegen der Immobilie Ortsgebunden ist.
Ich selber bin im Moment wieder bei meinen Eltern. Nach meiner Bundeswehrzeit war ich eh erstmal 4 Monate im Kosovo (Reserve) und dann für unbestimmte Zeit in Neuseeland. Da hätte es sich eh nicht gelohnt ne Wohnung zu zahlen wenn ich nicht zuhause bin.
Jetzt bin ich ja wieder im Berufsleben und warte mit meiner Wohnung erstmal ab bis ich meinen unbefristeten Vertrag in der Tasche hab.
Dann mach ich mich wohl dran und bei bei meiner Oma eine Etage um. Die steht eh leer und meine Oma freut sich wenn einer im Haus ist. (Finanziell ist das natürlich auch ne gute Lösung) |
| Szabo |
Danke für deine Erläuterungen TIMIII
sogesehen habe ich noch gar nicht drüber nachgedacht, natürlich waren aber auch die Gehälter niedriger wie heute
die Volkswirtschaft behauptet ja immer das Prozentual alles billiger geworden ist, ich selber bezweifel das aber aus den genannten Gründen...
Nun gut, ich habe meine Meinung, die zwei sollten mittlerweile auch einiges haben über das Sie nachdenken können und damit dürfte hoffentlich ein überschuldetes Paar weniger in Deutschland sein ...
MFG
Szabo
P.S.: und es stimmt doch :-D Hier im Forum gibt es auch Leute die Ahnung haben, begründete Kritik abgegeben und einen unterstützen SEHR SCHÖN |
| Tubs |
Zitat:
mein Freund (22) arbeitet seid ca einem Jahr ...
[...]
Wir sind jetzt am überlegen, ob wir uns ein kleines Haus kaufen sollen und ob das überhaupt realistisch ist. (Zitat von: DieDoo)
Es wurde ja schon vieles gesagt. Aber ein Punkt wurde noch nicht angesprochen: Es ist auch schwerer für "einfaches" Paar einen Kredit zu bekommen, als für ein Ehepaar. Wem gehört denn das Haus, wenn die Freundschaft vorbei ist? Wer ist als Eigentümer im Grundbuch eingetragen und wer haftet gegenüber der Bank für die Schulden? |
| BMW_Pilot_austria |
also da mu ich wirklich lächeln dabei.. ein haus ist doch auch eine ewige sparbüchse. deine 300 euro interessiert der bank nicht. kannst ja nicht mal als sicherheit unterschreiben da du sowas von weit unter der pfändungsgrenze liegst. 1200 euro ist auch nicht grad ein guter verdienst. auch nicht 1600 euro. Ihr habt nichtmal eigenkapital. Genauso haben die amis Kredite bekommen für den Hauskauf.. was raus kam konnte man in der Wirtschaftskrise ja sehen |
| b-mw-323 |
Zitat:
also da mu ich wirklich lächeln dabei.. ein haus ist doch auch eine ewige sparbüchse. deine 300 euro interessiert der bank nicht. kannst ja nicht mal als sicherheit unterschreiben da du sowas von weit unter der pfändungsgrenze liegst. 1200 euro ist auch nicht grad ein guter verdienst. auch nicht 1600 euro. Ihr habt nichtmal eigenkapital. Genauso haben die amis Kredite bekommen für den Hauskauf.. was raus kam konnte man in der Wirtschaftskrise ja sehen
(Zitat von: BMW_Pilot_austria)
und es ist gut das bei uns nicht wie in den usa jeder einen kredit bekommt... würden die usa die regeln wie wir haben, wäre diese ganze finanzkriese nicht entstanden und wir müssten nich milliarden an griechenland zahlen. ist doch nen witz oder? steuersenkungen nicht möglich aber MILLIARDEN gehen nach griechenland. das land sollte man aus der euro zone schmeißen, am besten bis nach australien :) wer so vorsätzlich seine zahlen fälscht hat keine hilfe verdient. sorry für OT :) |
| Doedelhai159 |
und mal so nebenbei. ihr seid beide 22 und wollt euch jetzt schon festlegen wo ihr den rest eures lebens bleiben wollt?
das wäre die hölle für mich. meine eltern haben ein riesen grundstück mit haus, welches z.t. in meinen besitz übergehen wird, aber ein lebenlang an ein und dem selben platz bleiben ist doch furchbar.
vielleicht findet mann irgendwo an einer anderen ekce deutschlands einen besseren job oder überhaupt einen job. mit haus ist man doch so gebunden und total unflexibel. will man mit 22 jahren so festgefahren sein wie oma und opa? |
| Nicore |
Habe jetzt hier die Antworten nur mal überflogen,
aber zum Ausgangspost ist meine Meinung, lasst es. :)
Kredit könnt ihr bekommen wenn z.B. die Eltern mit
eingespannt werden und sie sich verbürgen. Möglich-
keiten gibt es immer. Aber wenn dort Geld da ist,
würde ich ggf. eine Kreditsumme sehr niedrig ansetzen
und einen sogannten "Familienkredit" bei Eltern sowie
Oma + Opa einholen. :) Das sind manchmal Kredite die
man nicht zurückzahlen muss, dafür fallen eben Weihnachts-
geschenke aus und was sollen Euch Eltern + Großeltern
besseres tun, als ihren Kindern oder Enkeln zu Lebzeiten
einen Teil ihres Erbes zu geben und zu sehen, wie Ihr damit
glücklicht seid. So läuft das in einer guten Familie. :)
Aber zum punkto Haus, klar ist das eine super Sache in
jungen Jahren. Aber solange noch kein Kind da ist usw.
und der Platz gebraucht wird, würde ich das überlegen.
Eure Grundlage ist, wie ich gelesen habe auf Basis von
keinen festen Jobs und das ohne Rücklagen... also schonmal
die schlechteste Ausgangsposition. Wer weiss ob Ihr in der
Region bleiben wollt und nicht irgendwann mal ein paar
Bundesländer weiterzieht weil es dort gute Arbeit für Euch
beide gibt?!
Meine Freundin und ich habe auch den Blick auf ein Haus,
aber das definitiv nur zur Miete denn große Wohnungen
sind meist teurer.
Und wenn mal was ist wie z.B.
- das Haus fängt an zu gammeln / Havarie / etc...
- die Kommune kommt auf die Idee die Umgehungsstrasse durch euren Garten zu bauen
- oder ihr trennt Euch
packt man seine Koffer und zieht aus. |
| b-mw-323 |
10€ das es eine ablehnung wird ;) alleine schon weil die haushaltsrechnung nicht aufgeht |
| BossDesigns |
Ohne es Böse zu meinen ne... Aber Ich kann dir nur eins sagen: Lasst es besser sein!!!
Schaut euch lieber nach einer Eigentumswohnung um. Bei einem Hauskauf kommen so unglaublich viele kosten auf euch zu... das könnt ihr euch nicht vorstellen!
Wenn die Stadt (in der ihr Wohnt) beschliesst, Strassenarbeiten vor eurer Tür durchzuführen, dann müsst ihr ungefähr 50% der Kosten aufbringen. Und dazu seid ihr verpflichtet. Ihr müsst Steuern für den "Mülltonnen-Transportweg" zahlen. Ganz zu schweigen von den ganzen anderen Kosten die bei einem Hauskauf entstehen. Ihr müsst den Notar bezahlen, eine Grundsteuer.. Und die Zinsen sind unmenschlich hoch!
Glaubt mir, lasst es sein... Ihr seid noch Jung... Wenn irgendwann mal etwas passieren sollte, was sich auf eure Beziehung auswirkt (was Ich nicht hoffe), dann werdet ihr es bereuen!
Heiratet erst einmal, dann bleibt euch auch mehr von eurem Lohn.... Ansonsten würde Ich mich nach einer Eigentumswohnung umschauen.... Die kosten nicht so viel und man kann sie später schnell wieder verkaufen.
Gruss |
| lars328 |
Niemals |
| herr_welker |
Hey ohne Misst.
Ich wette ihr würdet den Kredit bekommen, wenn ihr beide einen festen Arbeitsvertrag hättet.
Habs gerade im Bekantenkreis.
2 x Einkommen und so gut wie kein Eigenkapital.
Da gings allerdings um eine Eigentumswohnung (120.000 EUR). |
| Bardock |
Jetzt muss ich doch etwas dazu schreiben.
Ich finde es eine Frechheit, das unzählige Posts nur darauf zielen,
den beiden die Sache madig zu machen. Bereits auf der ersten Seite
wurden zahlreiche Posts verfasst, die eine ablehnende Meinung
darlegen. Da müssen doch nicht 837451 weitere folgen, die das selbe
nachplappern. In so gut wie jedem Post steht das selbe. Da wird als
Hauptargument der Lohn, das Eigenkapital und die Ausbildung
geschrieben.
Das andere ist dieser impertinente, neunmalkluger Ton.
Eine ablehnende Haltung kann man auch anders artikulieren
Die Art und Weise, wie diese Posts hier formuliert werden,
ist oft beschämend und einfach unangebracht. Und dann kommen
noch Sprüche über das Leben von Leuten, die kaum älter sind.
Das fällt mir oft auf, aber in einem solch interessanten Anliegen
der Threaderstellerin, nämlich Eigenheim, dermaßen "abgefertigt"
zu werden, das ist peinlich.
Ich hab den Modalarm schon gedrückt, wenn es hier so weitergeht,
dann gute Nacht ................
PS: Wer das mit mir ausdiskutieren will, der legt sich mit der falschen
Person an! Derjenige verliert! Wer meine Posts kennt (Stammuser), weiss das. |
| Gygax E30 |
Also weitere Posts bitte mit neuem Inhalt, und nicht einfach das selbe zu 20mal.. |
| stefan323ti |
Zitat:
PS: Wer das mit mir ausdiskutieren will, der legt sich mit der falschen
Person an! Derjenige verliert! Wer meine Posts kennt (Stammuser), weiss das.
(Zitat von: Bardock)
Du regst dich hier über das Forumsverhalten anderer auf, schreibst aber sowas?!?!? Ich bitte dich, kehre doch erstmal vor der eigenen Haustür bevor du andere wegen deren Forumsverhalten "ermahnst"... |
| 332i-Machine |
Zitat:
Ich bitte dich, kehre doch erstmal vor der eigenen Haustür bevor du andere wegen deren Forumsverhalten "ermahnst"...
(Zitat von: stefan323ti)
Wieso denn? Er hat doch irgendwo Recht!? Es werden von Usern Beiträge verfasst, in einer Art und Weise, als ob Donald Trump oder Bill Gates höchstpersönlich über ihre eigenen Erfahrungen berichten, und uns nun erzählen wie viel Geld sie doch verdienen! Dabei verdienen die meisten der Beitragsverfasser mit höchster Wahrscheinlichkeit deutlich unter 2.000,- EUR netto. @DieDoo: Ich weiss ja nicht wie gut ihr sparen bzw. mit Geld umgehen könnt - ein Hauskauf will jedoch gut überlegt sein! Einen Kredit für ein günstiges Häuschen kriegt ihr sicherlich. Aber die Kosten "drumherum" können einem finanziell ganz schnell das Genick brechen! Welche Kosten das sind, wurde ja schon mehrfach erwähnt. In solchen Fällen hilft eigentlich nur die knallharte Kalkulation mit Zahlen und Fakten. Ihr könnt ja mal ganz unverbindlich zur Bank gehen, und dort fragen in welcher Höhe ihr einen Kredit bekommen könnt für ein Eigenheim. Habe ich letztens auch gemacht, und mir wurde nach 2 Tagen eine verbindliche Summe mit verbindlichen Konditionen genannt. Genommen hab ich es dann jedoch nicht, da der Preis des Wunschhauses von einem Tag auf den anderen um 50.000 € erhöht wurde. |
| OnlyOne |
Achwas sind doch alles Großverdiener hier im Forum...
wenigstens im Geiste....
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| stefan323ti |
Zitat:
Zitat:
Ich bitte dich, kehre doch erstmal vor der eigenen Haustür bevor du andere wegen deren Forumsverhalten "ermahnst"...
(Zitat von: stefan323ti)
Wieso denn? Er hat doch irgendwo Recht!?
Es werden von Usern Beiträge verfasst, in einer Art und Weise, als ob Donald Trump oder Bill Gates höchstpersönlich über ihre eigenen Erfahrungen berichten, und uns nun erzählen wie viel Geld sie doch verdienen!
(Zitat von: 332i-Machine)
Inhaltlich stimme ich voll und ganz mit ihm überein. Aber die Art und Weise wie er diesen von mit zitierten Satz geschrieben hat lässt ihn in meinen Augen nicht viel besser da stehen, da dies sehr nach: "Wer mit mir diskutiert verliert, weil ich weiß alles und alle anderen nichts"... Wenn er noch nie mit jemandem auf Augenhöhe diskutiert hat ist das zwar schön für ihn, aber sowas zu schreiben muss nicht sein, vor allem wenn man sich über das Verhalten anderer aufregt... Aber das ist zu viel OT, deswegen zurück zum Thema ;) |
| konsuela |
Zitat:
PS: Wer das mit mir ausdiskutieren will, der legt sich mit der falschen
Person an! Derjenige verliert! Wer meine Posts kennt (Stammuser), weiss das.
(Zitat von: Bardock)
Gibt ja auch ein schönes Sprichtwort dazu ;) |
| DerManager |
@Bardock
Stimme Dir natürlich zu, auch wenn dein letzter Satz schon fast ein wenig lächerlich wirkt, aber belassen wir es dabei.
Wie ich schon sagte, du hast mit dem was du sagst natürlich recht. Aber dann frag ich mal so rum, sollte jeder User hier irgendetwas "schön" schreiben, nur damit der TE befriedigt ist ? Denke das ist auch nicht Sinn der Sache.
Des Weiteren kann man heutzutage doch ein wenig mehr Verstand erwarten (nicht böse gemeint). Um sich auszurechnen, was ein Eigenheim für Kosten mit sich bringt, muss man wirklich kein Profi sein. Spätestens dann, wenn der Kredit für das Haus jeden Monat fällig ist, wird auch diesen beiden klar sein, dass das vollkommender Quatsch ist ! Und das ist überhaupt nicht böse gemeint. Um dem vorzubeugen sollte man es ein wenig positiver sehen, wenn 40 User schreiben, dass die Idee nicht unbedingt die Klugste ist. |
| Kroate77 |
70.000€ kann man bei der Bank mit dem angegeben Verdienst bekommen. Habe genau das selbe Beispiel bei einem Arbeitskollegen. Er 1350€ Netto sie in der Ausbildung,und hat 88.000€ Flocken vollfinanziert bekommen für eine Eigentumswohnung.
Mein bester Freund hat es ganz übertrieben. Er 2300€ Netto, Sie 400€ und 180.000€ Wohnung vollfinanziert !!
Also machbar ist vieles. Bei Eigenheimen kommen immer Kosten auf einen zu.
Deswegen würde ich mir an Eurer Stelle mal Infos reinholen, was bei nem Haus an Kosten wirklich anfallen die auf alle Fälle zu berappen sind, und das wichtigste wenn man was findet, kann man auch bei der Stadt Informationen bekommen,ob da in den nächsten Jahren umbaupläne bestehen mit der Strasse usw...
In einer Eigentumswohnung können auch mal schnell paar Tausend Euro als Rechnung erscheinen, wenn ne Renovierung des Hauses ansteht. Habe das letztes Jahr bei meinem Bruder gesehen,als gesagt wurde das der Dachstuhl neu gemacht werden soll,und nen Dach kostet schon genug.Bei einer Eigentumswohnung immer drauf achten,wie alt das Haus ist ,und was bisher schon erneuert wurde,und was noch ansteht !!
Ich würde euch eher zu einer Eigentumswohnung raten,weil die Kosten überschaubarer sind,und man kann eine Eigentumswohnung wieder schnell losbekommen. Bei nem Häuschen kommen da mehr Kosten auf einen zu.
Deswegen überlegt es euch genau,was euch wichtiger wäre,und nichts überstürzen oder aufschwatzen lassen. |
| psoli1 |
ich schreibe einfach mal hier rein. bin nämlich in ner ähnlichen situation
ich bin 24, hab nen unbefristeten vertrag und ca 1400 netto.
meine freundin ist 22, geht nach ihrer ausbildung ins angestellten verhältniss über mit ca 1300-1400netto.
wir haben nun auch vor uns nen haus zu kaufen, es soll 169000 kosten, 19000 würden wir selbst zahlen, der rest soll über die bank gehen. wollen auch ein teil über die kfw laufen lassen.
zusätzlich habe ich noch eine lebensversicherung welche ich mit als sicherheit einbringen möchte.
wie realistisch hält ihr die chance das dieses vorhaben klappt?
maklerkosten würden auch wegfallen da wir das haus direkt vom eigentümer kaufen würden. |
| shgfa |
Wenn Du mit Vorhaben klappen meinst, ob ihr einen Kredit bekommt.
Denke davon kannst Du ausgehen. Habe selbe rmit 1.800 Netto einen Kredit über 60.000 Euro ohne Probleme bekommen, jedoch hat das Haus aber einen Wert in Höhe von 110.000 Euro.
Wo drauf ich aber hinaus will; Du schreibst jetzt vom Kaufpreis des Hauses, hast Du eine Sicherheit wieviel das Haus wirklich Wert ist? |
| psoli1 |
Zitat:
Wenn Du mit Vorhaben klappen meinst, ob ihr einen Kredit bekommt.
Denke davon kannst Du ausgehen. Habe selbe rmit 1.800 Netto einen Kredit über 60.000 Euro ohne Probleme bekommen, jedoch hat das Haus aber einen Wert in Höhe von 110.000 Euro.
Wo drauf ich aber hinaus will; Du schreibst jetzt vom Kaufpreis des Hauses, hast Du eine Sicherheit wieviel das Haus wirklich Wert ist?
(Zitat von: shgfa)
ich habe da sozusagen ein vorteil. das haus gehört der mutter des direkten nachbarn meiner eltern. meine eltern und diese nachbarn hatten genau die gleichen häuser bevor sie umzogen. davon gibt es mehrere im ort, vor kurzem wurde eines dieser häuser begutachtet und auf 178000 euro bewertet. |
| djrolo |
dann drehen wir das Thema mal andersum:
wenn ihr eine Bank findet, die euch das Geld gibt (und ich gehe wie die meisten hier davon aus, dass dies nach den neuen Richtlinien unter Berücksichtigung der geplatzten Finanzierungen, siehe HRE etc. dass ihr keine bekommen werdet!), dann geht doch der Spaß erst los.
Kein Eigenkapital, wie wollt ihr Grunderwerbsteuer, Notar, Überlassung etc. zahlen? Wie und womit wollt ihr Renovierungen durchführen, denn so ganz ohne kommt man gar nicht aus, selbst beoi spartanischer Ausstattung. Wollt/Braucht ihr gar keine neuen Sachen??
Ihr wollt schließlich leben, d.h. neben den zu erwartenden fixen Kosten zu Tilgung und Verzinsung, die sicher mal mehr als die Hälfte bis 3/4 ausmachen sollten (es sei denn, ihr findet eine bank, die euch bis zum St. Nimmerleinstag abzahlen lässt) braucht ihr "Rest"Geld zum Leben inkl,. Versicherungen (ja, auch die braucht man für ein Haus!), Telefon, Rücklagen für Reparaturen etc., Spargeld (ihr wollt doch sicher mal in den Urlaub) und und und
Nur so zum Vergleich, ich habe 2006 ein Haus gekauft, die "Weichkosten" für den Kauf (mal eben allein über 20000,-) hatte ich bar, daneben noch ein bissl was extra und ich hatte KEINE Kredite o.ä. laufen. Habe 230.000,- gezahlt und nochmal 60.000 reingesteckt...
Das war alles soweit auch ne Punktlandung, aber danach ging es erst los: 400,- hier im Bauhaus, 300,- da im Praktiker, 400,- da im Ikea... und das jeden Monat!!! Dazu kam Steuern, Reparatur vom Auto und so Dinge, die man gar nicht braucht wie Klamotten etc.
Ich verdiene 4000,- netto und zahle allein fürs Haus knapp 1600,-/Monat (OK, 2% Tilgung, aber wie gesagt, ich möchte vor 2099 das Ding mein eigen nennen!). Neben den ganzhen belastungen bleibt mir für drei Personen, 2 Autos auch nciht so viel übrig, dass ich mal locker noch 300,-/Monat sparen könnte oder solch unsinnigen Dinge habe wie eine private Altersvorsorge (glaubt hier noch einer ernsthaft an Rente???).
mein Tipp: Bei dem Einkommen... FINGER WEG!!!! Spart weiter, macht euch nicht jetzt unglücklich. Wenn die holde Dame ausgelernt hat und ebenfalls dazu beiträgt, dann kann man drüber nachdenken! Ja und dann...wenn sie schwanger wird???? Ich bitte nur, GUT darüber nachzudenken, was ihr macht. Wenn die Finazierung platzt, weil ihr es Euch nimmer leisten könnt und sich so schnell kein Käufer findet, das Haus per Zwangsversteigerung unter den Hammer kommt, dann seid ihr auf Jahrzehnte blank und pleite!!!!!
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| b-mw-323 |
du sprichst da noch eine gute problematik mit den fehlenden eigenmitteln an.
ein haus wird nur bis zu einem gewissen wert beliehen
stichwort : beleihungswert!
dieser liegt in der theorie bei privathäusern bei 80%! macht bei 70.000€ dann 56.000€
nehmen wir mal an, die bank beleiht das haus zu 100%. dann braucht ihr immer noch nen kredit über weitere mindestens 20.000€! privatkredit dann OHNE besicherung. das zieht wieder nen höheren zinssatz nach sich!
beispiel:
70.000 zu 5% macht etwa 350€ und da hast du nur 1% tilgung bei!
dann noch ein kredit über 20.000€ (notar, möbel usw)
nehmen wir mal 13 jahre laufzeit, wobei ich glaube 10 jahre sind die maximal laufzeit für ein privatdarlehen.
so sind wir bei nem zinssatz von 7-8% bei etwa 200 - 220€ noch mal.
d.h. wenn man es schön rechnet 550€ im monat rate.
p.s. bei 1% tilgung sinds dann mal eben knappe 35 jahre... |
| lars328 |
ist hier der krieg ausgebrochen? |
| schnitte09 |
Zitat:
ist hier der krieg ausgebrochen?
(Zitat von: lars328)
Einfach nur ein Sturm im Wasserglas^^ |
| Gygax E30 |
Bitte kein ot! |
| lars328 |
na gut wasser kann man weg schütten |
| ThaFreak |
Zitat:
na gut wasser kann man weg schütten
(Zitat von: lars328)
Das ist hiermit die LETZTE Verwarnung hier im Thread das OT zu unterlassen! |
| mikV8 |
Hallo,
also ohne hier nochmal vieles des oft richtig gesagten wiederholen zu wollen, mal eine kleine Geschichte von meiner Seite:
1998 mit 19 Jahren eine Doppelhaushälfte bezogen
2000 Freundin+Kind mit eingezogen
2003 mit 25 Jahren das komplette Haus(beide Hälften) für 60TEUR gekauft
Der Verdienst lag zu diesem Zeitpunkt bei unter 1500,-EUR meinerseits und etwa 800,-EUR bei der Lebensgefährtin.
Ausgangssituation war, dass beide ein bezahltes Auto hatten und zu diesem Zeitpunkt auch sonst nichts anstand. Auch diese Dinge sollte man mit ins Kalkül ziehen.
Des Weiteren waren die Arbeitsplätze recht sicher und mit Entwicklungspotential versehen, was sich bis heute bewahrheitet hat.
Da ich geordnete Verhätnisse wollte, habe ich das Haus ALLEIN gekauft und meine LG erstmal aus dem Ganzen raus gehalten. So hätten wir im Ernstfall nur mich ruiniert ;-).
Kredit hätte ich ohne Eigenkapital über die 60TEUR allein sofort bekommen, jedoch kann ich nur bestätigen, dass die Bedingungen dabei dann wirklich unterirdisch waren. Eventuell geht das aber heute, nach den wirtschaftlichen Geschehnissen gar nicht mehr. Letzten Endes habe ich dann doch 10TEUR vorhandenes Eigenkapital, welches eigentlich in erste Renovierungen fließen sollte her genommen und mir von meinen Eltern noch 10TEUR geliehen. So bin ich mit 20TEUR Eigenkapital + 40TEUR Kredit(mit etwas besseren Bedingungen) ins Rennen gegangen. Selbst da hat man mir aber als niedrigste Laufzeit nur 15 Jahre zugestanden. Auf mein Drängen hin, hat man jedoch die Zinsbindung bis 2010 eingeschränkt, was zwar ein Risiko sein kann, aber auch ein frühzeitiges Aussteigen ermöglichen kann.
Die 10TEUR hatten meine Eltern in 2008 zurück und auf Grund der wie erwähnt auslaufenden Zinsbindung löse ich Ende diesen Jahres den Kredit vollständig ab und bin schuldenfrei.
Im Verlauf der Jahre wurden außerdem noch etwa 70TEUR in das Haus investiert.
Hoch gerechnet ergeben sich damit ca.150TEUR(incl. Zinsen) innerhalb 7 Jahren.
Dies alles wäre sicher nicht möglich gewesen, wenn nicht eine entsprechende berufliche Weiterentwicklung dahinter gestanden hätte. D.h. wenn man auf einem Niveau von 1300-1500,-EUR hängen bleibt, was heutzutage leider keine Seltenheit ist, dann wird es sicher schwierig werden und man muss viele viele Jahre darben. Auch ich muss sagen, dass in den letzten Jahren jährlicher Urlaub und große Sprünge nicht angesagt waren, aber die Schuldenfreiheit ging mir da einfach vor. Mit 32 Jahren hab ich ja auch noch genug Zeit den nun gewonnenen Lebensstandard auszukosten und dieser ist mit nem eigenen Haus ein ganz anderer und oftmals auch erst durch die eigene praktische Erfahrung als solches nachzuvollziehen. Für Kinder ist die Situation durch fast 1000qm "Auslauf" auch unbezahlbar. Wie man meinem Profil entnehmen kann, kam auch da in der Zwischenzeit noch eines dazu und Nr.3 ist für dieses Jahr angesagt.
Mein Fazit für DieDoo:
Ihr seht dass es nicht aussichtslos ist, mit relativ geringen Mitteln sich etwas aufzubauen, aber da muss man sich seiner Sache sehr sicher sein und es darf auch nichts dazwischen kommen.
Sichert euch erstmal für euch beide die berufliche Situation und versucht abzuschätzen, ob ihr eine Möglichkeit habt, euch weiter zu entwickeln. Oftmals ist eine angestrebte Weiterentwicklung auch nur mit einem Ortswechsel möglich, wobei dann ein eigenes Haus oft hinderlich sein kann.
Eine recht günstige und mit weniger Risiko verbundene Möglichkeit wäre, der hier auch schon erwähnte, Mietkauf. Dabei kann es sein dass dies Anfangs zwar teurer erscheint, jedoch durch den fehlenden Kreditzins am Ende günstiger kommt. Bedenkt dass ihr je nach Laufzeit etwa 130 bis über 200% der Kreditsumme zurück zahlen müsst.
Ich kann jedem nur Achtung zollen, der sich sowas ernsthaft vornimmt und entsprechend durchzieht. Gesunde Füße sollte es aber haben.
Gruß
Mirko
Bearbeitet von: mikV8 am 07.05.2010 um 21:03:40 |
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