Meinungen zu Fertighaus [ Geplaudere Forum ]

Servus Leute,

habe mit meiner Frau vor hier bei uns ein Grundstück zu kaufen, dass in diesem Jahr bebaut werden kann. Der Verkauf über die Stadt dauert leider noch ein wenig, aber ich will mich jetzt schon schlau machen...
Heute is es ja nicht mehr so ein riesen Unterschied zwischen den Massivbauweisen und Fertighäusern. Zumindest sind die Meinungen sehr in Richtung "gleichwertig" zu deuten, wie ich das so in anderen Foren lesen konnte...
Nun wollte ich mal eure Meinungen lesen...
Hat einer von euch schon ein Fertighaus von OKAL, MASSA, und wie sie nicht alle heisen?
Worauf ist da besonders zu achten? Und wie viel musstet Ihr da mehr draufzahlen, wenn eure Wünsche noch berücksichtigt werden? Ich habe gelesen, man soll auf die Listenpreise locker mal 20 % drauf rechnen.....

Falls es hilft, wir stellen uns ein Fertighaus vor mit 130m²-160m² (Grundfläche laut Bebauungsplan 90m²) welches auch unterkellert werden soll (vorzugsweise Massivbau).

Danke für euer Feedback....

Hallo GreatestE39,

schau mal hier (klick) - da gibt es sicher etwas passendes zum Thema "Meinungen zu Fertighaus"!

Gruß

Ich würde mir erstmal Gedanken machen, aus welchem Material das Haus sein soll. (Stein, Beton, Holz)
Dann kommt Energieeffizienz (Dämmung), Heizsystem, Komfort, persönliche Bedürfnisse...
Keller geht ist ja sowieso Extra.

Was mir persönlich in den Musterhäusern aufgefallen ist:
Manche sind realitätsfremd eingerichtet.
z.B. ist das Sofa nicht auf den Fernseher ausgerichtet
oder es gibt viel zu wenig Stellmöglichkeiten im Badezimmer (für Handtücher &CO)

Bearbeitet von: herr_welker am 11.02.2013 um 16:47:23

Bearbeitet von: herr_welker am 11.02.2013 um 16:48:21

Hi !
Hab letztes Jahr gebaut !
Ich hab Massiv gebaut , kfw70 haus !
Bei mir war massiv billiger wie fertighaus ! Ausser du nimmst ein fertighaus ausm katalog ohne änderung !
Änderungen lassen die sich so übel zahlen ! Reine Abzocke !

Also die Musterhäuser selbst betrachte ich immer nur "subjektiv" und schau mir nur das wesntliche an wie Raumaufteilungen, Anschlussmöglichjeiten, Wände usw eben. Einrichtung ist dann wieder andere Gehirnhälfte:)

Also es soll auf jeden Fall Energiehaus sein min 70er damit ich auch den Förderdarlehn bekomme. Ausserdem wird in erneuerbare Energie investiert, bisher stehen Fest Solarpannels. Habe da par Kontakte aus der alten Firma die im Solar aktiv war;)

Massiv war mir ursprünglich eigentlich auch lieber, aber ich hab viel gelesen, dass die sich unterm Strich preislich nicht viel geben. Eher sollen die Fertighäuser später im Unterhalt sein meint man. Grad solche Dinge wollte ich von meinen Syndikats"kunpels" mal auflisten, da vertrauen ich euch schon eher wie Foren wo viele Meinungen wie vom Hersteller selbst geschrieben klingen....

Hab auch mein dritten Banktermin nächste Woche. Bin mal gespannt was bei raus kommt. Hier herrschen immerhin Grundstückspreise >400€/qm

Ich habe mir 2011 ein Fertighaus Bj.80 gekauft, im vergleich zu einem Massivhaus aus der Zeit von der Dämmung her ca. 2 Grad besser, überprüft mit der Wärmebildkamera.

Heutzutage hat sich in der Richtung einiges getan so daß es egal ist was Du wählst, lege den Fokus auf einen renommierten Hersteller und wenn Du nicht sehr gut Ahnung hast dann hole Dir einen unabhängigen Profi dazu der Dir die Abnahmen mit der Firma macht, kostet etwas aber bei Neubaupreisen von minimum 350000 bei den von Dir genannten Grundstückpreisen wäre es mir das Wert.

Ich würde dir empfehlen, das von dir gewünschte Fertighaus von den Fertighausanbietern anbieten zu lassen und parallel dazu von einem ortsansässigen Architekten. Bei nem 08/15 Fertighaus sind die Fertighausanbieter preislicht ziemlich konkurrenzlos. Aber wehe, du hast Extrawünsche. Dann schlagen die richtig zu. Jede Abweichung vom Standard lassen die sich richtig gut bezahlen und du wirst ordentlich über den Nuckel gezogen (d.h. beschissen).

Was stellst du dir unter Solarpannels vor? Solarthermie oder Fotovoltaik?

Hallo aus Pforzheim.
Unser Massa-Haus wurde am 10.11.2010 gestellt und nach ziemlich genau 5 Monaten Innenausbau (das meiste natürlich in Eigenregie) sind wir an Ostern 2011 eingezogen.

Unser Haus ist das typische "Haus von der Stange" was mich aber nicht die Bohne interessiert. Uns gefällts. Innen einige Wände verschoben oder entfallen lassen (natürlich gegen Aufpreis) und schon ist es nicht mehr wie die anderen.

Natürlich sehen die Preise auf den Broschüren immer toll und verlockend aus. Doch das haut nie im Leben hin.

Ansonsten spricht FÜR ein Fertighaus: Bauzeit, gute Dämmwerte, Geld sparen durch Eigeninitiative...
Leider ist ein Fertighaus auch etwas hellhöriger als eins aus Stein.

wenn Du noch Fragen hast, melde Dich

als erstes sollten wir mal paar begrifflichkeiten klären, um nicht aneinander vorbei zu reden.
ich höre momentan heraus, dass es ein vor ort gemauertes haus als massivhaus bezeichnet wird und alles andere sind fertighäuser die man sich im katalog aussucht und dann "hingestellt"werden.

mit massivhaus wird in in der regel "nur" das material der wände bezeichnet.
klassiker in den 70ern war ja die sahlbetontafelbauweise.

daher macht es wie herr_welker schon schrieb am meisten sinn, dass ihr euch entscheidet für einen bestimmten "haustyp" und dann schaut wer dies alles wie umsetzt.

die preise bei änderungen sind übrigens nicht unbedingt abzocke (wobei ich das nicht generell ausschließe).
das sind eher die "normalen preise", da man nicht die vorhandenen standart unterlagen inkl. berechnungen/ genehmigungen hernehmen kann, sondern es nochmal extra ausrechnen/ genehmigen lassen muss.

@Pug
Richtig. Es gibt auch Hersteller die mit Fertighäuser aus Betonelementen bauen (siehe Dennert usw.)

Die meisten die von Fertighäusern reden, meinen die Holzständer-Bauweise. Ist ne feine Sache. Und den Ruf von damals (das Ding klappt beim ersten Sturm zusammen) haben sie mittlerweise zu unrecht.

Also ich muss zugeben, ich kenne so im "groben" bisher die Differenzierung zwischen Massivbauweise, also Stein auf Stein (da versteh ich einfach festes Mauerwerk drunter) und Fertighäuser habe ich in verschiedenen Typen gesehen bisher, also als Holzgestellkonstrukt, Hohlwände die mit Beton aufgefüllt werden hab ich sogar mal gelesen, wird aber glaub weniger praktiziert....

Also die Hellhörigkeit wäre für mich schon ein weichtiger Faktor. Ich möchte auch ein Medienraum- Hobbyraum haben und da will ich die Dolbyanlage auch mal aufdrehen können, ohne das Nachbarn von der anderen Straßenseite sich beschweren (im übertriebenen gesprochen)....

Was ich sagen sollte bzw erwähnen, ich bin zum einen selbst Handwerklich nicht grad mit zwei linken Händen und habe auch einen sehr sehr guten Zimmermann zur Hand und ein bekannter beschäftigt sich auch mit Umbau von Bädern, Haus usw. Da werde ich auch versuchen so gut es geht die Dinge, die man selbst machen kann, selbst machen zu lassen. Denke da kann ich sicher bis zu 10.000-20.000 tsd sparen, je nach dem was, wie usw....

@Sora,
wie war eure Erfahrung mit Massa? Ich habe da sehr sehr viele verschieden Meinungen gelesen sowohl ins positive als auch negative, so dass ich diese Firma nicht einschätzen kann.

Nebenbei, danke für eure eifrige Anteilnahme und eure Erfahrungen :)

@GreatestE39
Das mit der hellhörigkeit bezieht sich auf das "innerhäusliche". Nach außen ist alles gut.
Für alles andere habe ich meinen Keller, den es damals für 9999€ im Angebot gab (wohlgemerkt Rohkeller und ohne Aushub). Wir haben von anderen gehört, als die mit Massa gebaut haben gabs nen nagelneuen Ford Ka dazu. So wollen die einen locken.
Nun zu Massa: Ich glaube, das Du so gut wie keine Firma findest, bei der es keine negativen Erfahrungen gibt. Wir haben uns sehr sehr gut vorbereitet und 1000x alles durchgerechnet.....und hat trotzdem nicht gereicht.
Aber der Betrag den wir überschritten haben, war überschaubar. Gott sei Dank keine Nachfinanzierung wie bei allen unseren Nachbarn.
Zudem war unsere Verkäuferin und der Bauleiter immer erreichbar und hilfsbereit. Da kann man aber auch Pech haben. Ist aber überall so, die guten können nicht überall sein.
Wart Ihr schon in Hockenheim im Massa Musterhauszentrum? Da stehen 2-3 Häuser samt Berater. Natürlich in der TOP-Ausstattung. Lass Dich davon nicht blenden.

Man sollte den "ersparten" Teil durch Eigenleistung nicht zu hoch anrechnen.
So ein Bau ist oft ein ziemlich einnehmendes Ereignis.Wenn man hauptamtlich auch noch arbeiten gehen
muss, kann es sein das man ziemlich lange auf einer Baustelle wohnt.
Weil man sich mit seiner eigenen Leistungsfähigkeit überschätzt hat.

Zitat:

Man sollte den "ersparten" Teil durch Eigenleistung nicht zu hoch anrechnen.
So ein Bau ist oft ein ziemlich einnehmendes Ereignis.Wenn man hauptamtlich auch noch arbeiten gehen
muss, kann es sein das man ziemlich lange auf einer Baustelle wohnt.
Weil man sich mit seiner eigenen Leistungsfähigkeit überschätzt hat.

(Zitat von: joecrashE36)

Wie schon gesagt, ich habs in 5 Monaten gepackt und arbeite im 3Schichtbetrieb. Das Haus bekamen wir allerdings "Technikfertig" sprich Elekto und Sanitärvorbereitung. Habe allerdings auch 20 (in Zahlen:zwanzig) Kilo abgenommen.
Kann mir heute nicht mehr vorstellen, wie ich das geschafft hab. In der Zeit Lebst du nicht, Du funktionierst vielmehr.

Hallo, ich habe 1980 ein OKAL Fertighaus gebaut.
Nun lebt die junge Generation im Haus.
Wir hatten nie Probleme. Im Sommer kühl und
im Winter schön warm. Damals Ölheizung jetzt Gas.
Meine Empfehlung:
Sehr genau ausloten was man will. Die Kosten fest im Blick
behalten.Was kann man sich auch bei schwierigen Umständen
leisten? Die größte Gefahr ist, daß bei zu angespannten
monatlichen Kosten das Leben leidet (Hobbys) und manche
Partnerschaft zerbricht.
In der Zeit von 1980 bis 2005 hatten wir mehrere
neue Nachbarn weil die ersten nicht mehr die laufenden Kosten
für das Traumhaus stemmen konnten.
Nicht auf die Verkäufer Tricks hereinfallen:
z.B.Man baut ja nur einmal.
Später kann man dann je nach finanzieller Lage etwas verändern.
z.b. neue Küche, neues Bad.
Gruß

Zitat:

Man sollte den "ersparten" Teil durch Eigenleistung nicht zu hoch anrechnen.
So ein Bau ist oft ein ziemlich einnehmendes Ereignis.Wenn man hauptamtlich auch noch arbeiten gehen
muss, kann es sein das man ziemlich lange auf einer Baustelle wohnt.
Weil man sich mit seiner eigenen Leistungsfähigkeit überschätzt hat.

(Zitat von: joecrashE36)

Ganz wichtiger Hinweis von joe! Mir geht es aktuell ähnlich. Jede freie Stunde, Freitag nach Feierabend und Samstag sowieso und gelegentlich auch Sonntag. Die Baustelle wird das zweite Zuhause.

Also die ersten Monate vermute ich wird es so oder so sehr stressig.... Bin echt gespannt was auf mich zukommt. Das mit den Musterhäusern ist ne gute Idee. Hier in Stuttgart gibts wohl auch eine regelrechte Plantage an Musterhäusern. Da stehen mehrere Anbieter. Da will ich demnächst mal hin.
Keller für 9.999€ klingt geilo:)
Wäre mir eh recht wenn ich den Keller komplett selbst ausbaueb könnte. Bisle was am Haus will ich auch selbst machen:)
Wie viel hast zu den 9.999€ noch rein gesteckt wenn ich fragen darf?

Zitat:

Also die ersten Monate vermute ich wird es so oder so sehr stressig.... Bin echt gespannt was auf mich zukommt. Das mit den Musterhäusern ist ne gute Idee. Hier in Stuttgart gibts wohl auch eine regelrechte Plantage an Musterhäusern. Da stehen mehrere Anbieter. Da will ich demnächst mal hin.
Keller für 9.999€ klingt geilo:)
Wäre mir eh recht wenn ich den Keller komplett selbst ausbaueb könnte. Bisle was am Haus will ich auch selbst machen:)
Wie viel hast zu den 9.999€ noch rein gesteckt wenn ich fragen darf?

(Zitat von: GreatestE39)

Lass es zum Schluss 20-22TE sein inkl. Aushub, Estrich, Bodenbeläge, Türen usw. Aber wo bekommst Du einen Keller mit 70qm zu diesem Preis und das noch von Glatthaar. Nachbarn hatten ein Angebot von 45TE einen etwas größeren.

Also ich rechne für den Keller zwischen 20-30 tsd €. Dann bin ich ja damit gar nicht so schlecht dran.

Ich schau mir die Tage die Musterhäuser hier in Stgt mal an und warte den Termin bei der Bank ab.

Ich drück Euch die Daumen. Lass von Dir hören

Zum Kom. von Helmox....
Habe dahingehend nicht vor, etwas am Haus auf später zu schieben. Also Küche, Bad und alle "großen" Parts entweder gleich mit in der Finanzierung, oder ich lasse es lieber.
So ein Kellerausbau (Wände verkleiden, Laminat verlegen oder ähnliches) werde ich lediglich weglassen und später selber machen.....

Mein Banktermin ist leider erst am 25.02. von daher, wenn Ihr mir noch TIpss habt nur zu :D

Im übrigen, es sieht bei mir nicht übel aus, gute Darlehnskonditionen von der L-Bank zu erhalten.
Habe ein Beratungsgespräch gehabt. Hoffe die Info hilft auch anderen hier die bauen wollen
"Wohnen mit Kind" für alle die Kinder unter 18 Jahren im Haushalt haben (ich hab gleich zwei davon :) )
gibt einen Zuschuss von bis zu 50.000,- € zum Zins von 0,7 %
Energiehaus mit min. 70er Wert gibt weitere bis zu 50.000,- pro Wohneinheit. Ich werde wohl einen großen Wohnraum im Keller einrichten der Vermietbar wäre, also müssen nur Küchenleitungen gelegt sein und saniträ muss vorhanden sein (und sep. Zugang natürlich), dann gibts weitere bis zu 50.000,- € Förderung....
Dann noch für erneuerbare Energienförderung gibt noch mal ca 25.000,- €.....
Also wenn man es gut hinbekommt und mit ein wenig Glück kann man übner 100.000,- € zu einem extrem vergünstigeten zinssatz erhalten....

Zitat:

Also ich rechne für den Keller zwischen 20-30 tsd €. Dann bin ich ja damit gar nicht so schlecht dran.

Ich schau mir die Tage die Musterhäuser hier in Stgt mal an und warte den Termin bei der Bank ab.

(Zitat von: GreatestE39)

Vollkeller kostet mit Glück 60.000 !
Für 20.000 heben sie dir gerade mal die Grube aus.

Meinungen zu Fertighaus (Geplaudere Forum)