Ich plane einen Hausbau. Brauche eure Erfahrungen! (Geplaudere Forum)

Von 225.000 auf 260.000 kamen wir durch spontane Zusatzausstattungen, die nicht vorher geplant waren, wie die Solaranlage, Fußbodenheizung komplett, 3-fach-Verglasung, Zisterne, Bankirai-Veranda, Pflastung der Zuwegung und viel, viel Kleinkram, der dann nach und nach anfällt aber nicht so richtg einkalkuliert war.

Bei meiner Finanzierung war mir auch wichtig, dass das "Gröbste" von der Bank bezahlt wird.

Wie schon jemand weiter oben beschrieben spielt das persönliche Einkommen eine Rolle - das hat nun nix mit Grotzkotzigkeit zu tun, sondern mit der daraus folgenden finanziellen Flexibilität.

Als Notnagel hatte ich meinen Z4, der im Notfall verkauft worden wäre, da steckten 20.000 Euro drin. Für mich war es wichtig diese Sicherheit zu haben um immer zu sehen: "Hey, finanziell passt das, das Auto ist noch da" :-)

Überhaupt hatten wir die Idee im Oktober 2005. Da war ein Umzug nötig, da sich unser Mietverhältnis ändern sollte.
Also schaute meine Freundin nach Mietwohnungen (4-köpfige Familie) und ich nach Eigentum, gebraucht oder neu.

Schnell war klar, dass für 200.000 Euro nur Mist zu bekommen ist, der dann auch nochmal 50.000 Euro für Modernisierung braucht und die Raumaufteilung war nie so wie ich das wollte. Ich will kaum Flure haben, sondern möglichst viel Wohnraum und eine offene Küche.

Also im Oktober geplant und im Januar 2006 lag schon die Grundplatte. Viele Möglichkeiten hatten wir eh nicht, daher fiel auch die Entscheidung schnell.

Häuser, die aus Zwangsversteigerungen kommen, haben immer eine Geschichte ... in aller Regel ist die von finanziellen Problemen der Vorbesitzer geprägt und somit kann es dadurch schnell sein, dass Reparaturen nicht durchgeführt wurden, Pfusch am Bau nicht beseitigt wurde oder andere Dinge.

Gruß, Frank

Schwiegervater: Maurer, Schwager 1 : Maurer, Schwager 2: Dachdecker, Kollegen: 3 elektriker, 2 Gas wasser installateure, 2 Maler, 1 garten landschaftsbauer (selbstständig)



ihr könntet eine menge an geld sparen, wenn ihr alles selbst machen würdet.
nicht nur den ausbau.
und, da weißt wenigsten was du hast ;)

Hi,

kann mir mal jemand sagen ob ich das richtig sehe.

Es geht um den Bauspartarif LBS-N4+. (PDF)

Hier ein Beispiel:

Bausparsumme: 250.000 Euro
davon müssen dann Eigenkapital sein: 100.000 Euro
davon sind dann praktisch Kredit: 150.000

Und daraus ergibt sich eine monatliche Rate von 1.000 Euro für ca. 16 Jahre.

Zitat:

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Hi,

kann mir mal jemand sagen ob ich das richtig sehe.

Es geht um den Bauspartarif LBS-N4+. (PDF)

Hier ein Beispiel:

Bausparsumme: 250.000 Euro
davon müssen dann Eigenkapital sein: 100.000 Euro
davon sind dann praktisch Kredit: 150.000

Und daraus ergibt sich eine monatliche Rate von 1.000 Euro für ca. 16 Jahre.

(Zitat von: herr_welker)

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Ja, aber:
- Mindestlaufzeit beachten
- wenn EK nicht voll eingezahlt nur Möglichkeit der Optifinanzierung
(Der BS wird in mehrere kleine Einzelteile zerschnitten und bereits zugeteilt, Darlehenskosten der Zwischenfinanzierung bis Zuteilung nicht vergessen)
- Bewertungszahll muss erreicht sein (muss berechnet werden von Bausparkasse)

Wir wollten unser Haus sehr preisgünstig bauen. Wir haben uns vor allem auf Eigenleistung und Freunden verlassen. Da mein Mann Elektriker ist, war die Sache mit der elektrischen Installation, Alarmanlage und Überwachungskameras schnell erledigt. Mein Bekannter befasst sich mit der Heizung. Mein Stiefvater ist Dachdecker usw. Wir hatten nur Handwerker für Türe, Fensterverrigelung und elektronischen Schloss ingesetzt. Ich bin überglücklich. Ab Weinachten ist alles fertig.

Weihnachten welches Jahr (lach)!
Hausbauen wäre bei uns kein Problem, nur die Grundstückspreise!!
Die wollen hier, westlich vom Zentrum Ingolstadt 1000€/m2 erschlossen, Blick ins Grüne.
Da fällt mir nichts mehr ein!!

Was ich nicht ganz nachvollziehen kann ist das zu Beginn erwähnt wurde es sei ein Fertighaus und später ging es darum dass du viele Leute kennst die Berufe ausüben die den Rohbau ausführen könnten ...also meiner Erfahrung nach sollte man die Baukosten so gut wie möglich einhalten, die Fixkosten die monatlich anfallen sind da nicht das Problem ...mein Tipp um das ganze einzudämmen ist dass du dir jemanden holst der erfahren im Baugewerbe ist und das ganze ständig überwacht, die Firmen die Fertighäuser anbieten, bieten das ganze in einem Gesamtpacket an das einzige was man später selber machen kann ist der Ausbau den Rohbau übernimmt aber komplett die Firma, eins kannst du dir sicher sein und zwar das es beim angelegten Preis oft nicht bleibt da eine Toleranz von bis zu 15% vom Kostenvoranschlag möglich ist der oft gerne von den Baufirmen ausgenutzt wird, kommen dann noch irgendwelche Folgeschäden durch Pfusch siehts ganz schnell blöd aus ...natürlich müssen für solche Schäden die Firmen aufkommen das zieht sich aber meist über Jahre bis es dann soweit ist (falls die Firma bis dahin noch existiert) ...sprich Geld sparen tut man in dem so nah wie möglich am angesetzten Betrag bleibt und bei Verdacht von Pfusch sofort eingreifen ...bin selber aus der Branche allerdings im industriellen Bereich und wie gut und gerne da getrickst wird kann man sich kaum vorstellen, daher Augen auf :-)

Immer bauen! Mit der Rate kommst du erst mal hin. Mietgeld ist immer fort. Jeder Mann mit zwei gesunden Händen kann die Hütte instand halten (entgegen einer Auto- Premium Marke).

Du schaffst Werte und kann die verkaufen oder vererben.

Ich würd dir immer zu nem Häusle raten.

M (Architekt)

...Mitglied ist nicht mehr im Forum.

Bearbeitet von: veno am 27.02.2014 um 11:45:48

Ich bin noch etwas unsicher wie das ganze mit ein oder zwei Kinder ausschauen soll.

Einer bleibt daheim (oder arbeitet Teilzeit), zwei Kinder als zusätzliche finanzielle Belastung und dann noch die Rate abzahlen??

Wieviel Geld muss man für ein Kind einplanen? (pro Monat)

Zitat:

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Ich bin noch etwas unsicher wie das ganze mit ein oder zwei Kinder ausschauen soll.

Einer bleibt daheim (oder arbeitet Teilzeit), zwei Kinder als zusätzliche finanzielle Belastung und dann noch die Rate abzahlen??

Wieviel Geld muss man für ein Kind einplanen? (pro Monat)

(Zitat von: herr_welker)

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Wir hatten sicherheitshalber auch so geplant, dass wir das Haus nur mit meinem Gehalt halten können. Und genauso ist es gekommen, meine Frau war zu Hause also arbeitslos, danach Teilzeit, dann wieder Vollzeit. Kinder sind eigentlich kein Problem, solang sie klein sind muss man bauen. Kleine Kinder, kleine Kosten, große Kinder, große Kosten. Merkst Du spätestens wenn die Absenker studieren. Rein überschlagsmäßig muss man 6-700 € monatlich pro 100 000 € Kredit einplanen, alles andere ist Selbstverarsche. Dazu die laufenden Kosten. Wir haben 1993 gebaut, in 2 Jahren ist alles bezahlt. Das Gute für den Häuslebauer ist die Inflation, je höher umso besser. Mieten aber auch Löhne steigen, der Kredit bleibt jedoch gleich.