Codieren und Fehlerspeicher auslesen in Bern. Bei mir melden!
Hallo,
also ohne hier nochmal vieles des oft richtig gesagten wiederholen zu wollen, mal eine kleine Geschichte von meiner Seite:
1998 mit 19 Jahren eine Doppelhaushälfte bezogen
2000 Freundin+Kind mit eingezogen
2003 mit 25 Jahren das komplette Haus(beide Hälften) für 60TEUR gekauft
Der Verdienst lag zu diesem Zeitpunkt bei unter 1500,-EUR meinerseits und etwa 800,-EUR bei der Lebensgefährtin.
Ausgangssituation war, dass beide ein bezahltes Auto hatten und zu diesem Zeitpunkt auch sonst nichts anstand. Auch diese Dinge sollte man mit ins Kalkül ziehen.
Des Weiteren waren die Arbeitsplätze recht sicher und mit Entwicklungspotential versehen, was sich bis heute bewahrheitet hat.
Da ich geordnete Verhätnisse wollte, habe ich das Haus ALLEIN gekauft und meine LG erstmal aus dem Ganzen raus gehalten. So hätten wir im Ernstfall nur mich ruiniert ;-).
Kredit hätte ich ohne Eigenkapital über die 60TEUR allein sofort bekommen, jedoch kann ich nur bestätigen, dass die Bedingungen dabei dann wirklich unterirdisch waren. Eventuell geht das aber heute, nach den wirtschaftlichen Geschehnissen gar nicht mehr. Letzten Endes habe ich dann doch 10TEUR vorhandenes Eigenkapital, welches eigentlich in erste Renovierungen fließen sollte her genommen und mir von meinen Eltern noch 10TEUR geliehen. So bin ich mit 20TEUR Eigenkapital + 40TEUR Kredit(mit etwas besseren Bedingungen) ins Rennen gegangen. Selbst da hat man mir aber als niedrigste Laufzeit nur 15 Jahre zugestanden. Auf mein Drängen hin, hat man jedoch die Zinsbindung bis 2010 eingeschränkt, was zwar ein Risiko sein kann, aber auch ein frühzeitiges Aussteigen ermöglichen kann.
Die 10TEUR hatten meine Eltern in 2008 zurück und auf Grund der wie erwähnt auslaufenden Zinsbindung löse ich Ende diesen Jahres den Kredit vollständig ab und bin schuldenfrei.
Im Verlauf der Jahre wurden außerdem noch etwa 70TEUR in das Haus investiert.
Hoch gerechnet ergeben sich damit ca.150TEUR(incl. Zinsen) innerhalb 7 Jahren.
Dies alles wäre sicher nicht möglich gewesen, wenn nicht eine entsprechende berufliche Weiterentwicklung dahinter gestanden hätte. D.h. wenn man auf einem Niveau von 1300-1500,-EUR hängen bleibt, was heutzutage leider keine Seltenheit ist, dann wird es sicher schwierig werden und man muss viele viele Jahre darben. Auch ich muss sagen, dass in den letzten Jahren jährlicher Urlaub und große Sprünge nicht angesagt waren, aber die Schuldenfreiheit ging mir da einfach vor. Mit 32 Jahren hab ich ja auch noch genug Zeit den nun gewonnenen Lebensstandard auszukosten und dieser ist mit nem eigenen Haus ein ganz anderer und oftmals auch erst durch die eigene praktische Erfahrung als solches nachzuvollziehen. Für Kinder ist die Situation durch fast 1000qm "Auslauf" auch unbezahlbar. Wie man meinem Profil entnehmen kann, kam auch da in der Zwischenzeit noch eines dazu und Nr.3 ist für dieses Jahr angesagt.
Mein Fazit für DieDoo:
Ihr seht dass es nicht aussichtslos ist, mit relativ geringen Mitteln sich etwas aufzubauen, aber da muss man sich seiner Sache sehr sicher sein und es darf auch nichts dazwischen kommen.
Sichert euch erstmal für euch beide die berufliche Situation und versucht abzuschätzen, ob ihr eine Möglichkeit habt, euch weiter zu entwickeln. Oftmals ist eine angestrebte Weiterentwicklung auch nur mit einem Ortswechsel möglich, wobei dann ein eigenes Haus oft hinderlich sein kann.
Eine recht günstige und mit weniger Risiko verbundene Möglichkeit wäre, der hier auch schon erwähnte, Mietkauf. Dabei kann es sein dass dies Anfangs zwar teurer erscheint, jedoch durch den fehlenden Kreditzins am Ende günstiger kommt. Bedenkt dass ihr je nach Laufzeit etwa 130 bis über 200% der Kreditsumme zurück zahlen müsst.
Ich kann jedem nur Achtung zollen, der sich sowas ernsthaft vornimmt und entsprechend durchzieht. Gesunde Füße sollte es aber haben.
Gruß
Mirko
Bearbeitet von: mikV8 am 07.05.2010 um 21:03:40
Da dein Freund bald einen unbefristeten Vertrag bekommt und ein stabiles Einkommen hat, ist das definitiv ein Pluspunkt.
Allerdings kann es schwierig sein, einen Kredit ohne Eigenkapital zu bekommen, insbesondere bei einem so niedrigen Einkommen. Die meisten Banken erwarten, dass Kreditnehmer einen gewissen Prozentsatz des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen. Ohne Eigenkapital müsstet ihr möglicherweise einen höheren Zinssatz oder andere Konditionen akzeptieren.
Außerdem wird das Einkommen deines Freundes der Hauptfaktor sein, der von der Bank berücksichtigt wird. Dein Einkommen aus der Ausbildung wird wahrscheinlich nicht als stabil genug angesehen, um signifikant dazu beizutragen.
Es könnte sinnvoll sein, mit einem Finanzberater zu sprechen, der euch bei der Einschätzung eurer finanziellen Situation und der Suche nach den besten Optionen für einen Kredit unterstützen kann. Denkt auch darüber nach, wie sich die monatlichen Kreditraten auf euer Budget auswirken würden und ob ihr euch das langfristig leisten könnt.
Viel Glück bei eurer Entscheidung und bei der Suche nach eurem Traumhaus :)
