Hauskauf mit 1200€ netto? [ Geplaudere Forum ]

Hallo,

habe mal eine kleine Frage:
mein Freund (22) arbeitet seid ca einem Jahr in einer kleine IT-Firma. Er hat dort einen befristeten Vertrag, bekommt dort jedoch bald einen unbefristen Vertrag. Er verdient dort 1200€ netto.
Nebenbei hat er noch einen Minijob und verdient so noch 400€ dazu.

Wir sind jetzt am überlegen, ob wir uns ein kleines Haus kaufen sollen und ob das überhaupt realistisch ist. Wir sind seid 7 Jahren zusammen und wohnen seid einem halben Jahr in einer Mietwohnung, vorher 2 Jahre bei meinen Eltern. Die Immobilienpreise sind in unserer Gegend sehr günstig, sodass wir ein kleines Haus schon für 70.000€ bekämen.

Wie schätzt ihr die Chancen ein, einen Kredit von der Bank zu bekommen? Wir haben kein Eigenkapital.

Ich selber (22) bin noch in der Ausbildung und verdiene leider nur 310€ und ich denke nicht dass man die mit anrechnen kann.

Danke für eure Antworten.

Gruß DieDoo

Hallo DieDoo,

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Gruß

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Warum machst du nicht erstmal deine Ausbildung fertig?

Einfach mal bei der Bank nachfragen, aber ich halte das für unrealistisch und glaube nicht das ihr einen vernünftigen Kredit in der Höhe bekommt. Vorallem keinen der bezahlbar ist. Im übrigen bist du noch in der ausbildung und ihr seit nicht verheiratet. Angenommen ihr bekommt den Kredit und du bekommst nach der Ausbildung keine Übernahmestelle und wirst arbeitslos. Dein Freund kann warhscheinlich auch nicht ewig noch einen zweitjob machen und dann steht er mit seinem Gehalt da und muss den Kredit abbezahlen plus sonstige Nebenkosten, das könnte ganz schön eng werden. Und angenommen ihr trennt euch wird´s richtig eng was dann mit dem Haus passiert. Wenn ihr vernünftig seid lasst ihr sowas lieber bleiben, ansonsten könnte es passieren das ihr demnächst im Vernsehen bei Peter Zwegat auftretet. Spart die Kohle lieber damit ihr für einen späteren Hauskauf so viel Eigenkapital wie möglich habt, denn wenn ihr komplett 70000 aufnehmt werden wahrscheinlich schnell über 100000 draus, je nachdem wie hoch die Zinsen sind.

Sollte man sowas nicht eigentlich mit der Person (quasi dein Freund) besprechen mit der man sich ein Haus kaufen möchte?!
Klingt sehr überstürzt die Idee. Nur um sagen zu könne wir sind Besitzer eines Hauses. Eure Chancen bei der Bank einen Kredit zu bekommen stehen sehr schlecht, da Du noch in der Ausbildung bist und nicht wirklich Geld beisteuern kannst. Dein Freund verdient "nur" 1200€ Netto und hat noch dazu nur einen befristeten Vertrag, auch wenn sich das bald ändert, interessiert das die Bank dennoch nicht. Habt ihr Euch vllt schonmal überlegt was alles für Kosten auf Euch zu kommen wenn Ihr ein Haus habt? Habt Ihr euch Gedanken gemacht wie hoch die Rate jeden Monat max. sein sollte die Ihr an die bank zurück zahlen wollt oder könnt?
Ich würde nie auf die Idee kommen mir ein Haus zu kaufen ohne Eigenkapital, mit geringem Verdienst. Da würde ich lieber ein paar Jahre länger sparen und mir dann aber was vernünftiges und ordentliches kaufen.

Zitat:

.....Wir haben kein Eigenkapital.

......

(Zitat von: DieDoo)

ganz ungünstige ausgangsposition ;-)

ich wüde auch sagen, spart erstmal etwas geld, solange du in der ausbildung bist und danach sieht die sache schon etwas entspannter aus.
nur, den kredit vom einem geldhändler zu bekommen ist ja nicht alles!
wenn mal "kleinigkeiten" am haus zu machen sind,
dann soll dafür ja auch noch luft sein, bzw. geld.

...ja spar mal wenn jeden Monat 500€ Miete fällig sind, das sind dann kleine Beträge die man sparen kann. Und dieses Geld ist weg, einfach weggewohnt sozusagen.

Außerdem haben mein Freund und ich das Thema zusammen hier reingestellt, da wir einfach keine Ahnung haben was die Banken dazu sagen...

Bearbeitet von: DieDoo am 24.04.2010 um 22:32:49

Ich hab´ auch gerade noch gelesen das dein Freund momentan noch nichtmal einen unbefristeten Vertrag hat. Du schreibst zwar das er bald einen bekommen soll, aber sowas würde ich gerade in der momentanen Wirtschaftslage, erst glauben wenn der Vertrag schriftlich vor einem liegt. Ich spreche da aus erfahrung und weiß wie schnell sich sowas ändern kann mit unbefristeten verträgen. In so einer Situation sollte man nicht an einen Kredit in der Höhe denken, sondern erstmal sehen das man auch wirklich einen sicheren Job hat. Ich denke auch das in dieser Situation keine vernünftige Bank einen Kredit gewähren wird. Auch ein Punkt den man bedenken sollte: Wenn man ein Haus gekauft hat fallen eventuell auch Reperaturen oder Renovierungsarbeiten an und wenn z.B. das Dach mal undicht ist kann dann gleich der Kredit aufgestockt werden weil die Kohle fehlt. Und nebenbei will man ja auchnoch Auto fahren und da fallen auch Kosten an wie z.B. unerwartete teure Werkstattbesuche.

Ich habe auch mit meiner Verlobten vor ca. 3 Jahren ein Haus gekauft. Wir hatte uns damals einen Finanzberater geholt der sehr gute Arbeit geleistet hat. Er hat uns die günstigste Bank rausgesucht, und ein Teil haben wir auch über die KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) finanziert. Allerdings ohne Eigenkapital wird euch KEINE Bank einen Kredit in der höhe gewähren.

Zitat:

...ja spar mal wenn jeden Monat 500€ Miete fällig sind, das sind dann kleine Beträge die man sparen kann. Und dieses Geld ist weg, einfach weggewohnt sozusagen.

Außerdem haben mein Freund und ich das Thema zusammen hier reingestellt, da wir einfach keine Ahnung haben was die Banken dazu sagen...

Bearbeitet von: DieDoo am 24.04.2010 um 22:32:49

(Zitat von: DieDoo)

Ihr habt jetzt schon kein Geld übrig zum sparen und wohnt in einer Mietswohnung. Denkt ihr Eure Kosten werden im Monat geringer wenn Ihr ein Haus habt?! 500€ sind im Nu weg im Monat mit einem Haus.
Das klingt alles sehr unerfahren was Du da schreibst.

Joshy und schnitte, ihr habt absolut Recht.

Die Banken sind heutzutage sehr vorsichtig geworden.

Selbst meinem Schwager, der Berufssoldat ist, wurde abgeraten ein Haus zu kaufen.

Ohne EK geht gar nix. Stellt Euch mal vor eine kostenspielige Reparatur steht an - Dach, Heizung, was auch immer. Was macht ihr dann?

Zur Miete wohnen und sparen, heißt das Motto. Macht Euch nicht unglücklich...

Den Vertrag hat er sicher... wollt nur mal die Allgemeinheit fragen.

Trotzdem danke.

Als unerfahren würde ich niemanden benennen den ich aus ein paar Zeilen "kenne" ;-D

wie schnitte09 schon schrieb wird das, nur weil man von einer Mietswohnung ins "Eigenheim" geht, nicht zwangsläufig billiger!

Was ist wenn die Heizung ausfällt? etwas am Dach gemacht werden muss? usw usf.

Dein Freund soll erstmal nen unbefristeten Arbeitsvertrag bekommen und bei dir erstmal die Lehre fertig machen. in ein paar Jahre könnt ihr nochmal euch Gedanken dazu machen wenn etwas EK vorhanden ist.

Ansonsten seid ihr schneller in der Schuldenfalel als ihr sehen könnt.

Zitat:

Als unerfahren würde ich niemanden benennen den ich aus ein paar Zeilen "kenne" ;-D

(Zitat von: DieDoo)

Mit etwas Verstand brauch eigentlich niemand lange überlegen um zu der Überzeugung zu kommen das dies eine "Schwachsinnsidee" ist. Dachtet Ihr ihr könnt mit einem Haus dann mehr sparen. Wenn Euch die 500€ Miete zu teuer sind dann solltet Ihr euch vllt lieber überlegen in eine günstigere Wohnung zu ziehen als ein Haus zu kaufen was Ihr übrigens auch abwohnt.

ich habe nie gesagt dass 500€ uns zu teuer sind, lediglich dass bei 1200 netto und 500€ Miete man nicht die Möglichkeit hat jeden Monat 1000 zu sparen

*geht schon mal Popcorn holen, gleich gehts hier ab*

Und um nochmal zu betonen, Geld für Miete= verschenktes Geld

Zitat:

...ja spar mal wenn jeden Monat 500€ Miete fällig sind, das sind dann kleine Beträge die man sparen kann. Und dieses Geld ist weg, einfach weggewohnt sozusagen.

Bearbeitet von: DieDoo am 24.04.2010 um 22:32:49

(Zitat von: DieDoo)

Servus, interessantes Thema, hier mal meine eigene persönliche Meinung.

also 70.000 : 500 = 140 Monate : 12 Monate im Jahr = 11,6 Jahre bis der Betrag abgezahlt wäre ...

bei 0 Prozent Verzinsung !!! und es ist alles vorhanden was Ihr braucht, komplette Innenausstattung

Die Rechnung kann also schonmal nicht stimmen, mit Verzinsung bei 0 Eigenkaptial verdoppelt bis verdreifacht sich mindestens die Laufzeit, wenn Ihr noch Kapital braucht um euch was zu kaufen kannst dir ja das nochmal durchrechnen

Was ich bei einem Hauskauf aber wirklich krass finde, sind die Schlagartigen Nebenkosten die auf die zukommen:

Grunderwerbssteuer (mein Kumpel hat bei 180.000 Euro Kaufpreis mal kurz 8000 Euro berappt)
Notarkosten
Maklergebühren
Hausratsversicherung für ein ganzes Haus (andere Hausnummer wie wenn Ihr zusammenwohnt)
Versicherungen für alles was mit dem Haus zusammenhängt
Rücklagen (mindestens 100 Euro im Monat, für eventuelle Ausgaben)
Nebenkosten für ein Haus (Strom und Wasser sind höher als in ner 3 Zimmer Mietwohnung)

dann noch die Geschichten die ebenfalls mit reinspielen:

Kosten für Reperaturen

Beispiel: Wir sind in ne Mietwohnung gezogen, hatten gleich zwei Wasserschäden, lt. Rechnungen wären die Schäden ca. 4700 Euro pro Wasserschaden gewesen, die Rohre sind aber sowas von tot und porös das uns die Leute geraten haben einen Grosssteil der Wasserrohre zu erneuern, amit wären mal ziemlich schnell mit Rohre, Fliesen, neue Badewanne u. Dusche (soll ja hübsch zusammenpassen) bei mindest ca. 10.000 Flocken gewesen...

Wir sind zum Vermieter, der Rest war uns egal, bei einer eigenen Wohnung hätten wir das selber zahlen müssen (bzw. Versicherung halt, aber die muss man halt auch zahlen bzw. Siehe Punkt Rücklagen oben)

bei einem Haus spricht man in der Regel davon das ca. 10.000 Flocken dar sein sollten um was reperieren zu lassen, von der kaputten Waschmaschine über einen Fernseher der nach 10 Jahren mal kaputt geht weiter zum Fenster die nicht mehr Dicht sind bis hin zu Dach, Elektrik, Wasserrohre oder mal ein neues Auto in den mindestens 20 Jahren die Ihr das Haus abzahlt

und mein letzter Punkt:

die lieben Banken, immer Geld für Menschen die Ihre Träume verwirklichen wollen, ein Werbeslogan: "Wir machen den Weg frei" anderer "Leben Sie, wir kümmern uns um den Rest"

Ganz ehrlich, die haben NICHTS zu verschenken, REIN ÜBERHAUPT NICHTS !!!

Wenn Sie euch ein Darlehen gewähren, dann zu einem hohen Zinssatz und damit wird das schon alles wieder teurer für euch, bzw. wollen Sie irgendwelche Sicherheiten (Bürgen) die dann noch haften wenn Ihr schon lange bankrott seit... ich habe meine eigenen Erfahrungen gemacht, das sind Halsabschneider ohne die leider nichts geht, deshalb gibt es sie noch ...

Meine eigene Meinung:

Lebt glücklich und zufrieden in euerer Wohnung, wenn es euch zu teuer wird, sucht euch was günstigeres, Geht weg und habt Spass miteinander, geht mal in Urlaub oder schick Essen und ins Kino und vesucht euch was zusammenzusparen, momentan alles billiger wie wenn Ihr versucht ein Haus abzuzahlen

Wenn er weiterhin mit festem Vertrag arbeitet und du die Ausbildung beendest, kommt auch Kohle rein und dann sieht das schon wieder anderst aus mit Ansparen

MFG

Szabo

Danke Szabo

das sind sehr gute Argumente und sie sind sorfälltig belegt.

Ich bin doch erleichtert dass es in diesem Forum, von dem mein Freund übrigens der Meinung ist, dass man gute und ernstgemeinte Ratschläge bekommt, ein paar Leute sind die ein solches Thema behandeln können ohne dabei so abfällig zu werden.

Deine Argumente werden uns sicher noch länger beschäftigen als die Sprüche der "Stulle09" ;-)

@DieDoo

Mach deine Ausbildung fertig,seht zu das ihr dann 2 Einkommen habt,dann sieht die Welt ganz anders aus.
Man schläft dann auch ruhiger im Eigenheim was der Bank gehört wenn der Monat vorm Geld zuende geht.
Es ist ja auch so das bei einem Hauskauf schon Nebenkosten anfallen die ihr nicht über den Hauskredit decken könnt.
Heist also einen 2ten Kredit oder doch Eigenkapital.
Das ihr ne Bank findet die euch ein Kredit über 70K€ gibt ist gut möglich.
Die rechnen euer Einkommen dann höchstwarscheinlich schön.
Einige Finanzleute finanzieren sowas auch gerne "billig" über Lebensversicherungen,garnicht zu empfehlen.

Das ist schön das du der Meinung bist das die Mietkosten verschenktes Geld sind. Und wie bezeichnet ihr die Kohle die die Bank als Zinsen von euch bekommt? Das und nur das ist nämlich verschenktes Geld und deshalb muss soviel Eigenkapital wie möglich her und der Kredit muss möglich klein sein um der Bank kein Geld zu "schenken".
Und was meint ihr was das Haus so im Monat an Unterhalt kostet? So mit Heizungskosten, Stromkosten, Grundsteuer und was es da noch so alles gibt. Und wer zahlt z.b. dafür wenn in eurem Haus die Heizung kaputt geht? Momentan übernimmt das der Mieter, aber bei einem Haus sitzt ihr dann im Kalten wenn ihr kein Geld habt um das zu reparieren. Meint ihr wirklich das ein Haus günstiger ist als eine Mietwohnung? Wisst ihr überhaupt was ihr im Monat zurückzahlen müsstet wenn ihr den kompletten Betrag aufnehmt? Und das über sehr, sehr viele Jahre hinweg, und der Bank ist es egal wenn einer von euch arbeitslos wird oder ihr euch trennt, dann ist das Haus auch ganz schnell wieder weg und ihr sitzt auf einer Menge Schulden. Bei einer Mietwohnung braucht ihr euch um reperaturen keine gedanken zu machen und wenn sie zu teuer wird kann man jederzeit eine günstigere Wohnung suchen. Die Kreditraten bleiben gleich und wenn man die nichtmehr zahlen kann, wird´s richtig bitter. Macht euch nicht unglücklich und lasst sowas bleiben, vorallem den Gedanken das Mietkosten verschenktes Geld sind sollte man wieder vergessen, denn von den Zinsen die ihr der Bank zahlen dürft habt ihr garnichts und dafür könnte man sehr lange die Miete zahlen.

Zitat:

Und um nochmal zu betonen, Geld für Miete= verschenktes Geld

(Zitat von: DieDoo)

So haben wir es auch gesehen, allerdings bedenke auch die Nebenkosten wie Grundsteuern, Gebäudeversicherrung, Müll, Abwasser usw.

Szabo: Hut ab, besser kann man es nicht sagen!

An den TE: das hat ein Schwabe geschrieben!!!

Schaffe schaffe, Häusle baue ;o)

That's it!!!

Guter Rat ist teuer, aber hier habt Ihr ihn gratis: Macht Euch nicht unglücklich! Wenn's zu teuer wird, umziehen, aber weiter zur Miete.

So ein eigenes Häuschen ist schon was Feines, keine Frage, aber es muss eben auch unterhalten werden. Und da liegt der Hase begraben. Jetzt habt Ihr einen Vermieter, der für alles aufkommen muss. Seid Ihr Eigentümer, müsst Ihr für alles selbst aufkommen.

Und wenn Ihr schon das Haus nur aus Fremdkapital finanzieren müsst, wer zahlt die Unterhaltskosten (Rep., Vers., etc. pp.) ?

Kritik äußert der ein oder andere auf seine Weise. Doch in den meisten Fällen ist es nur gut gemeint ;o)

Hauskauf mit 1200€ netto? (Geplaudere Forum)