Wo und Wie am besten Wohnung verkaufen? (Geplaudere Forum)

Mein bester Kumpel ist gerade dabei eine Wohnung in Freiburg (wo auch ich herkomme) zu verkaufen, da er sich in absehbarer Zeit "vergrößern" muss ;-) und deshalb auf der Suche nach einem kleinen Haus für die wachsende Familie ist.

Er hat mich nun gefragt ob ich noch eine Idee hätte wie man das ganze vielleicht noch etwas "beschleunigen" kann bzw. was noch hilfreich wäre um diese in absehbarer Zeit an den Mann (oder die Frau) zu bringen. Da ich mich diesbezüglich nur ein bisschen auskenne, dachte ich es wäre vielleicht ganz hilfreich mal hier im Forum nach zu fragen, da ja einige dabei sind, die einen Plan von der Materie haben.

Eine Anzeige z.B. bei Immobilienscout24 etc. sowie Zeitungsanzeigen sind natürlich selbstverständlich.
Er hat sich auch von einem befreundeten Grafiker extra ein Exposè machen lassen (zum Download) etc.

Ein Makler möchte er eigentlich nicht einsetzen, da dies gleich wieder enorme Kosten für Käufer und Verkäufer nach sich zieht und seiner Erfahrung nach wohl auch nicht unbedingt schneller von Erfolg gekrönt ist!

Hat jemand von Euch noch Ideen was eine sinnvolle Erweiterung des Käufergreises wäre?

Ich denke, dass sich die Immobilie auch gut als Ferienwohnung eignen würde da sie einfach in einer schönen Stadt liegt :-) oder für einen Studenten der einen großzügigen Vater hat. Freiburg ist ja auch eine Universitätsstadt :-) etc.

Wäre für ein paar weitere Vorschläge in seinem Namen dankbar! Danke Euch!

Bearbeitet von: spam am 19.09.2009 um 13:46:24

und da hat er zu dir gesagt: Mensch frag doch mal im Syndikat nach....und verlink sie gleich noch vielleicht kauft sie ja einer von denen ?

kleine Bude großer Preis? passt irgendwie nicht, die Preise die ich kenne sind anders, am Makler sparen und selber hochpreisig verkaufen....

naja mal sehen was für ein Hammertip kommt damit er die Wohnung ganz schnell los wird

Zeitung und Internet fällt ja schon mal weg da man da ja selber drauf kommen könnte....

Zitat:

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und da hat er zu dir gesagt: Mensch frag doch mal im Syndikat nach....und verlink sie gleich noch vielleicht kauft sie ja einer von denen ?

kleine Bude großer Preis? passt irgendwie nicht, die Preise die ich kenne sind anders, am Makler sparen und selber hochpreisig verkaufen....

naja mal sehen was für ein Hammertip kommt damit er die Wohnung ganz schnell los wird

Zeitung und Internet fällt ja schon mal weg da man da ja selber drauf kommen könnte....

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Ähm, ich bitte eigentlich um sinnvolle Antworten! Das ist echt unglaublich hier, egal was gepostet wird es kommen immer irgendwelche völlig unqualifizierten Aussagen, Bemerkungen und blabla die nix bringen! Wenn du nichts sinnvolles beisteuern kannst oder willst, dann lass den Tread doch ohne posting so stehen! Du erwartest ja auch entsprechende Antworten auf deine Fragen, oder?

Nein das hat er natürlich nicht gesagt! Er hat mich einfach nach Ideen gelöchert und eine Idee von mir war hier mal nach zu fragen, da hier ja auch genug Leute sind, die sich auskennen. Das ist im Geplaudere ja wohl auch in Ordnung.

Deiner Aussage nach bist du Makler oder in der Branche? Dann kann ich Deine unnötige Aussage natürlich verstehen! Zudem finde ich es absolut legitim sich nicht an einen überteuerten Makler wenden zu wollen!!!

Vielleicht kommen ja noch sinnvolle Antworten!

Bearbeitet von: spam am 19.09.2009 um 13:44:05

ist nicht verkehrt das du hier reingeschrieben hast ...

es gibt immer leise stimmen die hier einfach ma was sagen wollen...
egal obs was bringt für den fred ersteller o nit..

ich hätte das auch in die zeitung gesetzt bzw gugg ma auch die zeitungen in nachbarorten. das wär zum bleistift auch gut wenn jmd in den nächsten ort ziehen will. internet sowieso immowelt u co mit fotos ..

ich hätte da auch eine frage und zwar:
hat man da egtl ne frist die man die Wohnung behalten muss bevor man die verkauft? wir wollten uns auch vergrößern haben schon nen haus gefunden und dachten wir müssten die etumswohnung erst 10 jahre selbst nutzen bevor man die abgibt.

wir haben sie ca 5 jahre und beziehen eigenheimzulage.. es geht mir bezüglich um die eigenheimzulage. ob man die zurückzahlen muss oder sowas..

gruß

Zitat:

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ich hätte da auch eine frage und zwar:
hat man da egtl ne frist die man die Wohnung behalten muss bevor man die verkauft? wir wollten uns auch vergrößern haben schon nen haus gefunden und dachten wir müssten die etumswohnung erst 10 jahre selbst nutzen bevor man die abgibt.

wir haben sie ca 5 jahre und beziehen eigenheimzulage.. es geht mir bezüglich um die eigenheimzulage. ob man die zurückzahlen muss oder sowas..

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...es gibt keine Frist, du kannst eine Immobilie kaufen und nach nem Jahr wieder verkaufen. Die Eigenheimzulage ist meines Wissens nach ans Objekt gebunden und endet mit dem Verkauf. Zurückzahlen musst du den bisher erhaltenen Betrag der EHZ nicht. Da man diese nur einmal für eine Immobilie bekommen hat würde es sich natürlich auszahlen, diese noch komplett mitzunehmen.

Du könntest deine somit noch vermieten und erst später verkaufen und mit den Mieteinahmen die Zinsen und Tilgung abstottern. Wenn du allerdings den Betrag brauchst um z.B. ein Haus zu kaufen, geht es natürlich nicht, dann ist es so wie bei meinem Kumpel. Allerdings wohnt der schon über 8-Jahre drin und hat die EHZ bereits komplett erhalten.

Bin aber auch kein Fachmann auf dem Gebiet :-)

Bearbeitet von: spam am 19.09.2009 um 19:14:36

aber klingt schon mal gut... ehz müssten wir noch 3 jahre kriegen..klar weggeschmissenes geld wenn man verkauft..

ich bin kein freund von vermietungsgeschichten... hab zuviel negatives gehört..

und hab kein bock den typen hinterher zulaufen... auch wenn ich in einer behörde arbeite ;)

ich würde da eher meine freunde dimitri u janko vorbeischicken..

naja zurück zum thema...

die bank würde eh die wohnung als sicherung nehmen.. wenn wir die vertickt haben wird der erlös eh mit in den pott geworfen..

aber danke dir für deine antwort..

ist egtl nen fertighaus von der quali gut? steht schon seit 84 und ist von der firma biehl oder wie man das schreibt.. wiessmann gasheizung sieht total gut aus... kannst mir dazu was sagen ^^

Hallo,

also ich bin seit Jahren in der Branche tätig und kenn mich nen bisschen aus. Also was oben zur Eigenheimzulage stand, stimmt so..

Was hier zu überteuerten Maklern steht, ok, das ist mit Sicherheit Ansichtssache. Für Aussenstehende immer ne Menge Geld, aber die Leute sehen halt den Aufwand, der dahinter steht, nicht. Aber das soll jetzt hier nicht das Thema sein.

Mein Vorschlag wäre trotzdem ein Maklerbüro, aber ohne AlleinAuftrag für den Makler, so dass Dein Kumpel noch weiterhin privat weitermachen kann. Der Makler wird es dann wahrscheinlich nicht auch noch ins Internet stellen, sondern nur Kunden aus seiner Kartei anbieten. Dann bindest Du Dich nicht, hast aber trotzdem einen weiteren Kundenkreis erschlossen. Musst ihm halt klar sagen: Nur bestehenden Kunden anbieten, nicht inserieren oder sonstiges. Allerdings muss ihm klar sein, dass dieser Service nen paar Euro kostet, allerdings nur im Verkaufsfalle und nicht schon vorher oder bei Nichtverkauf.

Hast Du vielleicht mal nen Link zu der Wohnung ??

Wie ist er denn auf den Angebotspreis gekommen ??


Was das Fertighaus von 1984 angeht: Da wäre ich sehr vorsichtig. Hab schon einige Fertighäuser dieser Altersklasse gesehen und war sehr erschrocken über den Zustand, wenn man mal hinter die Wände oder Decken schaut....



Gruss Marc

Bearbeitet von: commander555 am 21.09.2009 um 11:48:51

Ich glaube nicht das es zur Zeit einfach geschweige denn schnell möglich ist eine Immobilie zu verkaufen. Egal ob mit oder ohne Makler. Wenn dann nur über den Preis. Er sollte drüber nachdenken die Wohnung zu vermieten und das Haus zu 100% zu finanzieren. Ist, glaube ICH, billiger. Die Zinsen sind gerade bei einer Baufinanzierung unten. Und selbst wenn er bei der Finanzierung noch 50-100 Euro im Monat drauflegt ist es immer noch besser zu vermieten als jetzt für 20-40 % unter Marktwert zu verkaufen.

Zitat:

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Ich glaube nicht das es zur Zeit einfach geschweige denn schnell möglich ist eine Immobilie zu verkaufen. Egal ob mit oder ohne Makler. Wenn dann nur über den Preis. Er sollte drüber nachdenken die Wohnung zu vermieten und das Haus zu 100% zu finanzieren. Ist, glaube ICH, billiger. Die Zinsen sind gerade bei einer Baufinanzierung unten. Und selbst wenn er bei der Finanzierung noch 50-100 Euro im Monat drauflegt ist es immer noch besser zu vermieten als jetzt für 20-40 % unter Marktwert zu verkaufen.

(Zitat von: asimike)

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das kann ich auch so unterschreiben, wenn die finanziellen Möglichkeiten das zulassen, ist das mit Sicherheit ne gute Idee... Man sollte aber das Ende der Zinsbindung im Auge halten, wenn dann die Zinsen bei beiden Objekte plötzlich steigen, dann wird´s nochmal teurer...