Schimmel in der Wohung - Mietvertrag kündigen? (Geplaudere Forum)

Servus, bin vor einem Jahr umgezogen, mittlerweile hat die Wohung in der Küche Schimmel, und im Wohn- und Schlafzimmer diese "Stockflecken".

Ich habe daraufhin meinen Vermieter kontaktiert, da kamen dann so Sachen wie: Sie lüften nicht.

Laut jemand anderes der hier noch wohnt hatte die Vormieterin hier auch an den selben stellen Schimmelbefall.

Gestern kam dann der Vermieter mit nem Maler, der das auch noch mal bestätigt hat, das der Schimmel so langsam durchkommt`. Stockflecken wären nicht schlimm, in der Küche muss ne ganze Wand quasi neu verkleidet werden.

Das mit dem Lüften ist allerdings Quark, da ich immer stoßlüfte, und das mehrmals am Tag, und wie geschrieben, war der Schimmel auch schon vorher da.

Deshalb will ich hier so schnell wie möglich raus, man riecht es in den Ecken schon, und ich fühle mich seit dem ich hoer wohne ständig schlapp und habe erhötes Nies- und Schnupfenaufkommen. Ich möchte hier auch keine 3 Monate mehr bleiben, da ich glaube ich echt krank werde!

Jemand ne Idee?

Tja das ist sone Sache, Schimmel in der Küche kommt MEISTENS, aber nicht immer vom unsachgemäßen Verhalten des Mieters.

Da kommen dann noch andere Sachen zusammen, ist die Wand zugestellt, kann die Luft dort zirkulieren, hast du immer den Herd laufen mit extrem viel Luftfeuchtigkeit usw. ?

Sind die Flecken an der Decke ? Seitenwand ? Eventuell ein Wasserrohr undicht was da iwo lang läuft ?

Gruß Daniel

Kündige die Wohnung doch und such dir eine neue.

Vl. erst neue Wohnung suchen und dann kündigen ;-)

Wie seit ihr den nun verblieben? Unternimmt der Vermieter etwas oder nicht?

das ist ja das schöne am Mieter sein --- raus kommst du immer :-D

also andere Wohnung suchen, Mietvertrag kündigen und gut ist es ...

aber

so wie du vielleicht meinst, von heute auf morgen, ich glaube das hast du schlechte Karten, das geht nur in Einverständnis deines Vermieters ...
Was probieren könntest ist ne Mietminderung vielleicht aber auch das geben sich manche ganz zugeknöpft...

MFG

Szabo

Schau das du da schnell rauskommst mich hats in der Arbeit mal fast umgehaut wegen starken Schimmelbefall in einem Hotel wo wir die Elektroinstallation gemacht haben.
War total bleich, hab schlecht Luft bekommen und mein Gesicht war total angeschwollen.
Hab danach zum Lungentest müssen und dort hat sich rausgestellt das ich auf 2 bestimmte Arten Schimmel allergisch bin und die Gefahr eines Schocks besteht.

Ein Leiharbeiter von uns war 3 Wochen krank und hat ausgesehen wie ein Pustelkuchen, ein anderer hat ständig Nasenbluten gehabt und ne Kollegin von mir hat jetzt noch Ausschlag am Arm, die ganze Sache ist knapp ein dreiviertel Jahr her.

Schimmel ist echt gefährlich.

ist ne kellerwohnung, der schimmel ist an jeder außenwand. die wohnung hinter mir ist total voll damit.

laut ner mieterin die hier länger wohnt hatte das die vormieterin auch schon. ist wie gesagt an jeder außenwand und an bei den heizkörpern die in die wand eingelassen sind :(

demnächst kommt nen malermeister und macht alle ausenwände. ich will eigentlich nur weg deswegen.

informier dich mal beim dmb was du da am besten machst...

nicht das du da jetzt was unternimmst und dir damit ein eigentor schiesst...

also als erstes mal beim mieterbund fragen und alle zeugen zusammensuchen evtl auch die vormieterin...

schimmelbefall wird sehr gern auf den mieter abgewälzt..


http://www.mieterbund.de/1016.html
http://www.mieterbund.de/1017.html


Bearbeitet von - plop am 19.04.2009 21:50:48

Zitat:

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schimmelbefall wird sehr gern auf den mieter abgewälzt..

(Zitat von: plop)

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Weils in 99 % der Fällen auch so ist.

Will jetzt nicht die ganze Schimmelproblematik hier kommentieren. Dauert mir etz zu lange.

Grundsätzlich würde ich aber in diesem Fall kein sonderkündigungsrecht einräumen. Zumal ja auch der Vermieter nicht ganz abgeneigt ist, die Angelegenheit zu regeln, warum sonst wäre ein Maler gekommen.

Kündigige die Whg fristgerecht und zieh fristgerecht aus. Beachte evtl. Vereinbarungen bzgl. Schönheitsreparaturen. Die Gefahr besteht, dass dich der Vermieter für die Schimmelbeseitigung haftbar machen will. Dann muss sowieso näher untersucht werden.

na ja, der schimmel tritt im ganzen haus auf, schon komisch. gibt hier 4 partein, und alle haben schimmel an den außenwänden. kommt laut dem maler auch davon, das die heizungen eben ins mauerwerk eingelassen sind. an den innenwänden ist nix!

das nächste ist das es im winter nicht warm wird, es ständig zieht und ich hier nen problem mit kellerasseln habe, also irgendwo ist hier was undicht.

ps: wohne seit nicht mal nen jahr in dieser bude (bj 1960), na ja. gelüftet und geheizt wird auch, weil ohne frischluft kann ich nicht.

Bearbeitet von - Gr33nAcid am 19.04.2009 22:33:22

Es handelt sich hier wohl um eine Kellerwohnung. Da isses natürlich so, dass dadurch die ganze Schimmelproblematik durchaus gefördert werden kann. Evtl. ist auch die Abdichtung vom Haus schadhaft und zieht deshalb Feuchtigkeit von außen. Gründe gibts in so einem Fall viele.

Problem könnte werden für Dich, du hast doch bestimmt bei der Übergabe der Wohnung ein Übergabeprotokoll unterschrieben. Dort wird i.d.R. die mängelfreie übergabe der Mietsache fest gehalten. So, wennst du nun die Hütte beim Auszug wieder übergeben willst, könnte der Vermieter bemängeln, dass da Schimmel vorhanden ist, den es beim Einzug nicht gab. Und dann gehts los. Ab hier gibts verschiedene Möglichkeiten mit der Sache umzugehen.

wie wird denn gelüftet?

würdest du von deinem vermieter über "richtiges lüften/heizen" aufgeklärt?

ist dir stosslüften ein begriff?


aber wenn alle parteien im haus die gleichen probleme haben ist die wahrscheinlichkeit, dass die ursache in deinem verschulden liegt eher gering...

wahrscheinlich dringt irgendwo wasser ins mauerwerk ein..aber das sind nur spekulationen..

setz dich mit dem mieterbund in verbindung und sprich mit deinem vermieter..
mit schimmel ist nicht zu spassen...geg.falls kannst du eine mietkürzung bis zur abstellung des mangels durchsetzen...

Ich würde den Schimmel erstmal wegmachen, die Sache mit einem Heizlüfter gut trocknen, dann die Möbel erstmal ein Stück von der Mauer weglassen und weiter beobachten.

Ich hatte auch mal Schimmel im Schlafzimmer. Grund war eine undichte Abflussleitung von der Dusche (war genau die Gegenwand).

Wir ham des damals genauso gemacht wie grad beschrieben und dann hat man gut gemerkt, das die Wand ziemlich schnell wieder Feucht geworden ist.

Edit:
Aber wenn du eh ausziehen willst, dann kanns dir ziemlich egal sein...

Bearbeitet von - herr_welker am 19.04.2009 23:12:32

es wird immer stoßgelüftet. die sache ist ja die, das die vormieterin auch schon schimmel hatte.

als wir hier eingezogen sind, war überall die luft sowas von trocken, das wir uns noch gewundert haben woher das kommt. ich denke mal der vermiter hat hier vorher luftentfeuchter und heiztrockner drinne gehabt.

ich denke ich werde die wohnung zum ersten mai kündigen.

Zieh aus, der Gesundheit zuliebe.
Klingt nicht so, als ob du da jemals Ruhe rein bekommst.
Da hilft auch kein Maler. Was soll der machen? Den Schimmel anmalen? Der Mist kommt wieder.
Es ist immer leicht, Schimmel auf falsches Lüftungsverhalten zu schieben, für Mieter ist es umso schwerer, bauliche Mängel als Ursache nachzuweisen.
Schmaler Grat, dein Vermieter hat den längeren, weil gesünderen Atem..

hallole,

also, das ist doch ganz einfach ... bitte UNBEDINGT von der vormieterin
SCHRIFTLICH bestätigen lassen, dass es bereits bei ihr schon schimmel-
bildung gegeben hat ! - wenn du n o r m a l lebst und lüftest, darf es
keinen schimmel geben ! wenn doch, stimmt was nicht ! - dann würde ich die
miete kürzen ( steht dir zu ) - hier geht es um immerhin rund 30% der kalt-
miete, je nach heftigkeit und befall ... der vermieter kann gegen die kür-
zung gar nichts machen, es sei denn er beseitigt SOFORT auf seine kosten
den schimmel und stellt eine EINWANDFREIE Mietsache zur Verfügung ! ...
und ausziehen ist klar, wnen du eh schon probleme hast ... ich denke,
wenn du mit dem vermieter sprichst, dann wird er dich auch schon vor
ablauf den mittlerweile üblichen 3 monaten rauslassen, wenn du was
finden solltest ... ansonsten gibt es noch einen trick ,wie man auch
sofort rauskommt ... also, good lack

Mal ne Frage. (aus Vermieter Sicht)

Mieter hat Schimmel in der Wohnung. Er will nun die Miete kürzen.

Wenn mir das egal sein sollte (die Kürzung) hat er dann noch weitere Handhabe gegen mich?

Im Prinzip hat er auch einen Beseitigungsanspruch. Aber lass Dich gar net auf so spielchen ein. Wennst jetzt die Mietkürzung hin nimmst, wird das erfahrungsgemäß nicht das Ende der Fahnenstange sein.

Welchen Grund gibt er an für den Schimmel? Hat er vor der Mietkürzung diese angekündigt bzw. hat er die Möglichkeit gegeben zur Mängelbeseitigung? Wie hoch soll die Mietkürzung ausfallen?

Zitat:

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Welchen Grund gibt er an für den Schimmel? Hat er vor der Mietkürzung diese angekündigt bzw. hat er die Möglichkeit gegeben zur Mängelbeseitigung? Wie hoch soll die Mietkürzung ausfallen?

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Ich vermute falsches lüften, Kleidung in der Wohnung trocknen...

Bearbeitet von: herr_welker am 10.02.2010 um 14:45:50

Hi,

die Schimmelbildung dem Mieter wg. falschen Lüften anzulasten, ist zu einfach.
Meistens sind es die baulichen Gegebenheiten, die Schimmelbildung begünstigen.

Ein Beispiel:
Ein Haus wurde in den 50-60er Jahren gebaut, ohne Dämmung und mit Einfach-Verglasung.
Stück für Stück wurde durch nachträgliche Sanierungen dem Haus das ursprüngliche Luft- und Wärmeaustauschverhalten genommen.
Neue Türen und Fenster, die fast hermetisch abschließen, Dämmung von Dach und Wänden, etc.
Dafür sind aber die alten Baumaterialien nie gedacht gewesen.
Hinzu kommt eine höhere Raumtemperatur, die sogar vom Gesetzgeber mitgetragen wird.
Niemand kam vor 40 oder mehr Jahren auf die Idee, Räume auf 21 Grad oder mehr aufzuheizen.
Dadurch haben sich die klimatischen Eigenschaften des Hauses verändert.

Möbelaufstellung und Lüftungsverhalten spielen natürlich auch eine Rolle, aber definitiv nicht alleine.
Und wenn schon beim Vormieter Schimmelbefall vorhanden war, ist der jetzige Mieter mit Sicherheit nicht der Verursacher.
Da machen es sich die Vermieter zu einfach...

Ciao - Carsten

Gabs vorher schon mal Problem mit Schimmel in der Wohnung? Die Wohnung wurde doch sicherlich Mängelfrei übergeben, oder?! Wieviel % von der Miete sind denn die 60 €? Anwaltsschreiben sind häufig übertrieben aufgebaut.
Ein Gutachten wird wohl so zwischen 1000 und 2000 € liegen. Stundenlohn für SV von LGA z.B. liegt bei ca. 110 €.

@cxm: Ich schätze ja Deine Beiträge immer, aber hier muss ich widersprechen. Klar sind die modernen Materialien nicht immer zur Vermeidung von Schimmel ausgelegt. Aber man kann in jeder Wohnung Schimmel vermeiden, wenn man sein Wohnverhalten anpasst. Ich hab wohl schon 100te Schimmelwohnungen besichtigt. In 99 % der Fälle konnte der Schimmel durch kostengünstigste Gegenmaßnahmen durch den Mieter behoben werden. Manche Wohnungen neigen eher zu schimmel als andere, aber dann muss man sich drauf einstellen. Gründe sind meist Wäsche in der Whg. trocknen, Möbel an die außenwände bzw. nur mit genug abstand, viele pflanzen in der wohnung, kochen, nur gekippte fenster statt stoßlüften, Heizung sparen und dadurch nicht ausreichend Temperatur.
Wenn man sich für 5,95 € ein Hygrometer kauft, kann man damit gezielt die Luftfeuchtigkeit prüfen und bei bedarf Lüften. Für unter 100 € gibts Luftentfeuchter die häufig ein ganzes Stück weiter helfen.

Es gibt zwar gutachter, die dazu übergehen den Grund für Schimmel darin zu suchen, dass keine Außendämmung angebracht ist, aber eine Dämmung zur vermeidung von kältebrücken ist nun auch nciht das allheilmittel. Vor allem weil oft schon seit vielen jahren die bausubstanz unverändert ist und plötzlich taucht schimmel auf.

In geschätzen 1 % der Wohnungen kam der Schimmel tatsächlich von einem undichten Dach oder einer undichten Leitung. Das sollte als erstes geprüft werden. Dafür braucht man aber keinen Gutachter. Im übrigen, wenn der Schimmel erst jetzt, also in den Sommermonaten aufgetaucht ist, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass es sich tatsächlich um eine Rohrleitung o.ä. handelt. Die üblichen Schimmelfällen kommen erst im Herbst und Winter, klar.

Moin ,

ich würde so schnell es geht ausziehen .
Durch den Schimmel kann man sehr krank werden und Allergien bekommen . Ob der Schimmel entgültig geseitigt werden kann , ist die nächste Frage .

MfG .