Der Weg zum eigenen Haus. [ Geplaudere Forum ] (Seite 2)

Kaum zu glauben wie teuer Grundstücke sind. Ich korigier mal die Zahlen nach oben:

Grundstück (in meinem Ort, ca. 500 bis 600 m²) = 100.000 EUR
Fertighaus (komplett fertig, ohne Möbel) = 150.000 EUR
Nebenkosten = 50.000 EUR
Möbel, Garten, etc. = 75.000 EUR

= 375.000 EUR

Wenn ich monatlich 900 EUR spare, dann kann ich das mit 35 bauen.
900EUR x 12Monate x 14 Jahre = ca. 150.000 EUR (40%).
Von der Bank brauch ich 225.000 EUR (60%)
Ergibt: 375.000 EUR (100%).

Wenn ich mal soweit bin ist die Tilgung ein klacks. (man bedenke, das die Miete weg fällt)
Bausparsumme: 375.000 EUR
Laufzeit: 17 Jahre
monatliche Rückzahlungsrate: 1.200 EUR

Wenn die Ansparung klappt, dann müsste eigendlich die Tilgung des Darlehen's auch funktionieren. Und wenns die Ansparung nicht klappt, dann hab ich wenigstens nichts verloren.
Ich denke ich bin damit auf einer sicheren Seite. Auf jedenfall sicherer als die 105% Finanzierungs-Häusle-Bauer.

Mit 35 Jahren sollte man selbst auch noch gut in Schuss sein, sodass man auch selbst arbeiten noch arbeiten kann.

Bearbeitet von - herr_welker am 15.04.2009 17:08:21

Schmeiß auf die Rechnung noch sicherheitshalber 50.000 Euro drauf. Wie schon im Thread angeklungen: irgendwas geht immer schief.

Selbst auf die detailierteste Kostenrechnung kannst du meist nochmal Pauschal
+10% draufpacken :(
Irgendwas fällt einem immer wieder ein, was man doch anders haben möchte und das geht i.d.r. dann wieder !richtg! ins Geld.
(Doch die anderen Fenster, plötzlich fällt einem ein, das ein Kamin ja doch was wunderbares zu sein scheint... usw.)

Bauland ist in der Tat recht teuer. Bei uns hält es sich mit ca. 120 € noch in grenzen- bei 700m³ sinds dann aber auch gleich wieder 84.000 € :(

Naja - ich würde an deiner Stelle mal drüber nachdenken, sich nicht vielleicht doch eine Immobilie zu kaufen. Das kommt deutlich günstiger.
Je nach Preis würde es sich DANN sogar lohnen, mal auszurechnen, in wiefern dich das überhaupt teurer kommt den Schritt vielleicht sogar sofort zu wagen.
(Naja je nach derzeitigem Kontostand ^^) Miete entfällt, günstiger Kreditzins z.T. etc pp.

Hi,

was hälst Du denn von einem "Scheidungshaus"??? Wenn verkauft werden muss,- danngeht es preislich meißtens noch runter...
Und die Häuser sind neu..., der Garten angelegt...und mit etwas Glück gefällt es auch...
Oder Versteigerungen...es gibt da Kataloge...
Es ist zur Zeit ein Käufemarkt,- d,h. es ist schwierig ein Haus zu verkaufen...
Meißt dreht sich das dann in ein paar Jahren wieder...

Und Stadt der Land kannst nurDu entscheiden...

Ich bin inzwischen mehr der Typ für eine ETW, da ich berufichsehr eingespannt bin und dann am WE wenig Lust habe, mich um den Garten oder um das Haus kümmern zu müssen. Schafe gerade so die Autopflege oder fahre lieber weg...

Ansonsten ist Bargeld durch nicht zu ersetzen,- es sei denn, man findet ein Grundstück früher und kauft es. Ein bezahltesGrundstück zählt dann auch zum Eigenkapital...
Und etwas Reserve für den Garten und/oder die Gardienen macht auf jeden Fall Sinn,-ist auch günstiger als später eine spätere Nachfinanzierung!!

Denk bitte auch an eine Absicherung Deiner Arbeitskraft,- auf jeden Fall eine Berufsunfähigkeit!!! Habe ich auch.

Schöne Grüße

Hallo,

ein Tip von meiner Seite.
Such dir eine bestehende Immobilie (event. aus einer Versteigerung) und kaufe wenn der Preis passt, was momentan sehr wahrscheinlich ist, sofort.
Warum erst mit 35 mit nem Haus anfangen.
Vielleicht auch leiber was älteres und über die Jahr (5-10) ordentlich nach deinen eigenen Vorstellungen, aber mit immer wieder angespartem Eigenkapital umbauen.
Habs auch so gemacht und mir mit 24 mein Haus gekauft und auch schon so einiges dran gemacht. Da bin ich spätestens mit 35 fertig (außer natürlich wiederkehrende Rep., wobei ich alles versuche so zu bauen, dass ich vor der Rente nicht mehr dran greifen muss) und auch noch schuldenfrei.
Wie manche bis kurz vor der Rente abzahlen, das wäre nix für mich.

Gruß Mirko

bist jetzt 21 und dann 14 Jahre sparen um dann mit 35 (d)ein Haus zu bauen? also da muss man schon sehr sehr viel Disziplin aufweisen um das bis dahin durch zu ziehen! respekt! *g*

Wie würde denn das sparen konkret aussehen? 900eur eisernes sparen oder ganz locker nebenbei so dass noch geld vorhanden wäre für andere Sachen (Teile fürs Auto, mal neuer PC / TV, Küchengeräte etc pp)

Bis dahin kann noch so viel passieren. Reicht ja schon wenn die Freundin / Frau abhaut und schon ist der ganze Finanzierungsplan fürn Ar*** :/ ....

Bearbeitet von - theblade am 16.04.2009 13:39:33

Zitat:

Wie würde denn das sparen konkret aussehen? 900eur eisernes sparen oder ganz locker nebenbei so dass noch geld vorhanden wäre für andere Sachen (Teile fürs Auto, mal neuer PC / TV, Küchengeräte etc pp)

Bearbeitet von - theblade am 16.04.2009 13:39:33

(Zitat von: theblade)

Wie's genau läuft weis ich noch nicht.
Immerhin braucht nur mal das Auto kaputt gehen und schon braucht man eine höhere Summe. Aber dann dauert das Ansparen eben länger.

Das Geld geht erstmal aufs Tagesgeldkonto. Bausparvertrag hab ich zwar gemacht, aber nur um mir die aus heutiger Sicht guten Konditionen zu sichern. (gehen 60EUR/Jahr rein).

Zitat:

Habs auch so gemacht und mir mit 24 mein Haus gekauft und auch schon so einiges dran gemacht. Da bin ich spätestens mit 35 fertig (außer natürlich wiederkehrende Rep., wobei ich alles versuche so zu bauen, dass ich vor der Rente nicht mehr dran greifen muss) und auch noch schuldenfrei.

Muss man sehen. Aber um so mehr Kredit ich brauch um so teurer wird die Sache eben. Deswegen bin ich eher fürs teilweise ansparen. Da hab ich erstmal überhaupt kein Risiko.

Bearbeitet von - herr_welker am 16.04.2009 15:10:50

Bearbeitet von - herr_welker am 16.04.2009 16:27:22

moin !

also, ein gut bekannter bauleiter und architekt von mir bietet schlüsselfertige häuser an.
hat letztens eines mit einer wohnfläche von ca. 160qm für ca. 150000 € verkauft.
allerdings ohne keller und grundstück!
das haus wurde von einer sehr seriösen und alt eingesessenen firma in massivbauweise (was ich nur jeden ans herz legen kann) erstellt, die auch schon öfter in herzogenaurach tätig war ;)
für einen rohbau musst du ca. 40-70k rechnen. je nach größe natürlich.
und ich glaube dass die 300€/qm in herzogenaurach nicht ausreichen werden ;)

schöne grüße

smooth

Zitat:

Muss man sehen. Aber um so mehr Kredit ich brauch um so teurer wird die Sache eben. Deswegen bin ich eher fürs teilweise ansparen. Da hab ich erstmal überhaupt kein Risiko.

Genau das ist ja meine Rede.
Kauf dir ein etwas betagteres Haus, für welches du nahezu keinen Kredit brauchst und mache dann was draus, je nachdem wie du immer wieder Geld angespart hast.

Deine Kreditrechnung von oben geht eh nicht auf.
Ein Darlehen von 225000€ auf 17 Jahre mit ca. 5% verzinst wird mit über 400000€ letzten Endes zurück gezahlt. Dies bedeutet etwa 2000,-€ Rate, was wohl nicht drin sein wird. Damit werden es wohl eher 25 Jahre oder gar 30.
Wie schon gesagt -> bis zur Rente, aber wenn du Glück hast, darfst du dann bis 80 arbeiten. ;-)

Gruß Mirko

Zitat:

Deine Kreditrechnung von oben geht eh nicht auf.
Ein Darlehen von 225000€ auf 17 Jahre mit ca. 5% verzinst wird mit über 400000€ letzten Endes zurück gezahlt. Dies bedeutet etwa 2000,-€ Rate, was wohl nicht drin sein wird. Damit werden es wohl eher 25 Jahre oder gar 30.
Wie schon gesagt -> bis zur Rente, aber wenn du Glück hast, darfst du dann bis 80 arbeiten. ;-)

Gruß Mirko

(Zitat von: mikV8)

Naja. Laut Bausparvertrag ist es so.
Summe 375.000 EUR
Je 1.000 EUR Bausparsumme werden 4 EUR monatliche Rückzahlungsrate fällig. (das ganze 17 Jahre)
4EUR * 375 = 1.500 EUR/Monat
Das auf 17 Jahre = 306.000 EUR
Gewinn für die Bank 81.000 EUR. Hoffe das war so richtig gerechnet?

Ohne mir da jetzt 100% sicher zu sein ob ich das richtig gerechnet habe - aber wir haben hier sicherlich jemand aus dem Kreditgeschäft unter uns, oder ;-) - müssten das etwas über 2% Zinsen sein. Wäre denkbar, bei den heutigen Angeboten.

Gruß Mirko

Ganz ernsthaft. Wenn du jetzt 900 Euro im Monat sparen kannst dann würde ich jetzt kaufen oder bauen! Billiger als jetzt kommst du nicht mehr an ein Haus oder Bauland. Der Leitzins ist Super tief, das sollte sich bei einer Baufinanzierung auszahlen. Selbst wenn du 110% finanzierst rechnet sich das. Musst halt nur ne Bank finden die das mitmacht, wenn du aber einen Krisensicheren Job hast sollte sich das auszahlen. Jetzt 14 Jahre sparen, nebenbei noch Miete zahlen und nem anderen die Wohnung bezahlen? Solltest du mal drüber nachdenken.

ich würd hier erst gar net lange rum rechnen. geh zu deiner Hausbank , und frag einfach mal nach. Erklär denen was du vor hast und die finden dann schon die passende Lösung. Ich geb auch meinen Vorredner recht, das du auf alle Fälle damit rechnen solltest, das es sein könnte, das nur ein Einkommen zur Verfügung steht und die Schulden trotzdem getilgt werden müssen!.
Bin selber vom Bau und ich denke das 150tsd Euro für ein Fertighaus zu wenig ist.
Da bekommste nur die Grundausstattung , wahrscheinlich ohne Keller und unausgebautens Dachgeschoss. Des weiteren ist die Elektrik auf das minimum reduziert. Es fehlt an genügend Steckdosen und Schaltern die dann teuer dazugekauft werden müssen. Beim Dach bekommste ein paar Betondachsteine auf die Hütte gesetzt, die nach 5Jahren so verblasst sind , das dir das Kotzen kommt!
Fenster sind wohl aus Plastik und mittlerer Qualität, was den Wärme und Schallschutz angeht.
Rechner lieber mal mit mind. 200tsd €.
Für das Geld kannste schon fast zum Örtlichen Bauunternehmen gehen und dir ein Schlüsselfertiges Haus in Massivbausweise erstellen lassen, das qualitativ hochwertiger ist, inkl mit der besseren Innenausstattung Böden,Fliesen,Elektrik, Dach,WDVS usw. ).
Ich persönlich würde mir niemals ein Fertighaus bauen lassen!
Du kannst dir natürlich auch ein Rohbau hinstellen lassen und den Ausbau selber tätigen, aber ihc geb dan zu bedenken, das ist sau viel Arbeit und meistens fehlts an der Zeit, den gearbeitet und Geld verdient werden muss ja auch noch.
Ich sprech aus erfahrung, hab mir ein Haus gekauft und erstmal alles entkernt und quasi in den Rohbauzustand zurückversetzt.
Das war ne Höllenarbeit! Den ganzen Tag auf dem Bau malocht und dann nach Feierabend noch auf den eigenen Bau bis nachts um 11. Irgendwann kotzt dich das sowas von an, das glaubst du kaum. Ach ja, nicht zu verachten , den Zeitdruck den man hat. Denn bei der Umbaumassnahme/Neubaumassnahme zahlste Doppelt! Miete musst du löhnen und natürlich die Raten fürs neue Eigenheim, bis es einzugsfertig ist.Kann Monate dauern.
Ich will dich nicht entmutigen, aber mit 375td Euro für alles, sprich Haus, Keller, Grundstück,Nebenkosten, Notargebühren, Möbel, Garten, Innenausbau usw wird verdammt knapp!

Thor

Zitat:

Schmeiß auf die Rechnung noch sicherheitshalber 50.000 Euro drauf. Wie schon im Thread angeklungen: irgendwas geht immer schief.

(Zitat von: mb100)

Korrekte Aussage , schmeiß noch mal 50000 Minimum drauf !

Ach ja, DU wärst auch nicht der Erste , wo die Alte dann bei Hausfertigstellung dann die Scheidung einreicht !
Die Geburt eines Kindes und das erste Jahr danach und ein Hausbau ( Umbau,Anbau ) sind die größten Belastungsproben für eine Ehe !!!!!!!!!!!!!!!!

ich überlege mir auch schon seit geraumer zeit eine immobilie anzulegen..

habe dann aber eher an nen mehrfamilienhaus gedacht mit hinterhof und garagen wo ich die anderen wohnungen vermiete und eine selbst nutze... da würd das zurückzahlen besser klappen (vorrausgesetzt die mieter sind vernünftig ect)

hast dann bspweise 15.000eus im jahr tilgung..ist aber alles ne stressige angelegenheit.. lass dir das gesagt sein..

Reden kann man in der Baubranche viel, machen auch die meisten Immo-Kundenberater!

Ich sehe das etwas anders wie viele andere amwakler, ob ich jetzt Miete bezahle oder ein Haus abzahle!!!

Ich wuerde das nur in Angriff nehmen wenn du wirklich Kohle auf der Seite habe, ein Haus ist schnellbestellt, möchte nicht wissen wie viele von den verkauften Häusern schon wieder verkauft wurden weg. Scheidung usw.

Also nimmt die Sache nur in Angriff wenn du genug Kapital hast! Was verdienst du monatlich, und wie hoch ist dein Gesamtvermögen? Wie viel willst du ausgeben, und wo genau?

MfG. Marcel

Also ich war jetzt mal in so einer Fertighausiedlung. Eigendlich ganz nett.

Aufgefallen ist mir, dass kaum ein Haus einen Heizkörper hat. Viele funktionieren eben über eine Belüftung. (oder gegen Aufpreis Fußbodenheizung)
Gefällt mir eigendlich sehr gut, weil man so auch eine Klimatisierung gut realisieren kann.

Zudem sollte man wirklich einen Keller mit reinbauen. (Aufpreis zwischen 30.000 EUR und 50.000 EUR).

Die Häuser sind sehr hellhörig. Was aber auch daran liegen kann, dass die eben sehr "offen" gebaut sind.

Unterm Strich kann man dann so rechnen:
200.000 EUR Fertighaus
+50.000 EUR Keller
+50.000 EUR zusätzliche Extras
______________________________

300.000 EUR Haus
Dazu kommt noch Grundstück, Innenausstattung, Nebenkosten (ca. 10-20% vom Gesamtpreis)

:-D also fast ne halbe Million Gesamtkosten für so ein Haus.

Edit: Oder eben ohne Keller, dann aber mit entsprechend großer Garage um alles unterzubringen.

Bearbeitet von - herr_welker am 19.04.2009 16:25:14

nur mal so, hab ein haus in bad saarow direkt am scharmützelsee zu verkaufen.
bei interesse pn.
sorry wegen offtopic

also ich persönlich schau mich da auch im moment nen bischen um
werd im september 26 mach grad meinen techniker bzw bin zu 99% ferig und verdien dann auch nen paar märker

als erstes rechne ich erst mal damit das ich das haus von meinen eltern in absehbarer zeit bekomme dann wäre für mich persönlich natürlich der drops gelutscht

wenn nich werde ich mir definitiev kein haus komplett selber bauen sondern ein etwas betagtes nehmen und es komplett abreissen also von innen versteht sich und alles selber nach meinen vorstellungen umbauen

bin ja gelernter elektroinstallateur also is die elektrik kein thema
so sachen wie fliesen legen und so ne klamotten kann ich auch selber
heizung und so sachen da kenn ich auch leute

ich denke so kommt man wirklich recht günstig an ein haus kann es perfekt nach seinen wünschen gestalten und hat sicherlich noch spass beim umbau

mir persönlich macht sowas zumindest spass

beim haus neu bauen hab ich zu viel schiss bei dem ganzen pfusch der da betrieben wird und nen fertiges relativ neues und grosses haus mit grossen grundstück kaufen naja bei nem freistehenden wird man da nicht unter 3000000€ weg kommen befürcte ich

Der Weg zum eigenen Haus. (Geplaudere Forum)