Mietkaution zahlen oder nicht? (Geplaudere Forum)

Hallo zusammen,
ich hab mal eine frage was die kaution bei einem wohnungswechsel angeht und mich würde interessieren was ihr machen würdet. also es geht um folgendes.
letzten monat bin ich umgezogen und es war mit meiner neuen vermieterin ausgemacht das ich ihr 7000euro mietkaution bezahle. so nun hab ich von meinem vormieter erfahren (der schon ein jahr aus dem objekt ausgezogen ist) das er seine kaution immer noch nicht zurück bekommen hat. laut aussage der vermieterin ihm gegenüber hat sie kein geld um es ihm zu geben. frage: soll ich die kaution zahlen?
was würdet ihr machen?
das haus gefällt mir und ich würde schon gerne da bleibe, zumal das haus auch gewerblich von mir genutzt wird.

lg ready4access

Geh zur Bank und eröffne ein Mietkautionskonto. Das Sparbuch verbleibt bei Dir, die Vermieterin bekommt ne Freigabeerklärung. Du kommst nur ans Geld ran, wenn Du die Freigabeerklärung bekommt. Sie kommt nur ans Geld ran, wenn sie das Sparbuch bekommt. Praktisch wie ein Safe, der nur mit zwei Schlüsseln aufgeht und die Schlüssel auf beide Parteien aufgeteilt wurden.

- natürlich vorher mit der Vermieterin abklären -

Bearbeitet von - mb100 am 02.11.2008 11:08:15

Wenn die Vermieterin auf Kaution besteht, mußt du diese auch zahlen. Zahlst du nicht, bekommst du auch keinen Mietvertrag. Ob du bei einem Auszug deine Kaution zurück bekommst, ist hier eine andere Frage.

den mietvertrag hab ich schon unterschrieben. sie macht mir auch nicht wirklich druck wegen der kaution. fragt halt mal ab und an wie es aussieht.versuch sie dann immer hinzuhalten weil ich echt nicht weiß was ich machen soll. 7000 euro ist nicht unbedingt wennig geld.

Hi,

eine Kaution von 7t€???
Im Wohnungsbau dürfen es nicht mehr als drei Kaltmieten sein.
Bei gewerblicher Miete ist es in bestimmten Grenzen verhandelbar, kann also auch mehr sein.
Wäre bei Dir z.B. der Fall, wenn es Einrichtungen gibt, die sich von einem reinen Wohnhaus unterscheiden würden.
Nutzt Du z.B. nur 1-2 Zimmer als Büro, ist das keine zusätzliche gewerbliche Einrichtung.
Beim nächsten Mieter wären das wieder Kinderzimmer o.Ä.

Und die Vermieterin ist verpflichtet, die Kaution "zu üblichen Zinsen" anzulegen.
Sie muss auch auf Verlangen vorzeigen können, wie hoch der jeweils aktuell verzinste Kautionsbetrag ist.
Und sie darf auch darauf bestehen, dass eine Kaution hinterlegt wird.
Die Kaution wirst Du schon zahlen müssen, sonst kann es so ausgelegt werden, dass der Vertrag nicht zustande gekommen ist und die Vermieterin ein grundsätzliches Kündigungsrecht hat.

Zahl den Betrag auf ein Sparbuch ein und gib es der Vermieterin.
Vor einem Auszug in ferner Zukunft lässt Du Dir das Sparbuch zeigen.
Ist es nicht da, behältst Du die letzen 2-3 Mieten ein und ziehst aus.

Ciao - Carsten

7000€ als kaution? ziehste in ne villa ein? soviel kaution darf sie gar nicht verlangen wie schon gesagt wurde. realistische kautionen sind je nach wohnungseinrichtung 2-2 1/2 kaltmieten.

steht im mietvertrag eine kaution von 7000€drin? nebenbei muss die mietkaution auf ein sparbuch gemacht werden. soweit ich weiß darfste die zinsen sogar selbst behalten. mietkaution kann auch nicht einfach so einbehalten werden. man muss schriftliche argumente vorweisen wie z.b. verbohrte fliesen wegen eines nicht mehr vorhandenen spiegels...

usw...

Zitat:

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7000€ als kaution? ziehste in ne villa ein? soviel kaution darf sie gar nicht verlangen wie schon gesagt wurde. realistische kautionen sind je nach wohnungseinrichtung 2-2 1/2 kaltmieten.

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Manchmal ist des gar nicht genug, was manche Mieter für einen Schaden anrichten...

Zitat:

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laut aussage der vermieterin ihm gegenüber hat sie kein geld um es ihm zu geben.

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Informier dich mal wo das Geld hingekommen ist. Hat es der Vormieter einfach der Vermieterin gegeben oder waren die zusammen auf der Bank und haben dort ein Konto eröffnet.

Wenn du es machst wie mb100 beschrieben hat, dann dürfte es keine Probleme geben. Das Geld kann maximal für eine seeehr lange Zeit blockiert sein, wenn es zu Streitigkeiten kommt die vor Gericht gehen.

http://www.mieterbund.de/

also die aussage der vermieterin, dass sie kein geld hat um es dem wieder zu geben ist ja schon strafbar, denn der vermieter muss die mietkaution getrennt von seinem eigenen vermögen bei einer bank hinterlegen und muss diese natürlich dann + zinsen zurück zahlen, jedoch hat der vermieter bis zu 6 monate zeit dazu. ich würde versuchen auf eigenen namen zu machen, eventuell auch über nen bausparer? macht aber nicht jeder vermieter mit, falls sie drauf besteht, dass sie es bekommt, soll sie dir auch gleich den nachweis geben wo das geld angelegt wurde (steht dir zu), auch darf die kaution nicht mehr als 3 netto kaltmieten betragen, wie schon hier gesagt wurde. alternativ bieten banken und versicherungen bürgschaften an, da sparst du dir die kaution, musst allerdings eine jährliche gebühr zahlen (richtet sich nach höhe der kaution), z.b. 50€ bis 500€ kaution.

viel glück